Türkiye’nin belirli illerinde birçok markalı konut projeleri hayata geçiriliyor. Tüketiciler de bu projelerden seçim yaparak hayalindeki konutlara kavuşuyor. Ancak kimi zaman henüz bitmeyen ve inşaatı devam eden projelerden ve maket üzerinden ev alırken birtakım riskleri en aza indirmek gerekir. Bunun için projenin tapu kayıtları ile hukuki bir sorun olup olmadığı incelenmeli ve vaat edilen her şey sözleşmeye yazılıp yazılmadığına dikkat edilmeli. Bunun için de öncelikle bir satış vadi sözleşmesi yapılır.
Böylece satış sözleşmesi ile alıcı ve satıcı anlaşarak belirlenen satış bedeli karşılığında; satıcı, gayrimenkulün satışını gerçekleştireceğini, alıcı ise bedelini ödeyerek gayrimenkulü satın alacağını yazılı bir şekilde beyan etmiş oluyor. Ancak bu anlaşmayı yapmak basit bir işlem olarak görülmemesi gerekiyor. Bu konuda yeterli bilgiye sahip olunmadığı durumlarda bazı sıkıntılar ve sorunlar yaşanabiliyor. Bu sebeple gayrimenkul alım satımında taraflar arası bir ön sözleşme olan satış sözleşmesini yaparken bazı konulara dikkat edilmesi gerekiyor.
1. Satan kişinin konutun gerçek sahibi olup olmadığını öğrenin
2. Konutun tapu kaydı önceden kontrol edilmeli. Zira üzerinde ipotek olabilir
3. Yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edilmeli
4. Kadastro müdürlüğüne giderek almak istediğiniz gayrimenkulün haritasına bakın.
5. Projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını öğrenin
6. Binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını araştırın
7. Kat karşılığı yapılan bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız, müteahhitle noter onaylı anlaşma yapılmalı ve kullanılacak tüm malzemelerin ve işin aksaması durumunda tazminatları belirtin
8. Almak istediğiniz gayrimenkulde bir kiracı varsa yapılan kira kontratını muhakkak inceleyin
9. Bölgedeki projelerden yola çıkarak konutun fiyatını değerlendirin.
10. Gayrimenkulün işinize, okulunuza, merkezlere olan uzaklığını ve ulaşım durumunu göz önünde bulundurun
11. Konutun kesinlikle ses ve ısı yalıtımı olup olmadığına dikkat edin
12. Konutun inşaat malzemelerinin kalitesini öğrenmeye çalışın
13. Konutun yeşil alana(çocuk parkı vs.) ve otoparka sahip olmasına dikkat edin
14. Alacağınız konutun kira getirisini mutlaka araştırın
15. Almak istediğiniz projenin oda sayısı ve kullanışlı olup olmadığını inceleyin
16. Gayrimenkul alımı esnasında sıkı bir pazarlık yapılmalı
17. Binanın elektrik ve su tesisat durumunu inceleyin TSE standartlarını uygunluğunu kontrol edin
18. Konut fiyatının yüzde %5 i kadar kaparo verin daha fazlasını vermemeye dikkat edin
19. Mutlaka bir sorun olduğunda satıcıyı bulabileceğiniz adres veya telefon numarası almaya özen gösterin
20. Satışın veya alımın iptal edilmesi halinde iptal eden kişinin cezai şart ödeyeceği satış protokolüne yazılmalı ve cezai şart miktarı belirlenmeli
21. Alıcı vazgeçerse verdiği kaparo yanar. Ancak satıcı vazgeçerse aldığı kaparo ile birlikte bir o kadar daha ödeme yapmak zorundadır
22. Çevresinde neler olduğuna ve etrafına ne gibi inşaatlar yapılabileceğini öğrenin
23. Tapudaki masrafların kimin ödeyeceği konusunda anlaşmaya varılmalı ve bu anlaşma satış protokolüne yazılmalı
24. Binanın emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, su, elektrik, doğalgaz, apartman aidatı, gibi borçlarının olmadığını araştırın ve bu konu ile ilgili belgeler alınmalı
25. Konutların ekonomik ömrünün kısmen 40 yıl olduğunu düşünerek, çok yaşlı olmayan konutlar tercih edilmeli
26. İklim koşullarını bilmediğiniz bir yerden bina alıyorsanız öncelikle hava şartları hakkında bilgi edinin. Bu yüzden kış aylarında olabilecek problemleri göz önüne alarak en uygun evi seçmeye çalışın.
27. Projenin maketi üzerinden ev alırken riskleri en aza indirmek gerekir. Bunun için projenin tapu kayıtları ile hukuki bir sorunu olup olmadığı incelenmeli, vaat edilen her şeyin sözleşmeye yazılmalıdır.
28. Müteahhit firmanın vaat ettiği her şeyi sözleşmeye yazılması sağlanmalı. Satış ve satış vaadi sözleşmesi mutlaka noter onaylı olmasına özen gösterilmeli, firma tarafından verilen garantiler ve süreler dikkatli incelenmeli.
29. Sözleşmenin satır satır, dikkatli bir şekilde okunması gerekir. Ve bu konuda uzman bir kişiden yardım alınması tavsiye edilir.
30. Çevresindeki yapılaşmaya etrafında neler olduğu ve ne gibi inşaatlar yapılabileceğinizi araştırın.