Hukuki belge olan kira senedi, karşılıklı anlaşma gereğince verilen sözün veya hizmetin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını taahhüt eden bir belgedir. Bu belge sayesinde artık kiracılar kiracısına senet imzalatarak ödemelerini banka aracılığıyla alabilmektedir. Kira senedi sayesinde kira borcu olan kişiler, yapmış oldukları anlaşmaya göre kiralarını kısa sürede ödemek zorundadırlar. Kiracı eğer kirasını ödenmezse bankalar tarafından avukatlar aracılığıyla yasal işlemler başlatılır. Yapılan işlemler sonucunda da kiracılar, borçlarını ev sahiplerine ödemek zorundadırlar. Ev sahipleri için önemli bir belge olan kira senedi sayesinde artık ev sahiplerine rahat bir şekilde kiralarını almaktadır. Kira seneti nedir hakkında araştırma yapan kişiler edindikleri bilgiler doğrultusunda kiracılarına senet doldurarak imza atmaktadırlar. Bu sayede yasal olarak kendi güvencelerini koruma altına alan ev sahipleri, artık kiralarını hiçbir koşula bağlı olmadan almaktadırlar. Böylece imzalanan kira sözleşmesi sayesinde kiracı tam zamanında eksiksiz bir şekilde kirasını ödemek zorundadır.
Kira Seneti Nasıl Doldurulur?
Karşılıklı bir anlaşma olan ve kiracıların ödemekte zorunlu oldukları tutarların eksiksiz bir şekilde ve zamanında ödenmesine yardımcı olan kira senedi sayesinde ev sahipleri büyük bir rahatlığa kavuşmuştur. Yapılan anlaşma üzerine kiracısına senet dolduran ev sahipleri, ilk olarak senetlerin bir teminat olduğunu imzalanmış olan senetlerde belirtmelidirler. Bunun dışında kira senedi nedir sorusu hakkında bilgi edinen ev sahipleri daha sonra kira senedinin nasıl doldurulması gerektiği konusunda araştırma yapmayı ihmal etmemelidir.
Kira senedi genel olarak;
Senette yer alan vade kısmı bölümüne teminat senedi olduğu ifadesi açıkça belirtilmelidir.
Senedin ön kısmına sözleşmenin hangi konu üzerine ait olduğu yazılmalıdır.
Arka yüzüne ise hazırlanan konu özetlenmelidir.
Daha sonra özel kısmında hangi konu üzerine anlaşma yapılmışsa o konunun yer alması gerektiği ve o konu eğer tamamlanırsa senedin hiçbir geçerliliğinin kalmayacağı ifadesi yer almalıdır.
Son olarak da tarafların karşılıklı bilgisi doğrultusunda alacaklı olan kişi istenilen rakamı yazmalıdır. Eğer senette istenilen rakam yazılmazsa bu senet yasal olmayacağından dolayı imzalanan senetler zamanında doldurulmalıdır.
Ev sahipleri için oldukça güvenilir bir yöntem olan kira senedi sayesinde artık günlerce kira isteme derdinden kurtularak banka aracılığı sayesinde ödenmeyen kiralarını rahat bir şekilde almaktadırlar.
Kira Ödenmezse Ne Olur?
Ev sahipleri, hak etmiş oldukları ödeme tutarını almak için kira senedi imzalayan bilme imkânına sahiptirler. Kira senedi nedir sorusu hakkında bilgi edinen ev sahipleri, kiracıları ile birlikte karşılıklı doldurmuş oldukları senetler sayesinde kira bedellerini zamanında alırlar. Fakat kiracılar kiralarını ödemezse bir takım olumsuz hukuki durumlar ortaya çıkabilir. Kiracılar kiralarını ödemezse, ev sahipleri kiracıları önce uyarmakta ve ikinci bir durumda yazılı bir belge gönderebilme imkânına sahiptirler. Ayrıca üst üste gönderilen uyarılara rağmen kiracılar ev kiralarını ödemezse ev sahibi kiracıları çıkarabilirler. Bunun dışında ellerinde bulunan kira senetleri sayesinde kiracılar için icra işlemi de başlatabilmektedirler.
Kira senedi maalesef sık yaşanan durumlardan evsahibi-kiracı güvensizliklerinden dolayı ortaya çıkmış kiracıyı bağlayıcı bir yasal korumadır. Fakat kiracı hukukta mücbir sebep olarak adlandırılan sebeplerden dolayı kirayı ödeyemeyecek durumda kaldıysa veya mülk sahibi ile mülk hakkındaki bir sorundan dolayı kirayı ödemiyor ise kira senetleri de aradaki anlaşmazlıklar için yeterli olmayabilir. Bu tür durumlar için hala en iyi çare mülk sahiplerinin kiracılarını doğru seçmesi ve kira sözleşmesinde kefil şartı koydurmasında aranmaktadır.