Eski Binalar Gerçek Bir Emlak Yatırım Fırsatı Olabilir

Yakın tarihli bir "Gayrimenkulde Yükselen Trendler 2019" raporu, üst düzey konut ve bakım sektörünü en iyi emlak yatırım alanlarından biri olarak adlandırıldı. Bu sektör, eski ama kullanılmak zorunda olan bağımsız yaşam birimlerini, yaşam tesislerini, huzurevlerini ve evlerinden çıkmak zorunda kalmak istemeyen yaşlı neslin konutlarını içeriyor. Peki, bu emlak yatırımlarındaki niş alan içinde yatırımcı ilgisinin gücünü besleyen nedir?

Yaşlanan Neslin Gücü

Yaşlanan nesil 1946 ve 1964 yılları arasında doğan bireylerdir ve gelişmiş ülkelerdeki en büyük yaş demografisidir. 65 yaş ve üstü kişilerin sayısı 2035 yılına kadar sadece ABD’de 79,2 milyon kişiye ulaşacaktır. Mevcut tüm arz seviyelerini geride bırakacak büyük bir değişimdir. Ve ABD örneği içinde 2025 yılına kadar 83 yaş ve üzeri 10,2 milyon insan olacaktır. Dolayısıyla, yatırımcıların üst düzey konut yatırımlarına uyanmasının ilk nedeni, dünya nüfusunun en büyük kesiminin biyolojik saatidir.

Eski Konut Envanteri

Yakın zamanda Türkiye’de yapılan bir araştırma, tüm üst düzey konut mülklerinin yarıdan fazlasının en az 17 yaşında ve yüzde otuzunun ise 25 yaşından büyük olduğu sonucunu ortaya koymuştur.Sonuç olarak, modern tasarım ve tüketici zevkleri açısından çok sayıda yaşlı konut envanteri gerçekten eskidir. Mevcut, eski konutlarla ilgili olarak ele alınması gereken yeni düzenlemeler de olabilir. Bu, iki farklı fırsat yarattı:

1. Eski birimleri satın almak ve onları hayata döndürmek. Bu, eski yaşlı konut stokunu alma ve tamamen modernize etme konsepti etrafında dönen basit bir iş modelidir. Kâr, eski birimleri ucuza satın almaktan ve daha sonra onları daha yüksek kiralarla hayata döndürmekten gelir.
2. Kentsel dönüşümlerin gerekliliklerine, modern zevklere ve kat planlarına daha uygun yeni birimler inşa etmek. Karışımdaki çok daha eski envanterle, modern yaşam tarzı taleplerini - ve teknolojiyi - sıfırdan karşılayan yeni mülkler inşa etme fırsatı kesinlikle var.

Durgunluğa Dayanıklı Bir Emlak Yatırım Alanı

Eski konutları güncellemek ve yenilemek dünya ve ulusal ekonominin iniş çıkışlarına tam olarak tabi olmadığı için benzersiz bir niş alandır. Ekonomik darboğazda bir tekne marinası iş kaybından olumsuz etkilenebilirken, yaşlılar için konut bakım kalıcı bir taleptir. Ve azaltamayacağınız bir taleptir (tıpkı sağlık hizmetlerinin kendisi gibi). Sonuç olarak, bu sektörün durgunluk veya depresyon zamanlarında bile iyi performans gösterdiği biliniyor. Ülke ekonomisinin o anda nereye gittiğine bakılmaksızın kıdemli bu konutlar için bakım sunmaya ve bunun için yatırım yapmaya devam etmeniz yeterlidir.

Geçmişi Kanıtlanmış Bir Emlak Yatırım Sahası

Yaşlı konutu yeni bir kavram değildir. AirBnB gibi bir yenilikçi bir girişim de değildir. Ve şimdi icat olan tüm yatırım alanları gibi taklitçilerin rekabet baskısına dayanması gereken yeni bir konsept hiç değildir. Onlarca yıldır vardır ve getiri konusunda sicili iyi şekilde kanıtlanmıştır. Bu, yatırımcılara beklenmedik bir ani etki olmaması gerektiği için ekstra bir güvenlik sağlar. Örneğin, perakende ve konaklama sektörleri için felaket yaratan internetin ortaya çıkışı, pazarlamada daha fazla kolaylık dışında yaşlı konutları üzerinde hiçbir etkiye sahip değildir.

Emlak Danışmanları ve Emlak Yatırımcıları İçin Çözüm

Eski yapılar ve eski konutlar emlak nişi, yaşlı nüfus oranı ve inşaat sektöründeki durum ve trendler içinde çok iyi bir konumdadır ve durgunluğa oldukça dayanıklıdır. Hem yeni inşaat olarak hem de eski stokların yeniden modellenmesinde fırsatlar var. Emlak sektöründe yenileme ve bakım uzun bir başarı geçmişine sahiptir ve bu içinde bulunduğumuz durum yenilemeye oldukça teşvik eden bir ilgi yaratmaktadır.