2022'de evinizi satmayı düşünüyorsanız, gerçekten hayatınızda bir kez karşılaşabileceğiniz bir fırsat parmaklarınızın ucunda. Bir şey satarken, her zaman sınırlı bir arz ile birlikte ürün için güçlü bir talep olmasını umarsınız. Bu, satış için pazarlık yaparken kaldıracınızı en üst düzeye çıkarır. Ev satıcıları şu anda tam olarak bu durumda. İşte nedenleri.
Emlak Talebi Halen Çok Güçlü
Amerika’dan örnek verirsek, ABD Ulusal Emlakçılar Birliği'nin (NAR) en son Mevcut Ev Satışları Raporuna göre, 2021'de 6.18 milyon konut satıldı. Bu, 15 yılın en büyük konut satışı oldu. NAR Baş Ekonomisti Lawrence durumu şu şekilde açıklıyor;
“Tüm yıl için satışlar güçlü bir şekilde tamamlandı ve 2006'dan bu yana en yüksek yıllık seviyeye ulaştı. “
Dünyada emlak talebin bu yıl da zayıflaması beklenmiyor. Buna karşın tedarik çok sınırlı bir hale geldi. Hem Türkiye hem dünya da pandemi sebebi ile mal ve hizmet sektörlerinin yaşadığı tedarik ve lojistik sorunları sebebi ile inşaat sektörü için gerekli ham madde ve iş gücünden büyük bir kıtlık baş gösterdi. Bu kıtlık dünyadaki tüm ülkelerde yüksek enflasyonu tetiklerken yatırım fırsatlarının doğmasına da sebep oldu. Emlak piyasası da bu yatırım fırsatları içinde cazibesini artıracak gibi gözüküyor.
Emlak sadece yaşamak için gerekli bir ihtiyaç değildir. Pek çok yatırımcı emlak piyasasını oyun sahası olarak görür. Hatta ikinci bir ev satın almak isteyen bir kişi dahi sonuçta bir emlak yatırımcısıdır.
Bu durumda yatırımcıların tercih ettiği diğer yatırım araçlarının durumuna da bakılmalıdır. Asıl fikir cebinde parası olan kişinin bu parayı yüksek enflasyona kaptırmadan nereden değerlendirmesinin uygun olacağını anlamaktır.
Öncelikle yatırımını dövize yapmak isteyebilirsiniz. Özellikle ABD para kurumu yöneticileri FED kurumları bu sene doları evine çağırmak için harekete geçiyor. Bu ne demek? Doların değerlenmesi için 2022 yılında en az 3 en fazla 5 kez faiz artışı yapmak istiyorlar. Çünkü ABD son 40 yılın en büyük enflasyonu ile karşı karşıya. Bu yüksek enflasyon sebebi ile dolar 2021 yılında oldukça değer kaybetti. Fakat aşırı faiz artırsa da bu sefer hem ABD hem dünya da ekonominin çarklarının durmasına sebep olabilir. Çünkü insanlar paralarını bir işe yatırım yapmak yerine banka ve tahvil faizlerinden değerlendirmek isteyeceklerdir. Yani dengeli bir şekilde FED faiz artırımına gitmek durumunda kalacaktır ki bu da yüksek enflasyon sorununun çözümü için yeterli olmayacaktır.
Doların bu durumda değer kazanması da sınırlı olacaktır. Üstelik ülkemiz dahil pek çok ülke kendi önlemleri ile doları aşırı değer kazanmaması için tüm imkanlarını da seferber edecektir. Aradaki değer açığını kapamak için geçen Aralık 2021 yılındaki aşırı değerlenen dövizi durdurmak için gerçekten farklı seçenekleri dahi devreye alabilirler. Yani dolar bir noktaya kadar değerli hale gelse dahi bu artış beklentiler kadar büyük olmayabilir.
