Bir Evin Metrekaresi Nasıl Hesaplanır?

Son Güncellenme Tarihi : 14 Ekim 22

Bir evde ne kadar yer var? Ya da daha geleneksel soru ile bu ev kaç metrekare nasıl öğrenirsiniz? Bunu kendi eviniz veya satın almak istediğiniz bir ev için bilmek isteyebilirsiniz. Şaşırtıcı bir şekilde, konut mülklerinde metrekarelerin nasıl hesaplandığına dair hiçbir ulusal standart mevcut değildir.
Herhangi bir ulusal standart olmadığı için metrekare cinsinden ölçmek için birçok farklı yöntem kullanılmaktadır. Metrekare hesaplaması bir yerde diğerinden biraz farklı olabilir. Bu fikir birliği eksikliği kafa karışıklığına ve hatalara yol açabilir.

Bir evin metrekare rakamları, mülkün değerini değerlendirmek için gereklidir. Bu nedenle, bir ev satın alırken veya satarken mülklerin nasıl ölçüldüğüne ilişkin farklılıklar sizin için hayati olabilir. Bununla beraber metrekare cinsinden nasıl ölçüleceğini bilmek, arazi veya ev satın almak için hayati önem taşır. Bir evde metrekarenin nasıl hesaplandığına bakalım.

Metrekare Ölçüm Nedir?

Metrekare ölçümü basitçe bir odanın genişliği ile uzunluğunun ölçümüdür. Bir metrekare 1 metre x 1 metre olacaktır. Bir odanın boyutu 10 metre uzunluğunda ve 10 metre genişliğinde olsaydı, odanın metrekare ölçümü 100 metrekare olurdu.

Bu basit aritmetik ile metrekareyi belirlersiniz. Bu, bir evdeki metrekare ölçüm hesaplamasının en temel yöntemidir.

Emlakçılar tarafından bir mülkün boyutunun doğru bir tahminini almak için kullanılan metrekare formülüdür. Kare bir oda veya dikdörtgen bir alan, özel biçimli bir alandan daha kolay hesaplanır.
Bir evin değerini belirlemede doğru ölçümler çok önemlidir. Bir emlakçı, yanlış temsil edilmesi kolay olduğu için ölçüm alanını her zaman ciddiye almalıdır.

Metrekare Hesaplayıcı Kullanın

Metrekare hesaplamanıza yardımcı olması için bir metrekare hesaplayıcı kullanabilirsiniz. Bir hesap makinesi, ölçümlerin dönüştürülmesine de yardımcı olabilir. Örneğin, yarda kare, inç kare veya metrekare için kullanılabilir.

Sadece bir evin tamamını ölçmek için kullanılamaz, aynı zamanda sq ft hesaplamaları, iyileştirmeler yapmak veya döşeme veya çevre düzenlemesi gibi bir inşaat projesi için kullanılabilir.
Bir proje için tam olarak ne kadar malzemeye ihtiyacınız olacağını bilmek içinde metrekareyi hesaplamak gerekebilir. Örneğin, peyzaj yataklarını malçlamak için metrekareyi bilmek gerekir.

Metrekare Hesaplamasında Konumunuz Neden Önemlidir?

Kare görüntülerin nasıl ölçüleceği, evin bulunduğu yere bağlı olacaktır. Bu, bir evin iç alanını ölçmek için farklı kurallara sahiptir. Gayrimenkul işlemlerinde konumun bir faktör olmasının birçok nedeni vardır ve bu da başka bir potansiyel sorundur.

Örneğin, İzmir’de bir daire satmak istediğinizde alışılageliş metrekare ölçümleri, Denizli’de bir satılık daire satmak istediğiniz zaman farklılık gösterebilir. Bir evin satışa sunulduğunda nasıl ölçüldüğüne dair hepsinin farklı alışkanlıkları, gereksinimleri ve yönergeleri vardır. Ayrıca, bir mülkün listelendiği sırada metrekaresinin doğru bir şekilde ifşa edilmesi gerekliliği bazı şehir, ülkeler için mutlak gerekli olabilir, ancak diğer konumlar için yaklaşık değerler yeterli gelebilir.

Ölçümdeki bu farklılıklar nedeniyle, yanlış ölçülen metrekare ile bir ev satın alabilirsiniz. Bu olursa, evinizin değerini düşürecek maliyetli bir hata demektir.

