Bazen yaşadığınız şehrin konumuna bağlı olarak, bir evin arka bahçesinde yüzme havuzu olmazsa olmaz bir gayrimenkul özelliğidir. Bir havuz, bir evin değerini önemli ölçüde artırabilir. Genel olarak betonarme yüzme havuzları bir evin piyasa değerini ortalama yüzde 8 ila yüzde 10 arasında arttırmaktadır.
Ancak bir evin herhangi bir parçası gibi, emlak alıcıları ve evi satan emlakçılar da havuzun iyi durumda olduğundan emin olmak isteyeceklerdir. Havuz ideal durumda değilse, havuzun kötü durumunu telafi etmek için onu düzeltmeniz veya evin fiyatını düşürmeniz gerekebilir.
İşte yüzme havuzlu bir ev satarken bilmeniz gerekenler:
Estetik Değişiklikler Yapın
Eviniz satılık emlak piyasasındaysa, havuzun potansiyel alıcılar için çekici görünmesini sağlamak isteyeceksiniz. Havuzlu villa satma konusunda deneyimi olan birçok gayrimenkul uzmanı ortak bir dil ile havuzun genel görünümüne çok dikkat etmeniz gerektiğini söylüyor. Eğer bir havuz olabileceğinden çok daha kötü görünüyorsa muhtemelen bakımı yapılmamıştır. Potansiyel bir alıcıyı erteleyebilecek estetik yönleri not edin. Havuzun, havuz kenarı olan güvertenin, derzlerin ve harcın bakımlı göründüğünden emin olun. Yakındaki ağaçları budayın ve çevre düzenlemesini temizleyin.
Havuz bakım uzmanları haftada yaklaşık bir saat çöp havuzunu temizlemeyi, suda alglerin büyümemesini sağlamak için pH'ı dengelemeyi ve suya kimyasallar eklemeyi önerir. Havuz kışın kapalıysa, iki haftada bir temizlik yaparak havuzu yaz sezonunda bir faciaya dönüşmesinden kurtulabilirsiniz. Satılık ev ilan listelemesinde ise sizin için havuz temizliği ile ilgilenmesi için bir profesyonel kiralayabilirsiniz.
Havuz bakımını yaptırdıktan sonra her bakım ve onarım için belgeleri mutlaka saklayın. Potansiyel alıcılara havuz bakımının yapıldığını gösteren iyi bir belge olacaktır.
Emlakçılar tüm satıcılara, evleri için en yüksek fiyatı istiyorlarsa, farkında oldukları herhangi bir sorunu düzeltmelerini ve inceleme sırasında bir iptal veya uzun onarım listesi talebi gelmesi riskini almamalarını tavsiye etmektedir.
Herhangi bir onarım yaptırmışsanız da yine evi alacak alıcıya havuzunuzun düzenli olarak servis edildiğini kanıtlamak için satıcı iletişim bilgileri de dahil olmak üzere havuz çalışmasına ilişkin tüm belgeleri eksiksiz tutun.
Havuzunuzu Değerlendirmek İçin Bir Havuz Bakım Profesyonelinden Yardım Alın
Havuzunuzun durumu hakkında en doğru değerlendirmeyi almak için havuz denetimi için bir havuz uzmanı çağırmak en iyisidir. Birçok havuz şirketi bu hizmeti sunmaktadır. Unutmayın ki kredi ile alınacak veya satılacak evler için bir ev değerlendirme müfettişinin havuzlarda bir geçmişi olmadığı sürece, özellikle ne arayacağını bilmesinin olası değildir. Bu sebeple uygun bir değerleme yapamayabilir.
Havuz İçin Uyarı İşaretleri Arayın
Havuzlar için en büyük korku ve uyarı işaretleri çatlaklardır. Çatlaklar normal aşınma ve yıpranma belirtileri olabilir, ancak aynı zamanda yapısal hasarı da gösterebilirler ve böyle bir durum düzeltilmesi pahalı bir sorundur.
Yapısal bir çatlak kadar ciddi olmayan bir bitiş çatlağı, genellikle bir yumurta kabuğu veya örümcek ağı şeklindedir. Yapısal bir çatlak genellikle uzun bir çizgi veya çatala ayrılan bir çizgidir. Yapısal çatlaklar, havuzun havuz derinliğinin arttığı noktada veya havuzun dibinde ve yukarısında meydana gelme eğilimindedir. Fayans hattında, fayansın yaklaşık yarısında yatay yapısal çatlaklar meydana gelebilir.