Bu durumda emlak piyasası nasıl etkilenir? İster dolar değerli olsun ister olmasın tüm dünya ve ülkemizde daha yüksek enflasyonun olacağı noktasında neredeyse herkes hemfikirdir. Bu durumda elinizdeki Emlakların değerinin artacağını da tahmin edebiliriz.
Yatırımcılarda dolara göre daha değerli bir seçenek olarak yine emlak piyasasını göreceklerdir. Yüksek enflasyon belirsizliğinin olduğu her ekonomik krizde yatırımcılar riskli yatırım araçlarından uzak durmak isteyeceklerdir.
En risksiz iki yatırım aracı varsa bunlar banka mevduatı ve emlak yatırımıdır. Banka mevduatlarının getirisinin enflasyon yüzünden büyük olmayacağını öngörüyorsak geriye en iyi seçenek olarak emlak yatırımı kalacaktır.
Diğer yatırım seçenekleri olarak altın, borsalar, hisse piyasası ve yeni bir yatırım aracı olarak kripto paralar olarak görülüyor.
Altın dövize bağlı olarak iniş çıkışlar gösteren bir yatırım aracı olduğu için dövize bağlı olarak getirisi de sınırlı olabilir. Üstelik altın son yıllarda kripto para yatırımları yüzünden dünyada getirisi azalan bir yatırım aracı haline geldi. Dolar kuru olarak son 10 seneyi incelerseniz altın piyasasının büyük kazançlar getirmediğini hatta yer yer zarar ettirdiğini görebilirsiniz.
Borsalar ve hisse piyasası ise 2022 yılının FED ve yüksek enflasyon belirsizliği içinde riskli ürünler olarak görülmektedir. ABD’de FED faiz artırımı kararını açıkladıktan sonra bir çok teknoloji firması hissesi düşüş yaşadı. Kararın açıklandığı gün Netflix hisseleri %20 değer kaybetti. 2022 yılında her faiz artırıldığında bu düşüşlerin yaşanacağını öngörüldüğüne göre borsalar kazançlı bir yatırım aracı olarak görülmüyorlar.
Elimizdeki diğer kanal yatırım aracı ise kripto paralardır. Kripto para dünyası kendi içinde büyümeye yönelik bir yatırım aracı olsa da halen nispeten hacim olarak düşük bir piyasadır. Ve düşük hacim sebebi ile diğer yatırım araçlarından ve dünyadaki gelişmelerden çok sık etkilenir.
FED faiz artırımı kararı ile de kripto piyasası de aynı hisse piyasası gibi negatif olarak etkilenen bir diğer piyasa oldu. Belirsizlik yıl boyunca uzunca süre burada olacağına göre yatırımcıların büyük bir haber gelmediği takdirde bu piyasaya balıklama atlayacağını düşünmemek gerekir.
Bununla beraber kripto para sektörü için ABD başta olmak üzere pek çok ülkede yeni regülasyonlar yani düzenlemelerin 2022 yılında yapılması öngörülüyor. Bu regülasyonlarının içeriğini bilmenin imkanı olmadığı için kripto para yatırımları riski sevmeyen yatırımcılar için halen uzak kalınacak bir piyasa olarak görülebilir.
Emlak Sektörü İçin Mükemmel Zaman Geliyor Olabilir
Tüm bu verileri değerlendirilirse emlak piyasası için mükemmel fırtına zamanı geliyor olabilir.
Halen ülkemizde ve dünyada emlak talebinin çok yüksek olması, buna rağmen inşaat sektörünün ekonomi ve pandemi sebebi ile inşaat arzının sınırlı kalması, diğer yatırım araçlarındaki belirsizlikler sebebi ile gayrimenkullerin aşırı değerleneceği bir seneye giriyor olabiliriz.
Bu durumda bir emlak satmak istiyorsanız 2022 sizin için hayatta bir kez karşılaşılacak fırsatlar sunan bir yıl olabilir. Tüm bunlar elbette verilere göre kendi tahminlerimizi içermektedir. Yatırım tavsiyesi olarak değerlendirilmemelidir.