Yanlış Hesaplanan Metrekare Ev Değerlerini Azaltıyor

Hatalı Metrekare Hesaplaması Ev Değerlerini Düşürüyor

Bu, bazı şehirlerde diğerlerine göre daha önemli bir sorun olacaktır. Metrekare başına fiyatı çok yüksek olan bir şehirde yaşıyorsanız, basit ama yanlış hesaplama, değerlemede büyük bir farkla sonuçlanabilir. Örneğin, İstanbul'da satılık bir evin metrekare başına fiyatı genellikle diğer metropollere göre fazladır. Hesaplama yalnızca metrekare olarak yapılırsa, mülk değeri yüzbinlerce lira fark edebilir.

Bazı yerlerde, bir evin satışı için metrekare görüntüleri doğru bir şekilde temsil edilmeli ve alıcılara açıklanmalıdır. İnsanların bir evin içindeki alanı nasıl ölçtüğü ve hesapladığı konusundaki farklılıklar nedeniyle aralık sanılandan çok fazladır.

Metrekarelerin doğru bir şekilde listelenmesi gereken bir durumdaysanız, bu ölçümlerin doğru yapılmasından emlakçı sorumludur. Bir emlakçı bunu başaramazsa ve ev listelenenden daha küçükse, alıcı anlaşmadan çekilebilir veya fiyatta indirim talep edebilir. Kendinizi bu durumda bulursanız ve yeni bir alıcı arıyorsanız, taşınma planlarınızı geciktirebilir veya bir sonraki evinizi satın almak için size daha az para bırakabilir.

Evin Metrekaresinin Doğru Ölçülmesi Bu Kadar Önemli mi?

Bir sonraki mülkünüzü ararken, metrekare büyüklüğü muhtemelen hayati olmayacaktır. Muhtemelen olanaklar, yatak odası sayısı ve konumla daha çok ilgileneceksiniz. İki ev arasındaki birkaç metrekare farkın kararınızı çok fazla etkilemesi olası değildir.

Ancak, tam metrekare bilgisi bir evinin satışa sunulduğunda fiyatını belirlemede ve daha sonra evi satmaya geldiğinizde gerekli olacaktır.
Bir emlakçı, evin satmak istediğiniz miktara değip değmeyeceğine karar vermek için karşılaştırmalı bir piyasa analizi kullanabilir. Bu karşılaştırmalı piyasa analizi, söz konusu mülke benzer evleri kullanacak ve metrekare büyüklüğü bunun ayrılmaz bir parçasıdır.

Bu nedenle, benzer büyüklükteki evlerin benzer bir fiyata satılması muhtemeldir. Ancak durum, olanaklar ve diğer faktörler de rol oynamaktadır. Değeri yalnızca metrekare yoluyla bulmak da önemli bir değerleme hatasıdır.

Metrekare Nasıl Hesaplanır?
Bir evin metrekaresini hesaplamanın farklı yolları olsa da, temel fikir oldukça basittir. Kare veya dikdörtgen bir oda ile ilgileniyorsanız, uzunluğu genişlikle çarpabilirsiniz. Yani oda 15 metre x 8 metre ise, hesaplama 15 x 8, yani 120 metrekaredir.

Fakat oda tam bir kare veya dikdörtgen değilse, hesaplamalar daha karmaşık hale gelir. Ayrı alanlar olduğunda kare görüntüleri bilgilerinin iki kez hesaplanması gerekecektir.
Örneğin, bir odada bir merdiven boşluğu varsa, bunu ayrı olarak ölçer ve burası olmadan oda boyutuna eklersiniz. Boşluk 3 metre x 2 metre ölçüldüyse, hesaplama odaya altı metrekare ekleyerek 3 x 2'dir. Bu, örneğimizin boyutunu 126 metrekareye çıkarır.

Evin toplam büyüklüğünü elde etmek için bunu her oda için tekrarlar ve tüm sonuçları toplarsınız.

Dolaplı Bir Odanın Büyüklüğünü Nasıl Ölçersiniz?

Dolaplı bir odanın metrekaresini bulmak için odanın ve dolapların boyutunu ayrı ayrı ölçüyorsunuz. Her durumda uzunluğu genişlikle çarpın ve toplamları toplayın.
Bir evin metrekare hesabını yaparken dolapları ölçmeyi unutmayın.

Metrekare Ölçümleri İçin Ne Öneriliyor?

