Gayrimenkule Ne Kadar Para Yatırmalısınız?

Gayrimenkul yatırımı, paranızı, bir sonraki mülkünüzü finanse etmenize yardımcı olmak için kullanılabilecek, gelir getiren bir mülk şeklinde çalıştırır. En büyük engel aynı zamanda en basit olanıdır: para

Gayrimenkule yatırım yapmak, finansal özgürlüğe ulaşmanın kazançlı bir yolu olabilir. Aslında, tüm dünyada neredeyse tüm anketlerde en iyi uzun vadeli yatırım stratejisi olarak kabul ediliyor. Ancak temel bilgileri bilmiyorsanız başlamak zor olabilir.
Yatırım portföyünüze gayrimenkul ekleme fikrini araştırıyorsanız, aşağıdakiler gibi çok çeşitli avantajlar vardır:
•    Kişisel harcamalar için kullanılabilecek aylık nakit akışı
•    Zamanla büyüyen değer
•    Vergi indirimleri
•    Daha düşük oranlarda vergilendirilen temettüler, örneğin bir gayrimenkul ortaklığı fonuna yatırım yaparsanız
•    Finansal geleceğiniz üzerinde doğrudan kontrol
•    Gelecekteki yatırımlar için öz sermaye oluşturma fırsatı
•    Kuşak zenginliği oluşturma potansiyeli

Başlamak için öncelikle gayrimenkule ne kadar para yatırmanız gerektiğini belirlemeniz gerekir.
Gayrimenkule yatırım yapmaya başlamak için ne kadar paraya ihtiyacınız var?
Gayrimenkul yatırımı, paranızı, bir sonraki mülkünüzü finanse etmenize yardımcı olmak için kullanılabilecek, gelir getiren bir mülk şeklinde çalıştırır. En büyük engel aynı zamanda en basit olanıdır: para. İlk mülkü harekete geçirmek için sermayeye ihtiyacınız var.
Gayrimenkule yatırım yapmaya başlamak için ne kadar paraya ihtiyacınız olduğuna dair kesin bir fiyat belirlemek imkansızdır, ancak dört tür harcamayı düşünmek yardımcı olabilir.

1)    Satın Alma Fiyatı

Satın alma fiyatı, mutlaka elinizde ihtiyacınız olan para miktarı değil, gayrimenkulün maliyetidir. Birçok ilk kez yatırımcı, yaşamak istedikleri bir yerde gayrimenkul satın alma hatasına düşer.
Ancak gayrimenkul yatırımı daha çok, en iyi yatırım getirisini sunan ve siz ve kiracılarınız için uygun fiyatlı mülkler bulmakla ilgilidir. Aslında, Amerikalıların yüzde 44'ü daha uygun fiyatlı konutlar için taşınmayı düşüneceklerini söylüyor.

2)    Peşinat Ve Kapanış Maliyetleri

Bir emlak alışverişini sözleşme kapama zamanı geldiğinde peşinatınız ve kapanış masraflarınız için paranızın olması gerekir. Peşinatınızın miktarı, bir kiracıya devredemeyebileceğiniz ekstra bir aylık masraf olan özel ipotek sigortasına ihtiyacınız olup olmayacağını da etkiler.

3)    Tamir Ve Bakım

Yatırım yaptığınız mülk taşınmaya hazır değilse, onu kurallara uygun hale getirmek ve yaşanabilir kılmak için gerekli onarım ve bakımı hesaba katmanız gerekir. Tutar büyük ölçüde değişebilir ve mülkün durumuna bağlıdır.

