İnternetteki Emlak İlanlarına Yönelik Düzenleme

Son Güncellenme Tarihi : 03 Haziran 22

Emlak İlan Siteleri Başta Olmak Üzere İnternet ortamında yayımlanan emlak ilanlarına yönelik düzenleme hakkında  bilgilendirme yapmak istiyoruz.

Gelir İdaresi Başkanlığı bu linkten ulaşabileceğiniz resmî internet sitesinde “31.05.2022 tarih ve 31852 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 538 Sıra No.lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği” ile “İnternet ortamında yayımlanan ilanlara yönelik olarak bazı bilgilerin alınmasına ilişkin usul ve esasların belirlenmesine dair” açıklamalar yaptı

Bu tebliğe göre internet üzerinden faaliyet göstere emlak ilan sitelerinin Gelir İdaresi Başkanlığı ile kişisel veriler dahil birçok konuda bilgi paylaşması için bir zorunluluk getiriliyor.

Bu tebliğe göre ilan vereceklerin dikkat edeceği esas noktalar şunlar olarak belirtildi:

Madde 6:

(1) İlan verenler, aracı hizmet sağlayıcıları, sosyal ağ sağlayıcıları ile yer sağlayıcıların bu Tebliğ kapsamında bildirmek zorunda oldukları bilgileri bunlara temin etmek zorunda olduğu gibi bu bilgilerin doğruluğundan da sorumludurlar.

(2) Aracı hizmet sağlayıcıları, sosyal ağ sağlayıcıları ile yer sağlayıcılar ilan verenlerin bu Tebliğ gereğince temin etmeleri gereken bilgilerin kendilerine bildirilebilmesi için gerekli olan koşulları yerine getirmek zorundadır.

(3) Aracı hizmet sağlayıcıları, sosyal ağ sağlayıcıları ile yer sağlayıcılar BTRANS aracılığıyla bildirdikleri bilgilerin doğruluğundan sorumlu oldukları gibi bu bilgileri Başkanlığın belirlemiş olduğu format, standart ve bildirim yöntemine uygun olarak bildirmek zorundadırlar.

(4) Başkanlıkça belirlenen format, standart ve bildirim yöntemi haricinde bildirilen bilgiler kabul edilmeyecek ve bildirim yapılmamış sayılacaktır.

(5) Bilgi verme zorunluluğu getirilenler, Başkanlık sistemine bildirmekle yükümlü oldukları bilgileri 213 sayılı Kanunun defter, kayıt ve belgeler için öngördüğü muhafaza süreleri içerisinde elektronik ortamda saklamak ve istenildiğinde elektronik araçlar ve ortamlar vasıtası ile ibraz etmekle yükümlüdürler.

(6) Bu Tebliğde yapılan düzenlemeler kapsamında bildirilmesi gereken bilgileri bildirmeyen, eksik veya yanıltıcı bildirimde bulunanlar ile bu Tebliğle getirilen zorunluluklara uymayanlar hakkında 213 sayılı Kanunun ilgili ceza hükümleri tatbik olunur.

Bu Düzenleme Sadece Emlak Sitelerini Mi Kapsıyor?

Bu düzenleme bu aslında sadece gayrimenkul sektörü için yapılmış bir düzenleme değil. Bütün e-ticaret uygulamaları için getirilmiş bir düzenleme olarak anlaşılabilir. Ancak bugün gayrimenkul sektörü için önemli satış kanalları olan Türkiye’deki internetteki toplam emlak ilan sayısının %90’dan fazlasını taşıyan yaklaşık 40 kadar emlak ilan sitesi asıl olarak düzenlemeden etkileniyor.

Emlak ilanı veren emlakçılar ve emlak acenteleri başta olmak üzere bu emlak ilan sitelerine ilan verildiği zaman ilan ile birlikte öncelikle mal sahibini de bu portallara bildirme zorunluluğu getiriliyor. Ve satış olduğu zaman da gene bu portallara gayrimenkulün kaça satıldığını bildirme zorunluluğu getiriliyor. Emlak ilan siteleri ve portalları da bu aldıkları bilgileri takip eden ayın sonuna kadar Maliye Bakanlığına bildirmek zorundalar.

Bu tebliğe göre bu zorunluluğa sadece emlak ilan siteleri dahil değil. Daha az kullanılmakla birlikte sosyal medya kanalları ve siteleri için de bu tebliğ geçerli oluyor.  Bunun yanında internet kanalları olarak emlak ilan siteleri veya sosyal medya kanalları dışında kalan Pazar yerleri içinde bildirim zorunluluğu gelmiş oluyor.

