Çoğu insan için, gayrimenkul, varlıklarının önemli bir bölümünü temsil eder. Bu, gelişmiş ülkelerde ev sahipleri için özellikle geçerlidir. Sadece ABD’de ailelerinin% 65,2'si kendi birincil konutlarına sahiptir. Emlak piyasasının büyüklüğü ve ölçeği, onu birçok yatırımcı için çekici ve kazançlı bir sektör haline getirmektedir. ancak alana başarılı bir şekilde yatırım yapmak (hatta satın almak ve satmak) için, gayrimenkul sektörünü hangi faktörlerin yönlendirdiğini bilmeniz gerekecek. Burada 4 önemli temelden bahsetmekte gerekli:
Demografi
Basitçe söylemek gerekirse, demografi, bir nüfusun cinsiyet, yaş, ırk, gelir vb. gibi bileşimini tanımlayan verilerdir. Demografik veriler genellikle göz ardı edilirken, gayrimenkulün nasıl fiyatlandırıldığını ve ne tür mülklerin talep edildiğini etkileyen önemli bir faktördür. Doğum oranları yükselmesi gibi büyük demografik değişimler, gayrimenkul sektöründeki her şeyi talepten tüketici trendlerine kadar etkileme eğilimindedir.
Faiz Oranları
Faiz oranlarındaki değişiklikler, alıcının konut satın alma yeteneğini büyük ölçüde etkileyebilir. Faiz oranları düştükçe, bir ev satın almak için bir ipotek edinme maliyeti azalır, böylece gayrimenkul için daha yüksek bir talep yaratılır (bu da, fiyatları artırır). Faiz oranlarının, gayrimenkul yatırım ortaklıkları veya gayrimenkuldeki diğer özsermaye yatırımları üzerinde büyük ölçüde farklı bir etkisi vardır; bu, tahvil ve faiz oranları arasındaki ilişkiye daha yakındır.
Ekonomi
Ekonominin genel sağlığı, şaşırtıcı bir şekilde, gayrimenkul değerinde en önemli rolü oynar. Genel olarak GSYİH ( Gayri safi yurtiçi hasıla), imalat faaliyeti, istihdam verileri ve benzerleri gibi ekonomik göstergelerle ölçülen ekonomi verileri ve emlak piyasası birbirleriyle pozitif bir ilişki içerisindedir. Biri yükseldiğinde, diğeri de yükselir, biri düştüğünde diğerleri de düşer. Ekonomik değişimlerden etkilenen gayrimenkul türü, pazarın döngüselliği ile daha az korelasyona sahip ticari gayrimenkul (örneğin, uzun vadeli kiraları olan ofis kiracıları) için ekonomideki bir düşüşten daha az etkileneceği için kayda değerdir. Doluluk durumuna bağlı bir otel örneği bahsedilen fikri açıklamak için idealdir.
Hükümet Politikaları
Mevzuat genel olarak emlak talebini ve fiyatlarını belirlemede önemli bir rol oynar. Kesintiler, sübvansiyonlar ve vergi oranları hükümetin emlak talebini geçici olarak artırabilmesinin bazı yollarıdır. Arz ve talepteki değişiklikleri belirlemeyi ve potansiyel olarak yanlış eğilimleri tespit etmeyi bekliyorsanız, mevcut hükümet teşviklerinden haberdar olmak çok önemlidir.