Bir evin iç boyutunu ölçmek için herhangi bir ulusal standart olmamasına rağmen, bazı yönergelerde vardır. Bu yönergeler birçok emlakçı tarafından kullanılır ve metrekarenin hesaplanmasını içerir.
Ancak bu yöntemlerinin her birinin kusurları vardır. Çünkü duvarların genişliğini dikkate almaz. Bu tekniği, kat mülkiyeti gibi belirli mülk türlerinde kullanmak da zor olabilir.

Evin İçinden mi Dışından mı Ölçülen Metrekare Boyutları Daha İyidir?

Yönergeler birçok kişi tarafından kullanılsa da, evdeki yaşanabilir alanın doğru bir değerlendirmesini vermeyebilirler. Bu yöntemle gösterilen sonuçlar, duvarın kapladığı alanı göz ardı ettikleri için ev sahibinin kullanabileceği gerçek alandan daha büyük olacaktır. Bir evde yaşanabilir alanın doğru bir resmini istiyorsanız, içeriden ölçmek daha iyi olacaktır.

Bir Mülkün Metrekaresini Bulmak İçin Neye İhtiyacınız Var?

Metrekare Nasıl Bulunur? Profesyonel emlakçılar, bir mülkte mevcut alanı ölçerken tipik olarak bir lazer ölçüm cihazı kullanır. Bu elektronik alet, odanın bir tarafındaki duvara tutmalarını ve ölçümü veren karşı duvara bir ışık tutmalarını gerektirir. Bir evi kendiniz ölçüyorsanız, böyle bir cihaza ihtiyacınız yoktur. Eski moda iyi bir mezura işi yeterince iyi yapacaktır. Ayrıca bir kalem ve bir kağıda ihtiyacınız olacak veya çarpma ve toplama yapmak için telefonunuza ve hesap makinesine yazabilirsiniz. Odaların büyüklüğünü hesaplama işinizi daha da kolaylaştırmak istiyorsanız, çevrimiçi metrekare hesaplayıcılarını kullanabilirsiniz. Bu çevrimiçi hizmetler, tam olarak kare veya dikdörtgen olmayan odaların yanı sıra diğer daha karmaşık şekillerde yardımcı olabilir.
Evi bu şekilde ölçmek ancak erişiminiz varsa mümkündür. Mülkü fiziksel olarak ziyaret edemiyorsanız, metrekare ölçümlerini bulmak için yapabileceğiniz başka şeyler de var.

Metrekare Hesaplaması İçin Mülk Kayıtlarını Kontrol Edin

Bazı ilçelerde, mülk kayıtları çevrimiçi olarak sunulacak. Bunlar, mülkte daha önce kimin yaşadığı, hangi vergilerin ödendiği ve daha da önemlisi metrekare gibi bilgileri detaylandıracaktır.
Bu kayıtlar sizin için mevcut olmasa bile, başka olası seçenekler de vardır.

Sizinle çalışan bir emlak danışmanınız varsa, daha fazla bilgiye erişebilirler. Bazı emlakçılar, evlerin kare görüntüleri de dahil olmak üzere ek emlak vergisi kaydı bilgileri için ödeme yapar.
Ancak, potansiyel sorunlar vardır. Vergi kaydı ile kendi bulduğunuz şey arasında bir tutarsızlık ortaya çıkarabilirsiniz. Bu, hesaplamalarınızda bir hata yaptığınızı gösterse de, durum böyle değilse, vergilendirme sırasından bir şeylerin yanlış yapıldığı anlamına gelebilir. Diğer seçenek ise, geçerli bir izin olmadan evin boyutunu artırarak evde iyileştirmeler yapılmasıdır. Planlama departmanı, bir sorun olup olmadığını öğrenmek için evle ilgili izin bilgilerini kontrol etmek için gitmeniz gereken yer olacaktır. Bazı ev sahipleri, daha yüksek emlak vergilerinden kaçınmak için bunu kasıtlı olarak yapacaktır. Satış zamanı geldiğinde genellikle onları ısırmak için geri gelir.

Emlakçıların Metrekare Ölçmeyi Bilmesi Gerekiyor

Emlak satış temsilcisi, listeleme hizmetine ekleyeceği için metrekare ölçümlerini doğru yapmalıdır. Emlakçı daha sonra bilgileri evi satmak için emlaksitem.com gibi en popüler sitelere yayacaktır. Potansiyel alıcılar, karar süreçlerinin bir parçası olarak evin ne kadar metrekare olduğuna bakacaklar.
Bazı yaşam alanı olmayan yerler genellikle evin toplam metrekaresinin bir parçası değildir. Ancak, brüt yaşam alanının bir parçasıdır ve bir eve değer katar. Ev değerleme yaparken göz önünde bulundurulması gereken önemli bir faktördür.

