Neden Evim Kiralanmıyor?

Kiralık eviniz için uzun zamandır uygun bir kiracı bulmakta zorluk çekiyorsanız, bu cesaret kırıcı olabilir. Sürekli yanlış türde kiracıları çekiyor olabilirsiniz veya hiç kiracı çekemiyor olabilirsiniz. Kiralık mülkünüzün hala boş olmasının yedi nedeni ve bu konuda yapabilecekleriniz.

Doğru Kiracı Bulamamanızın En Önemli Nedenleri Nelerdir? Ya da kiralık evinizin hala kiralamamasının nedenleri nelerdir? Gelin olası şüpheli evinizin kiralanmamasının 7 sebebine bakalım;

Kira Çok Yüksek
Biriminiz doğru fiyatlandırılırsa, uygun zamanda kiralanacaktır. Aşırı fiyatlandırılmış bir birim, müstakbel kiracıları mülkü görmeye gelmekten caydırıyor olabilir veya onu gören müstakbel kiracılar, piyasada daha ucuz, karşılaştırılabilir daireler olduğunu hissedebilir.

Kira Yüksek İse Ne Yapabilirsiniz?

Hiçbir Şey Yapmayın: Fiyatı olduğu yerde bırakabilirsiniz, ancak büyük resmi düşünün. Birim için 5.000 TL ediyorsanız, birim ödeme yapan bir kiracı olmadan boş kaldığında her ay 5.000 TL kaybedersiniz. Boş kontenjana rağmen, emlak vergilerini, sigortayı ve varsa ipoteği ödemeniz gerekecek.
Fiyatı Düşürün: Bir sonraki seçeneğiniz fiyatı düşürmek olacaktır. Fiyatı 1000 TL düşürürseniz ve bu size hemen bir kiracı getirirse, evet, potansiyel olarak yılda 12.000 TL daha az gelir demektir. Ancak daire boş kaldığında her ay 5.000 TL kaybedersiniz. Bu nedenle fiyatı düşürerek uzun vadede durum adil olabilir ve hatta daha fazla para kazanabilirsiniz.
Bir Özellik Ekleyin: Fiyatta hiçbir şey yapmamaya karar verebilirsin, ancak dairede bir şeyler düzeltebilirsin. Örneğin, tüm siyah aletleri daha yeni paslanmaz çelik aletlerle değiştirebilirsiniz. Doğalgaz yoksa doğalgaz taktırabilirsiniz. Bu, dairenizi uzun vadede daha cazip hale getirebilir, birimi kiralamanızı kolaylaştırır ve size daha az boşluk oranı ( evin kiralanmadığı zaman) bırakır. Sadece dikkat edeceğiniz talep edeceğiniz kira artışına bu masrafların değip değmeyeceğidir.

Aidat veya Depozito Çok Yüksek
Muhtemel kiracılar, tahsil ettiğiniz aylık kira ile ilgili bir sorun yaşamayabilir, ancak çok yüksek depozito sorun olabilir. Birçok şehirde bir kiracıdan talep edebileceğiniz miktara sınırlıdır. Ancak özellikle evin değerine göre bazen aidatlar kiralama bedellerine yaklaşır. Bu da kiracıların evinizi kiralamada iki kere düşünmesine sebep olur.
Kiracılardan talep ettiğiniz depozito miktarını da göz önünde bulundurun. Üç aylık kira muhtemelen çok fazladır. Özellikle de diğer tüm ev sahipleri teminat olarak sadece bir aylık kirayı alıyorsa eviniz tercih edilmeyecektir.

Verimsiz Pazarlama
Mülkünüzü kiralayamıyorsanız, pazarlama stratejinize bir göz atmalısınız. İki sorundan birine sahip olabilirsiniz:
a)    Yanlış Tipte Kiracı Çekmek: Mülkünüz hakkında soru soran kiracılar nitelik standartlarınızı karşılamıyorsa, pazarlama stratejinizi yeniden gözden geçirmeniz gerekir. Reklamlarınıza kiracı gereksinimlerine yer verin, böylece kiracının zamanını boşa harcamayın ve onlar da sizinkini boşa harcamasın. Şunları eklediğinizden emin olun:
•    Kiracılarınızdan talep ettiğiniz gelir gereksinimleri neler?
•    Güvenlik depozitosu olarak ne kadar ihtiyacınız var?
•    Evcil hayvanlara izin verip vermediğiniz.
•    İmzalanması gereken kira sözleşmesinin uzunluğu.

b)    Mülkünüze Herhangi Bir Geri Dönüş Almamak: Emlak Sitem gibi birden fazla emlak ilan web sitesinde boş yerlerin reklamını yapıyor musunuz? Reklamınız yüksek kaliteli renkli resimler içeriyor mu? İlanın başlığı, konumu, yatak ve banyo sayısını ve ayrıca ferah, güneşli, şirin, sessiz, rahat veya yenilenmiş gibi hoş bir sıfatı belirterek mülkü kısaca tanımlıyor mu?

Mevcut Kiracılar
Dikkate alınması gereken başka bir şey de, mülkün içinde halen oturan mevcut kiracılarınızın, olası bir kiracının mülkünüzü görme şeklini nasıl etkileyebileceğidir. En büyük iki suçlu gürültü ve kirdir.

