Ülkemizde vatandaşlar tarafından çok rağbet gören konut hesabı, vatandaşlara uzun vadede birkim yapabilmeleri için fırsat sunan, gerekli olan koşulların sağlanması halinde yapılan birikime Devlet katkısı da eklenerek, vatandaşları tasarrufa teşvik eden bir çalışmadır. Konut hesabı projesi, yurt içinde bir defaya mahsus olmak üzere, ilk kez konut alacak kişilere destek sağlamak amacıyla hayata geçirilmiş bir projedir. Konut hesabı projesinde, vatandaşların konut alabilmeleri için birikim yaptıkları hesaplarına devlet tarafından % 20’yi bulan oranda katkı sağlanır.
Devlet katkılı konut hesabından kimler faydalanabilir?
• T.C. vatandaşı olan ya da 29.05.2009 tarihli - 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun 28’inci maddesi kapsamına girenler hariç olmak üzere, T.C. vatandaşı gerçek kişiler.
• 07.04.2015 tarihi itibariyle, tamamı kendi üstüne kayıtlı olan kat mülkiyeti, kat irtifakı ya da müstakil tapulu başka bir konut sahibi olmayan T.C. vatandaşları.
• Konut edinim tarihine kadar en az 3 yıl boyunca konut hesabına düzenli ödeme yapanlar.
• 18 yaşından büyükler ile 18 yaşından küçükler için veli ya da vasisi olanlar.
Devlet katkılı konutların niteliği
• Kat mülkiyeti tapusu bulunan konutlar.
• Kat irtifakı tapusu ve yapı kullanma izin belgesi olan konutlar.
• Konut nitelikli yapı kullanma izin belgesi olan müstakil taşınmazlar.
• Devre mülk olmayan konutlar.
Devlet katkılı konut hesabının bazı özellikleri
• Hesabın açıldığı zamanda, tamamı kendi adına kayıtlı kat mülkiyeti, kat irtifakı ve yapı kullanma izin belgesini haiz müstakil tapu sahibi olan kişiler konut hesabı açtıramaz.
• Hesap yalnızca TL olarak açılabilir.
• Aynı kişi birden fazla konut hesabı açamaz.
• Konut hesabı bankalar arasında transfer yapılamaz.
• Düzenli ödemeler dışında, üst sınırı aşmamak koşuluyla istenilen zamanda hesaba para yatırılabilir.
• Asgari ödeme tutarının altına düşürülmemesi koşuluyla, yılda 2 kere hesaptan para çekilebilir.
2020 Konut Hesabı Açılış Tutarı
Ziraat Bankası verilerine göre:
• Aylık ödemelerin alt sınırı 388 TL - üst sınırı 3 bin 881 TL’dir.
• Üç aylık ödemelerin alt sınırı 1.164 TL - üst sınırı 11 bin 644 TL’dir.
• Açılış sırasında bir kereye mahsus azami 46 bin 579 TL’ye kadar para yatırılabilir.
• Bu tutarlar her yıl bir önceki yıla ilişkin olarak 04.01.1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanunu uyarınca tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranında artırılır.
Devlet katkısı nasıl sağlanır?
3 yıl boyunca ödemelerini düzenli gerçekleştiren, para yatırma ve para çekme işlemlerini limite uygun olarak tamamlayan kişiler, konut edinimi tarihi itibariyle 6 ay içinde bankaya gidebilir ve konut tapusu ile başvurabilir. Bu süreçte banka ilk 10 iş günü içerisinde, talebi Bakanlığa iletir. Bakanlığın uygun görmesi halinde, devlet katkısı tutarı başvuran kişinin hesabına yatırılır.
Devlet katkısı hesaplaması nasıl yapılır?
Ziraat Bankası verilerine göre, düzenli ödeme süresi:
• 36 - 47 ay olanlar: Hesaptaki birikim tutarının % 15’idir. Ödenecek tutar 16 bin 313 TL 'yi geçemez.
• 48 - 59 ay olanlar: Hesaptaki birikim tutarının % 18’idir. Ödenecek tutar 17 bin 568 TL'yi geçemez.
• 60 ay ve üzeri olanlar: Hesaptaki birikim tutarının % 25’idir. Ödenecek tutar 24 bin 746 TL'yi geçemez.