Ancak, bu alanlar net metrekare hesabında ve metrekare başına fiyat hesaplamasının bir parçası olarak kullanılmamalıdır. Örneğin bitmemiş bir bodrum asla yaşam alanının bir parçası olarak kabul edilmez.

Evin Satışında Satış Eksperinden Yardım Almak

Evinizi satıyorsanız, doğru kare görüntüleri kontrol etmek için bir değerleme uzmanı getirebilirsiniz. Bu tam olarak ucuz bir seçenek olmasa da, size bir mülk değerlemesi de vereceklerdir. Böylece evi  ne kadara listeleyeceğinizi bilirsiniz.

Satış yapmanıza yardımcı olan bir emlak danışmanınız varsa, bir değerleme uzmanı kullanmak daha az değerlidir. Temsilci, evleri ölçme konusunda çok fazla deneyime sahip olacak, bu nedenle mülkün değerinin yanı sıra kare görüntüleri bulmanıza yardımcı olabilir.

Ekspertizler dış duvarları ve iç duvarları ölçüm bandı ve lazerle ölçer. Hemen hepsi bir kat planı çizer.

Bir Eksper Evin Metrekaresini Bulmak İçin Ne Yapar?

Değerleme uzmanı, yatak odaları, oturma odaları ve koridorlar gibi hayal ettiğiniz tüm odaları değil, aynı zamanda gereksinimleri karşılayan bitmiş alanları düşünecektir.
Ölçülmeyecek şeyler arasında bitmemiş tavan araları, tarama alanları, depolama alanları ve garajlar yer alacaktır. Garaj geniş bir alan olsa da, genel metrekare hesabında sayılmaz. Garajlar, bir yaşam alanına dönüştürülmediği ve doğru izinlere sahip olmadığı sürece bitmemiş olarak kabul edilir.

Ek olarak, mülkün bitmemiş bir bölümünden erişmeniz gereken evin herhangi bir alanı da toplam metrekareye dahil edilmeyecektir. Yani bu bir havuz evi, depo odası veya misafirhane anlamına gelebilir ve burada ısıtma ve klima olsa bile bu alan yaşam alanı olarak genelde sayılmaz.

Çatının Metrekaresini Hesaplama

Çatının boyutunu ölçmeniz gerekiyorsa, uzunluğu alır ve her düzlem için genişlikle çarparsınız. Çatının düzlemi, genellikle açılı olan ve saçaklardan çatının tepesine kadar uzanan en geniş bölümdür. Tipik olarak çatılarda bunlardan iki veya daha fazlası bulunur, ancak yapı daha karmaşık olabilir.
Çatının çatı pencereleri veya ızgaraları varsa, ölçülmeleri gerekir. Çoğu zaman, uçaklar aynı boyutta olacaktır, ancak emin olmak için bunu ölçmeniz gerekecektir. Tüm ölçümlerinizle, uzunluğu her birinin genişliğiyle çarpabilir ve toplamınız için toplayabilirsiniz.

Çatının bir kısmı üçgen şeklinde ise, hesaplamalarınız daha zor olacaktır, ancak yine de genişlik ve yükseklik ölçümlerini kullanmak mümkündür. Bazı çevrimiçi hesap makineleri, ölçümlere sahipseniz üçgen alanını hızlı bir şekilde bulmanıza yardımcı olabilir. Bunu yapmayı ve çatınıza tırmanmayı planlıyorsanız, yeterli güvenlik önlemlerini almayı unutmamalısınız.

2 Katlı Bir Evin Büyüklüğünü Nasıl Hesaplarsınız?

Evin kaç katı olursa olsun, prensip aynıdır. Oda oda dolaşın, uzunluk ve genişliği ölçün, not edin ve iki sayıyı çarpın. Bu, evdeki kriterleri karşılayan her oda için tekrarlanmalıdır. Bu tamamlanan ve tamamlanmamış erişilemeyen odalar anlamına gelir. Bunu her oda için yaptıktan sonra, size evin kare görüntülerini vermek için tüm oda boyutlarını toplayın.
Daha büyük bir evde kare görüntüleri bulmak daha fazla iş gerektirse de, yine de nispeten basittir. Sorunu böl yönet yöntemi ile teker teker ele alın. Bu zor bir iş değildir.

