Profesyonel emlakçı ve gayrimenkul danışmanı; taşınmaz olarak adlandırılan (Arsa, Konut, İş yeri) gibi mülklerin satış ve kiralama işlemlerini yapan kişidir.
Satmak veya kiralamak istediğiniz mülkünüzü kolay ve hızlı bir şekilde işlemi gerçekleştirmek için profesyonel bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmak size büyük katkı sağlayacaktır.
Son yıllarda konut fiyatlarında ki yaşanan dalgalanmalar gayrimenkul danışmanlarının da konumunu ve önemi artırmıştır. Emlak danışmanının en önemli unsurların başında bölgeye hakim olması, gelecek yatırımlar hakkında bilgi toplaması ve gayrimenkul değerlemesi yapabilen bir danışmanın en temel özellikleri arasında yer alır.
Deneyimli Emlak Danışmanı ile Çalışmanın Avantajları
Gayrimenkulünüzü satmak için seçeceğiniz gayrimenkul danışmanı piyasadaki deneyimini ve tecrübesini mutlaka gözlemleyin ve değerlendirin.
Emlak danışmanlığı yapan kişilerin yeni yasa ile alması zorunlu olan mesleki yeterlilik belgesi olup olmadığını sorgulamakta büyük fayda vardır. Bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmadan önce hakkında hiçbir bilginiz yoksa bile en azından mesleki yeterlilik belgesi olup olmadığını araştırınız.
Mesleki yeterlilik belgesi, her 5 yılda bir yenilenmesi gereken bir belge olduğunu da unutmayın. Emlak sektöründe, deneyimli ve profesyonel olarak danışmanlık hizmeti veren kişiler ve ofisler, mevzuata uygun hareket ederek belgelerini düzenli olarak yenilemeleri gerekir.
Dönem içinde İl Ticaret Müdürlüğü tarafından denetlenen emlak ofislerinde bu eksikliklerin olması durumunda uyarı alırlar devamında işletmenin kapanmasına kadar süreç gidebilir.
Emlak ofisleri ve emlak danışmanları bu belgeye sahip olmadan danışmanlık hizmeti vermezler, vermeleri durumunda kişiler yüksek miktarlarda cezalar alırlar.
Bu hatırlatmaları yaptıktan sonra işin sadece bir belge olmadığını emlak işi ile ilgilenmek isteyen kişilerin bu belgeyi almak için bir sınavdan geçtiğini de bilmelisiniz.
Bu ilk şartın yanında deneyimli ve yetkin bir emlak temsilcisi ile çalışıp çalışmadığınızı anlamanın diğer ipuçları da şunlardır;
Deneyimli Emlakçı Piyasa Bilgisine Hakim Olan Kişidir
Sizinle çalışmak isteyen ve piyasanın çok üzerinde bir rakama gayrimenkulünüzün satışını yapabileceğini ifade eden kişilere karşı dikkatli olmak gerekir. Hiç kimse bir gayrimenkulü legal olarak değerinin çok üzerinde bir rakama satamaz.
Her konut veya işyeri sahibi, doğal olarak mülkünü en yüksek fiyattan satış yapmak ya da kiralamak ister. Ancak herkes için yüksek rakama işlem yapmak çok cazip gibi gözükse de gayrimenkul piyasalarında mülkün sahip olduğu durumu, konumu, iç özellikleri gibi özelliklerin odağında belirli bir fiyatı vardır.
İşte püf nokta da burası, bu fiyatın altında kalan gayrimenkullerin hem satışı hem kiralaması çok hızlı işlem gerçekleştirirken, reel değerin üstünde kalan gayrimenkuller de uzun süre bekler.
Bir gayrimenkul danışmanını seçerken, mutlaka size verdiği fiyatları inceleyin ve piyasadaki benzer mülklerin fiyatlarını karşılaştırın.
Deneyimli Danışman Sizin ile Sürekli İletişimde Kalabilen Kişidir
Satılık veya kiralık mülkünüze danışman seçerken mümkün olduğunca çok iletişim kurmanız önemle tavsiye edilir. İletişimin yüz yüze olması esastır ve büyük bir avantaj sağlar. Emlak sektörde kişiler arasındaki en önemli kriter güven ve anlayıştır.
Karşılaştığınız kişiyi gördüğünüz anda dikkatinizi hemen tavırlarına, konuşmasına hatta giyimine dikkat edersiniz ve size aradığınız mesajı mutlaka bu kriterler verecektir.
Gayrimenkul danışmanı, başarılı iyi bir iletişim kurabilen, uzlaşmacı kişiliğe sahip olması, emlak sektörünü takip etmesi, yasal prosedürleri çok iyi bilmesi ve hakim olması, sizin haklarınızı koruyacak düzeyde pazarlık bilgisine sahip olması en önemli beceriler arasındadır.
Saydığımız bu özelliklere sahip olmayan bir emlak danışmanı size çok fazla bir katkısı olmayacağını bilmeniz gerekir. Karşınızdaki, emlak danışmanını tanımak için, sadece birkaç kez konuşmak, görmek yeterli olmayabilir, en azından kişinin sektördeki deneyimini sorgulayarak ve araştırarak en önemlisi satış portföyüne ve ilan sayısına bakmak suretiyle yetenekleri hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.
Gayrimenkul danışmanı seçerken süreç ilgili konuları en başından konuşmayı unutmayın. “sıkıntı yok, Hallederiz, o iş kolay, ayarlarız, satış olsun bakarız” gibi tutum içinde olan bir danışmandan uzaklaşmak sizin için doğru bir karar olacaktır.