Gürültü: Müstakbel kiracı, mülkünüzü ziyarete geldiklerinde yüksek sesli müzik, havlayan köpekler veya çığlık atan diğer kiracılarla karşılanırsa, orada yaşamak için bir kira sözleşmesi imzalamak istemeleri pek olası değildir. İnsanlar huzur ve sessizlik içinde evlerinin tadını çıkarabilmek isterler.
Kir: Ayrıca, olası kiracı diğer kiracıların temizliğini sorgularsa, mülkünüzü kiralamak istemeleri olası değildir. Mülkteki böcekler ve haşereler hakkında endişeleri olacak.
Kuralları Uygulayın: Mevcut kiracılarınızla sessiz saatler politikası uyguladığınızdan emin olun. Ayrıca, mülkün dış ve tüm ortak alanlarının temizliğini sağladığınızdan emin olun. Kiracılar ayrıca, kiralık birimlerinin belirli sağlık ve güvenlik kurallarına uymasını sağlamaktan sorumludur; bu nedenle, temizliğiyle ilgili bir endişeniz varsa, davranışı bırakması için kiracıya bir bildirim göndermeniz gerekebilir.

Mevcut Emlakçı veya Mülk Yöneticisi
Kiracı bulmaktan sorumlu olan kişi, aslında bir tane bulamamanızın nedeni olabilir. Emlakçınızın hoş olmayan bir tavrı olabilir. Ancak yine de işini yapıyor olabilir veya mülk yöneticisi önceden çok fazla araştırma sorusu sorabilir. Kiracı bu kişiyle günlük olarak etkileşimde bulunacağından, kiracı kişiyle anlaşamayacağını hissederse yoluna devam edebilir.

Zorlu Kiracı Tarama Süreci
Kapsamlı bir kiracı tarama süreci, bir ev sahibi olarak sizin için iyi olsa da, bir kiracı için rahatsız edici olabilir. Geçmiş ve kredi kontrollerine rıza göstermek ve eski işverenlerden referans almak, ayda 5.000 TL bir daire kiralamak için çok fazla gibi görünebilir. Kiracı, bu kadar katı gereksinimleri olmayan bir kiralamaya geçecektir.

Ev Kiralamalarında Kiralamayı Engelleyen Özellikler Nelerdir?
Kiralık birimin veya genel olarak mülkün istenmeyen bir özelliği nedeniyle mülkünüzü kiralamakta zorluk çekiyor olabilirsiniz. Bu şunları içerebilir:

Konum: Mülkünüzün konumu nedeniyle kiracı bulmakta zorlanıyor olabilirsiniz. Bölgedeki kiracılar toplu taşımaya yakın mülklere değer verebilir, ancak mülkünüz için bir araba gerekiyor. Mülkünüz, bazı kiracıları erteleyebilecek yoğun bir caddede yer alabilir veya hiçliğin ortasında izole edilmiş olabilir ve bu da çekici olmayabilir.

Çok Fazla Merdiven: Kiralamaya çalıştığınız daire, üçüncü kat gömme gibi daha yüksek bir katta ise, kiracıların inip çıkmak zorunda kalacağı merdiven sayısı nedeniyle kiralamakta zorlanabilirsiniz.

Küçük Oda Boyutu: Mülkünüzdeki odaların büyüklüğü bazı kiracıları da kapatıyor olabilir. Odalar, mevcut mobilyalarına sığmayacak kadar küçük olabilir. Örneğin, bir kral yatakları olabilir, ancak mülkünüzdeki yatak odası yalnızca bir kraliçeyi ağırlayabilir.

Yeterli Banyo Yok: Karşılaşabileceğiniz bir diğer sorun, kiracıların mülkünüzde olduğundan daha fazla banyo aramasıdır. İki banyolu üç yatak odası arıyor olabilirler, ancak mülkünüz sadece bir banyolu üç yatak odası.

Çamaşır Makinesi ve Kurutucu İçin Yer Yok: Bazı kiracılar çamaşırlarını yıkamak için banyo ve evlerinin bir yerinde uygun bir yer arayacaklardır. Özellikle balkonsuz evlerde kurutucu koyacak bir yerde yoksa bu basit neden kiracıları uzak tutar. Ya da ortak alanda veya birimin kendisinde erişilebilen, yerinde çamaşırhanesi olan bir mülk arayacaklardır. Bu da yoksa kiralama sorun olacaktır.
Yenileme Yapılmaması: Mülkünüzün kiralamamasının bir başka nedeni de eski olmasıdır. Kiracılar, daha yeni mutfakları, banyoları veya parke zeminleri olan daireler arıyor olabilir.

Dış Mekan Çekici Değil: Mülkünüzün dışı, kiracıların mülkü görmek için içeri girmesini bile engelliyor olabilir. Sorunlar arasında mülkün dışarıdan bakıldığında harap görünmesi veya bir kiracının yetersizlik veya aydınlatma nedeniyle kendini güvende hissetmemesi veya mülke güvenli giriş gibi durumlar yer alabilir.