Emlak Siteleri Başta Olmak Üzere İnternetteki Emlak İlanlarına Getirilen Bu Bildirim Zorunlulukları ile Ne Amaçlanıyor?

Resmi gazete'nin 31.05.2022 tarihli sayısında yer alan “vergi usul kanunu genel tebliği” ile internetten satış ve kiralama yapan emlak- gayrimenkul sitelerine düzenleme ile satılık emlak fiyatlarındaki artışın kontrol altına alınması amacıyla düzenlemelerin yapıldığı ifade edildi.

İnternet Üzerinden Verilen Emlak İlanlarına Getirilen Bu Bildirim Zorunluluğu Sektörü Nasıl Etkiler?

Emlak aracısı olarak sözleşmesini yaptığınız müşterinin kişisel bilgilerini paylaşmakta yasal bir sıkıntı olmayacaktır. Ancak sözleşme olmadan emlak aracılık hizmeti veriliyorsa bu durum kişisel verileri koruma yasaları (KVKK) ile çelişecektir. Bu da ilke etapta emlak ilan sitelerine verilen ilan sayısını düşmesine sebep olacağını düşünüyoruz. Ancak bir süre sonra bu emlak ilan kanalların etkinliğinde başka bir ilan paylaşım kanalı olmadığı için emlak satmak isteyen kişilerinde emlak aracıları ile sözleşme olmadan çalışamaması gibi bir zorunluluğu da getirecektir. Bu da emlak aracıları için aslında iyi bir durum olacaktır. Tek işi emlakçılık olan ve işini sözleşmeye dayalı sürdüren tüm profesyonelleri koruyacak bir gelişme olacaktır diye düşünüyoruz. Elbette bu duruma alışana kadar hem aracılık hizmeti veren hem gayrimenkulünü satmak isteyen taraflarda bir süre şaşkınlık ve kargaşanın olacaktır.

Neden Emlak İlan Sitelerine Verilen İlanlar İçin Bu Düzenlemeye Gidildi?

Emlak ilanları ile ilgili en büyük şikayet herkes her yerin ilanını verebilmesiydi. Bu da aynı yer için çok değişik fiyatların olmasına imkan veriyordu. Yetkili emlak aracısı veya emlak sahibinin yetkisiz olarak anlaştığı aracılar birbirine karışıyordu. Bu emlak sektörü için önemli bir sorundu. Burada aslında hedefin bu karışıklığı temizlemekten çok işin mali disiplini sağlamak amacıyla yapıldığını düşünüyoruz. Bu şekilde güzel bir regülasyon etkisi olacaktır. Mali disiplin yanında mesleki bir disiplinde sağlayacaktır.

Çünkü mal sahibinin ismini yanlış veremezsiniz. Emlak aracılığı yapan kişi veya firmaya satış rakamını yanlış bildir diyemezsiniz. Alınan ücreti yanlış bildiremezsiniz. Bunlar zaten 3 önemli konuydu. Asıl olarak bu istenen bildirimler dünyanın bütün gelişmiş ülkelerinde zaten yapılan uygulamalardır. Ama yeni olmasından dolayı hem alıcılarda hem satıcılarda hem de bu alışverişe aracılık hizmeti veren emlak aracılarında biraz şaşkınlık yaratması doğaldır. Ancak ilk olarak herkesin emlakçılık hizmeti vermemesini sağlayan sertifika düzenlemeleri de bu tepkiyi görmüş olsa da emlak işini profesyonel bir meslek olarak yapan kişiler için olumlu bir gelişme olduğu herkes tarafından malum olan bir gelişme oldu. Sadece buradaki handikap bildirim için verilen sürenin çok kısa olmasından kaynaklanabileceğini düşünüyoruz. Bu hem uyum sağlamayı zorlaştıracak hem de bu kadar kısa sürede bilgileri toplamayı sağlayamayan emlak ilanı veren kişilerin emlak ilanlarını yayından kaldırmaya zorlayacaktır. Ancak hızlı bir uyum süreci ile bu sorununda aşılacaktır. Sonuçta afiş veya emlak dükkanlarına asılan satılık ilanları ile bir ev veya dükkan satmanın neredeyse imkansız olduğu bir internet çağında yaşıyoruz.

Yeni düzenlemelerin tüm emlak sektörüne ve emlak ilan sitelerine hayırlı olmasını diliyoruz.



Diğer Haberler