Dolar ve Altın fiyatlarındaki yukarı doğru dalgalanmalar ekonomi etkileri hayatımızın ilk konusu olmaya başladı. Koronavirüs pandemisi dahi dolar ve altın fiyatlarının etkisi ile ikinci planda kaldı. Bu sebeple farklı sektörlerden uzmanların farklı görüşlerini emlak sektörü üzerindeki etkileri için değerlendirdik. Uzmanlar içinde genel görüş, doların ve altın artışının ekonomiyi olumsuz etkilediği gibi bağlı olarak inşaat ve emlak sektörünü de olumsuz etkileyeceği hakim oldu.
Her açıdan dolar ve altın artışının emlak sektörüne etkisini olumlu ve olumsuz anlamdaki fikirleri derlemeye çalıştık.
Dolar ve altın fiyatlarındaki artış emlak alım ve satım sektörünü olumsuz etkileyecek diyenlere göre;
Birçok inşaat kaleminin ithal mal ve malzemelere dayalı olması sebebi ile başta inşaat sektörü dolar artışı sebebi ile inşaat sektörü zora girecek ve yeni inşaat projeleri girişimleri ve olan projeler kesintiye uğrayacak. Dolar artışının yapılan satılık daire ve ofis fiyatlarına da etkisi olmayacağını düşünmek çok iyimser bir bakış olacaktır. Maketten satışı yapılan projelerde ise durum müteahhitler aleyhine bir durum yaratacaktır. Yapım aşamasında olan ve projeden satılan dairelerdeki kar oranları düşeceği için projelerin teslim tarihlerinde öngörülemeyen uzamaların olacaktır. Bu ev sahibi olmak isteyen müşteriler ile müteahhitler arasında bir sürtüşmenin doğmasına da neden olur. Tamamlanan ve halen satılmayı bekleyen daireleri olan projelere ise talep azalması da olacaktır. Dolar ve altın artışı insanların daha uzun vadede değerlenecek bir gayrimenkul yatırımı yerine birikimlerini bu iki ekonomik enstrümanda değerlendirme isteğini uyandıracaktır. Birçok kişi birikimini harcamak yerine dolar ve altında tutacaktır. Bu dolar ve altın fiyatlarına artışına olan inancın kırılacağı zamana kadar devam edecektir.
Dolar artışının bir diğer olumsuz yönü ise dolar artışını durdurmak için devletin faiz silahına davranmak zorunda kalması ile ortaya çıktı. Uygun faiz oranları ile 2020 Haziran ve Temmuz ayında büyük bir satılık konut talebi meydana geldi. Şimdi ise bankalar uygun kredi faizlerinden birer birer vazgeçmeye başladı. Bağlı olarak kredi oranlarının yükselmesi ile satılık konut talebi de gözle görülür miktarda azalacaktır. Ekonomik belirsizliğinde derinleşmesi ile insanlar uzun vadeli ve yüksek oranlı krediler ile konut satın almaya çekineceklerdir.
Dolar ve altın fiyatlarındaki artışının düşünüldüğü kadar emlak sektörüne olumsuz etkisi olmayacağını hatta orta ve uzun vadede olumlu dahi olacağını söyleyen karşı görüşte var. Bu görüşe göre;
Evet kredi oranlarının düşük, vadelerin uzun olması insanları bir ev sahibi olmaya bir ev satın almaya yönlendirdi. Ancak talebin ani yükselişi de konut fiyatlarını uygun kredi imkanlarından da fazla artışına neden oldu. Bu artış bazı illerde o kadar orantısız oldu ki bazı semtlerde konut fiyatları iki ayda %50 zamlandı. Konut fiyatları aşırı talep yüzünden orantısız olarak arttı. Dolar artışı ile kredi faizlerinin yükselmesi bu fırsatçılığı durduracaktır. Konut satmak isteyen kişiler daha makul fiyatlar ile emlak almak isteyenlere karşısına çıkacaktır.
Dolar artışının olumlu olabileceğini düşünenlere göre de müteahhitler açısından da dolar artışı dışarıdan düşünüldüğü kadar maliyetleri arttırmaz. Demir ve çelik üretimi olan ülkemizde demir ve çelik bir ihracat kalemi iken döviz artışı inşaat sektörünü sanıldığı kadar olumsuz etkilemez. Arsa, işçilik ve diğer inşaat kalemleri de ülke içinden sağlandığı için metrekare maliyetleri Türk Lirası üzerinden oluşur. Hatta döviz artışı olduğu söylenerek metrekare fiyatları için potansiyel müşterilerden ilave para dahi istenecektir.
Her ne kadar birçok insan ilk etapta birikimini yüksek kar oranları için dolar ve altında değerlendirmek istese de orta vadede dolar ve altın fiyatlarının bir noktada dengelenmesi ile beraber bu birikimleri ile emlak satın almak için fırsatları değerlendirecektir. Nihayetinde ülkemizde emlak her zaman en garanti yatırım ve aile için değerli emita olarak görülmektedir. Ülkemizde yatırımcıların bütün birikimlerin amacı her zaman bir emlak almak olur. Kısa vade de dolar artışı emlak alım satım piyasasını zayıflatsa da orta ve uzun vade de durum emlak sektörü lehine hızlı şekilde değişecektir.
Şu anki hükümetin de inşaat sektörüne olan yüksek ilgisi de bu süreci çok hızlı şekilde atlatmaya yardımcı olacaktır.
Biz her iki açıdan inşaat ve emlak sektörü için olan fikirleri derledik. Son noktada karar sizin. Size göre dolar ve altın artışı emlak sektörünü nasıl etkileyecek? Her durumda zaman bir şekilde bunu bizi gösterecek.