Bir Evin Metrekaresine Neler Dahildir?
Bir evde genellikle metrekare hesaplamasının bir parçası olan odalar şunları içerir:
•    Oturma odası
•    Yemek odası
•    Mutfak
•    Yatak odaları
•    Banyolar
•    Aile odası
•    Bitmişse bodrum

Evinizdeki odaları yenileyebilirseniz, metrekaresine katkıda bulunabilir. Bu, satmaya karar verdiğinizde evinizin değerini artıracaktır.
Örneğin, şu anda bitmemiş bir çatı katınız varsa, onu yenilemek ve diğer tüm gereksinimleri karşıladığından emin olmak evinizin boyutuna ve değerine katkıda bulunmalıdır.

Genellikle Kare Görüntü Hesabının Parçası Olmayan Odalar

Bir evdeki odaların, kare çekim değerlendirmesinin bir parçası olma gereksinimlerini karşılamamasının birkaç nedeni vardır. Bitmemişlerse evin toplam alanına eklenmemelidirler.
Bir odanın dahil edilmemesinin diğer nedeni, erişim için mülkün bitmemiş bir bölümünden geçmeniz gerektiğidir. Bu aynı zamanda avludan erişimi olan odalar anlamına gelir.
Bu hesaplamalara sıklıkla dahil edilmeyen odalar şunlardır:

•    Garajlar
•    Depo odaları
•    Tavan arası (bitmemişse)
•    Havuz evi
•    Misafirhane

Bir Ev Satın Alırken Metrekare Bilgisi Ne Kadar Önemli?

Bir mülkün metrekaresi fiyatı etkilerken, karar verme sürecinizi de etkileyebilir. Gözlerinizi belirli büyüklükteki bir eve yerleştirmek zahmetsizdir, ancak daha önemli hususlar olmalıdır.
Evin metrekaresi satın almak istediğinizden biraz daha düşükse, ancak diğer faktörler gereksinimlerinizi karşılıyorsa, belki biraz daha küçük bir yaşam alanıyla yaşayabilirsiniz. Hangi evi alacağınıza karar verirken metrekare hesaplaması ana odak noktanız olmamalıdır.

Tabii ki, paranızın karşılığını en iyi şekilde almak istersiniz, ancak mahalle, oda sayısı, özellikler ve olanaklar gibi şeyler evde geçirdiğiniz zaman için daha kritik olabilir. Tam olarak istediğiniz her şeyi elde etmek zordur ve genellikle tavizler verilmesi gerekir. Metrekare bilgisi, ev gereksinimleri listenizdeki diğer istek ve ihtiyaçlardan daha kolay bir uzlaşma konusu olabilir.
Evin büyüklüğü sadece onu satın almak için ödediğiniz fiyatı değil, aynı zamanda satmaya geldiğinizde yeniden satış değerini de etkileyecektir. Bölgenizdeki benzer büyüklükteki mülklerin fiyatı, evinizin yeniden satış değerini önerecektir.

Bir evdeki metrekare alanının aldatıcı olabileceğini unutmayın. Bazı kat planları değişkendir ve boyutları daha belirgin olmasına rağmen gerçekte daha küçük hissedilebilirsiniz. İyi düzenlenmiş bir kat planı, bir evin daha büyük bir zemin alanına sahip olduğunu hissettirebilir.

Satın almak için bir ev ararken bunu akılda tutmak iyi bir fikirdir. Ev değeri, bir tasarımın popülaritesine kare görüntüleri kadar yansıyabilir.

Metrekarenin Nasıl Ölçüleceğine Dair Son Düşünceler

Bir mülkün metrekare boyutunu anlamak çok önemli olabilir. Satmaya karar verdiğinizde ödediğiniz fiyatı ve mülkün değerini etkileyecektir.
Bir evin metrekaresini değerlendirmek için kabul edilmiş standartlar olsa da, bu standartlar ulusal olarak zorunlu değildir. Bir evin yaşanabilir alanının nasıl ölçüleceği konusunda duruma bağlı olarak farklı yönergeler de vardır. Bu, diğer şehirlerde buna ihtiyacı olmasa da, metrekare bilgisi liste açıklamasında gösterilmesini zorunlu kılabilir. Sonuç olarak, özellikle müstakil evleri ve apartman dairelerini satarken doğru bir metrekare rakamına sahip olmak çok önemlidir.