Yatay kiremit çatlakları, suyun sızdığını ve havuzu bir arada tutan çelik çubukları paslandırdığını gösterebilir. Tipik olarak havuzun tabanındaki veya altındaki pas lekelerinin, havuzun bir veya iki yıl içinde yeniden sıvanması gerekeceğinin işaretleridir. Sarkık veya evden uzaklaşan bir güverte, düzensiz bir su hattı veya çatlak beton, tüm yüzeyin değiştirilmesi gerekeceğini ve zemin sorununun gösterebilir.
Onarım Maliyetlerinin Farkında Olun
Hasar, havuzun değiştirilmesi veya yeniden inşa edilmesi için yeterince genişse, bu 40.000 ila 50.000 ABD Doları arasında olabilir. Havuzun boyutuna, yerel pazara ve diğer faktörlere bağlı olarak, yama ve diğer onarım fiyatları değişebilir.
Havuz Güvenliğini İyileştirin
Yapı yönetmelikleri, yüzme havuzlarının dört tarafının çevrelenmesini gerektirir. Bu muhafaza genellikle üç tarafta çit veya duvarlar ve evin arkası dördüncü taraf olarak işlev görür. Bununla birlikte, ev sahiplerinin bir havuza artan bir bariyer eklemesi daha yaygındır. Bu bariyerler, çocuklar ve hayvanlar için ek bir güvenlik katmanı görevi görür. Havuz bariyeri tüm belediyelerde zorunlu olmasa da, küçük çocuklu bir aile için bir satış noktası olabilir.
Havuzlu Evinizi Satmak İçin Doğru Zamanı Planlayın
Havuzlu bir ev satıyorsanız, sattığınız zaman evinizin ne kadar hızlı satıldığı konusunda bir faktör olabilir. Yaz aylarında satış yapmak, özellikle mahalledeki evlerin çoğunda havuz yoksa, evinizin daha hızlı satılmasına yardımcı olabilir. Yaz boyunca, anlaşmayı bozan bir havuzun eksikliğini yaşayacaksınız. Kışın ise insanlar ne kadar havuzlu bir ev istediklerini unutmaya eğilimlidir.
Kışın ise kış ziyaretçileri genellikle ısıtmalı bir havuz isteyeceklerdir.
Evinizin Değerini Artırmak İçin Havuz Yapmayın
Evinizde havuz yoksa, evinizin satışına yardımcı olması için havuz eklemek genellikle iyi bir fikir değildir. Bir havuz eklemenin evin değerini bina maliyetlerinden daha fazla arttırmama eğilimindedir. Çünkü sonradan bir havuz inşa etmek için çok pahalıdır.
Satılık Havuzlu Evler Sıcak İklimlerde Daha Yüksek Talep Çeker
Daha sıcak iklimlerdeki şehirlerin arka bahçe havuzlarının en yüksek yüzdesine sahip olması ve havuzların bu bölgelerdeki alıcılar için daha önemli bir faktör olabilmesi muhtemelen şaşırtıcı olmayacaktır. Çocuklu alıcıların bir kısmı güvenlik tehlikesi nedeniyle havuz istemez. Bir kısmı havuzlarda ısrarcıdır. Havuz isteyen çocuklu alıcıların çoğu, havuzun bahçenin bir tarafında olmasını ister, böylece çocuklarının oynayabileceği açık bir yeşil alana da sahip olurlar.
Havuz Boyutu Önemlidir
Havuzlar söz konusu olduğunda, boyut önemlidir. İstenilenin aksine çok büyük havuzlar, sonunda çok pahalıya mal olabilir. Havuz işletmesi ve havuz ekipmanı çalıştırma maliyetleri nedeniyle büyük elektrik ve su faturalarınız olur. Ancak çok küçük bir havuz da çekici olmayabilir. Küçük bir havuz ve spa (genellikle küçük "şelaleler" gibi su özellikleri olan) her zaman ideal değildir.
Peki alıcılar ne tür havuzlar istiyor? Genel olarak, kabaca 7,5 – 8 metre ila 15 metre boyutlarında ve yaklaşık 45 ila 50 metreküp su tutan bir havuz daha çok talep gören havuzlardır.
Havuz tipleri içinde de oyun havuzlarının - kenarları sığ ve ortası derin olan havuzlar - bir ucu sığ ve diğer ucu derin olan dalış veya klasik yüzme havuzlarından daha çok tercih edilmektedir.
Özetlersek; Havuzlu bir ev satıyorsanız, özellikle sıcak bir iklimde yaşıyorsanız, muhtemelen emlak satış pazarında bir avantajınız vardır. Birçok alıcı havuz istiyor ve onlar için para ödemeye istekli olacak. Ancak, eviniz için en yüksek bedeli aldığınızdan emin olmak için havuzun bakımını yapmalı ve satışa engel olabilecek tüm gerekli onarımları yapmalısınız.