Bir iş kurmak veya bir girişime başlamak için asla geç değildir. Ve gayrimenkule yatırım yapmak çok yerinde hatta harika bir karar olabilir. Gayrimenkul yatırımına başlamadan ve bir iş kurmadan önce, gayrimenkul yatırımlarının belirli yönlerini, gayrimenkul finansmanı nasıl elde edileceği gibi başarısı için gerekli olabilecek yönleri bilmek iyidir. Gayrimenkule yatırım yapmak borsa yatırımlarından çok daha kolaydır. Araştırma, sokakta, hatta çevrimiçi olarak internette kolayca yapılabilir. Gayrimenkule yatırım yaparken teknoloji işe yarar çünkü başka bir şehir veya gezegenin diğer tarafındaki mülkleri kolayca kontrol edebilirsiniz. Emlak piyasası oyuncusu olmak için özel gereksinimler yoktur. En önemli adım bir şekilde başlamaktır. Çünkü çoğu zaman işler zamanla tersine döner ve küçük bir yatırım başka bir yatırım getirebilir ve bu başka bir daha büyük yatırıma bağlanabilir ve bu böyle devam eder. Gayrimenkul işletmeleri bu şekilde büyür, ancak atmanız gereken temel adım, ilk mülkünüz için gayrimenkul yatırımı bulmak ve kaldıraç kullanmaktır. Kaldıraç veya gayrimenkul finansmanı eksikliği, günümüz piyasasındaki yeni yatırımcıların çoğunu, farklı gayrimenkul finansmanı yollarının farkında olmadıkları için engellemeye devam ediyor.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Nedir?
Birisi gayrimenkul satın aldığında ve gelecekteki yeniden satış, kira geliri veya her iki seçenek yoluyla yatırımların geri dönüşünü elde etmeyi amaçladığında. Yatırım amaçlı gayrimenkuller, kısa vadeli yatırımlar olabilir, örneğin saygısızlık (bir mülkün belirli bir fiyattan satın alınması, yenilenmesi ve daha sonra kâr amacıyla satılması) veya uzun vadeli yatırımlar olabilir.
Gayrimenkul yatırımlarında en önemli faktör ilk finansmandır ve ilk gayrimenkulün küçük bir yüzdesi alıcı tarafından tasarruf yoluyla sağlandığından, geri kalanı diğer fon kaynaklarından karşılanmalıdır. Ayrıca size gayrimenkul finansmanının en yaygın yollarını sunacağız.
Gayrimenkul Finansmanının Kaynakları Nelerdir?
Gayrimenkul finansmanı için birincil kaynaklar, özel ve kamu bankaları (çok çeşitli krediler için borç verenler olarak) ve kar ortaklığı üzerine kurulu tasarruf bankalarıdır.
Mortgage bankacıları ve komisyoncular gibi finansal aracılar, birincil sermaye tedarikçileri olmasalar bile gayrimenkul finansmanı sürecinde önemli bir rol oynamaktadır. Yatırımınızı finansal aracılar aracılığıyla finanse etmeyi seçerseniz, ipotek komisyoncusunun bir sermaye tedarikçisi bulma komisyonunu temsil eden bir ücret ödemeye hazır olmalısınız.
Gayrimenkul finansmanında, ipotek bankacıları ipotek komisyoncularına kıyasla biraz daha farklı çalışırlar. Çünkü bankacılar aslında farklı türde ipotek kredileri yapar ve bunları birincil borç verenlere veya ikincil yatırımcılara daha fazla satmak için çalışırlar.
Emeklilik fonları, yabancı fonlar, kredi birlikleri, bireysel yatırımcılar, finans şirketleri ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) da gayrimenkul finansmanı için kullanılabilmektedir.
Özel Kredi Kuruluşları Tarafından Gayrimenkul Finansmanı
Özel borç verenler genellikle borç verme işinde bulunmazlar, ancak daha fazla esneklik, daha düşük faiz oranları ve ücretler ve uzun süreli borç verme ilişkileri sunabilirler. Orada yatırımcılara, aslında borç verme işinde olmadıkları için ulaşmak zordur.
Gayrimenkul Finansmanında Kredi Değer Oranı
Bir gayrimenkul finansman kaynağı seçmeden önce araştırma yapmanız çok önemlidir. Aynı zamanda akılda tutulması gereken başka bir husus daha vardır. Kredi/değer oranı. Bu sayı, kredinin güvence altına aldığı mülkün değerine kıyasla bir kredinin büyüklüğünü tanımlar. Para kiralayıcıları terimi kullandığımız borç verenler, bir kredinin ne kadar risk arz ettiğini değerlendirmek için rasyona değer vermek için krediyi kullanır ve daha yüksek bir kredi/değer oranının daha yüksek risk seviyelerine işaret ettiği iyi bilinmektedir. Deneyimli gayrimenkul yatırımcıları hiçbir zaman tüm birikimlerinizi tek bir gayrimenkule yatırmanızı önermezler. Çünkü risk seviyeleri çok yüksektir.
Tüm birikiminizi tek bir varlığa yatırmadan önce iki kez düşünün. Çünkü bu, başkalarına yatırım yapmak için daha az para ve gelirinizi çoğaltmak için daha az şans anlamına gelir. Gayrimenkul yatırımcıları dünyasında, sermaye kaynağı olarak nakit/tasarruf ve krediler hakkında sıcak bir tartışma var, ancak seslerin çoğu, uygun koşullar altında sözleşme yapıldığında kredinin çok daha verimli olabileceğini ve daha az riskli olduğunu kanıtladı.
Gayrimenkul yatırımınız için en iyi sermaye kaynağını seçmede iyi şanslar!
Referanslar:
http://time.com/money/collection-post/2954491/loan-real-estate-investment/ https://ifundre.net/blog/finance-first-real-estate-investment/ https://en. wikibooks.org/wiki/Real_Estate_Financing_and_Investing/Sources_of_Funds https://www.investopedia.com/university/real_estate/ https://www.biggerpockets.com/renewsblog/finance-your-first-deal/ https://www.investopedia .com/terms/i/investment-property.asp https://www.loanmarket.com.au/hannah-nguyen/your-mortgage-broker-in-st-albans-deer-park-caroline-springs-sunshine- ve-çevreleyen-banliyöler/yatır-mülk-satın almanın-avantajları-ve-dezavantajları