4)    Ek Giderler İçin Yedek Bütçe

Uzmanlar, kiracılar arasındaki boşlukları, beklenmeyen zararları ve ortaya çıkan diğer masrafları kapatmak için altı aylık yedek nakit bulundurmanızı tavsiye ediyor. Bu nakit, kiracılar bunu yapamadığında ipoteğin ödenmesine yardımcı olur.
Bir mülkün potansiyelini değerlendirmek
Bir gayrimenkulün potansiyelini gayrimenkul yatırımı olarak değerlendirmenin çeşitli yolları vardır. Bu stratejilerin en basiti yüzde 1 kuralını uygulamaktır.
Bu kural, bir yatırım amaçlı gayrimenkulün maliyetlerinin yüzde 1 veya daha fazlası için kiralaması gerektiğini belirtir. Bu, yalnızca mülkün fiyatını değil, aynı zamanda kapanış maliyetlerini ve kiralamaya hazır hale getirmek için gerekli onarımları da içerir.
Örneğin, 1.000.000 TLı karşılığında bir mülk satın alırsanız ve 500.000 TL'ye kiralamaya hazır hale getirirseniz, aylık kira beklentiniz 15.000 TLı veya daha fazla olmalıdır. Bunu desteklemeyecek bir kiralık pazardaysanız, aramaya devam edin.
Yüzde 1 kuralına uyan bir mülk bulduğunuzda, kapitalizasyon oranını düşünebilirsiniz.
Bu, mülkün iyi bir yatırım getirisi sağlayıp sağlamadığını belirlemenize yardımcı olan bir hesaplamadır:
Tahmini kira geliri: Alacağınız ortalama aylık kirayı tahmin edin ve yıllık kirayı ölçmek için bunu 11,5 ile çarpın. Bu hesaplama, yılda iki haftalık bir boşluğu dikkate alır.
İşletme giderlerini tahmin edin: Kamu hizmetleri, vergiler ve bakım gibi aylık işletme giderlerini göz önünde bulundurun. Aylık ipotek ödemesini dahil etmeyin. Net gelir elde etmek için tahmini işletme giderlerini tahmini kira gelirinden çıkarın.

Kapitalizasyon oranını hesaplayın: Net geliri satın alma fiyatına bölün ve potansiyel getiri oranını bulmak için 100 ile çarpın.
En iyi yatırımlar yüksek bir sayı verir ve yüzde 4 ila yüzde 10 arasında sağlam bir kapitalizasyon oranı kabul edilebilir olarak kabul edilir. Satın alma fiyatını düşük tutmak ve bölgenin fiyat yelpazesinin üst ucunda kiralamak bu rakamı daha da yükseltebilir.
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin hızlı bir şekilde kapatılabileceğine dikkat etmek önemlidir. 2021'den 2022'ye kadar, ev satın alanların yüzde 33'ü görünmeyen bir ev için teklifte bulundu ve sıcak bir pazar, yüksek kapitalizasyon oranına sahip mülkler için rekabeti artırabilir.

Yatırıma Daha Derin Bakış

Gayrimenkul yatırımının faydalarını düşündükten ve belirli mülklerin değerini inceledikten sonra, gayrimenkule ne kadar para yatırmanız gerektiğini düşünmenin zamanı geldi.
Portföyünüzün yüzdesi, ne kadar harcamanız gerektiğine ve riskle konfor seviyenize bağlı olarak değişecektir.
Genel olarak, gayrimenkulün yüzde 25 ila yüzde 40'ını net değeriniz olarak tutmak, belirli bir yatırım stratejisine odaklanmadan gayrimenkul yatırımının tüm faydalarını sağlar. Bu yüzde, kendi evinizin yanı sıra yatırım amaçlı mülklerinizi de içerir.

Bu yüzde, yatırım yaptığınız gayrimenkulle ilgili risk seviyesini göstermez. Örneğin, tamamlanmamış bir gelişime yatırım yapmak, birinci sınıf bir konumda tamamen kiralanmış bir perakende mülk satın almaktan çok daha risklidir.

Sahip olduğunuz gayrimenkul yatırımlarının türüne odaklanmak da çok önemlidir. Dünya pandemiden çıktıkça kiralık konut mülkleri ve endüstriyel yerler gelişiyor olsa da, perakende satış yerleri hala iyileşmek için mücadele ediyor.
Aynı şekilde, bir büyük mülk yerine birkaç küçük mülke sahip olmak, kendinizi korumanın iyi bir yoludur. Bir mülk kötü performans gösterirken diğerleri başarılı olursa, zarar görmeden maliyetleri karşılayabilirsiniz. Tüm bu faktörleri göz önünde bulundurmak, gayrimenkule ne kadar para yatırmanız gerektiğini belirlemenin en iyi yoludur.