Kiralama veya devren kiralama olarak da bilinen kiralama tanımı, günlük, haftalık, aylık, yıllık veya çok yıllık dönemler için bir malın, hizmetin veya mülkün geçici olarak bir başka kişi veya kuruma belirlenen bedel karşılığında kullanması için verilmesini sağlayan ve tarafların haklarının güvence altına alındığı sözleşmedir. Brüt kiralama, kiracının bir daire kirası ödemesi ve ev sahibinin mülkiyet tarafından düzenli olarak yapılan tüm mülk ücretlerini ödemesidir. Kiralamaya bir örnek ekipman kiralamadır. Kiralama, paylaşım ekonomisine bir örnek olabilir.
Neden Kiralama Yapılır, Kiralama Nedenleri Nelerdir?
Satın almak yerine kiralamanın birçok olası nedeni vardır, örneğin:
1) Bazı ülkelerde yasal düzenlemelerden ötürü (Hindistan, İspanya, Avustralya, Birleşik Krallık ve Amerika Birleşik Devletleri dahil) bir ticaret veya işletmede ödenen kira vergiden düşülebilirken, bazı ülkelerde kirası vergiden düşülemez.
2) Finansal durumdaki yetersizlikler diğer ana nedenlerden biridir. Bir evi satın alamayacak durumda iken o evi kiralamak, yani "zorunlu olarak kiralama" yapılması bir çözümdür.
3) Özellikle kısa süreliğine ihtiyaç duyulabilecek gayrimenkuller için amortisman ve işlem maliyetlerinden kaynaklanan finansal riskin azaltılması için kiralama yoluna gidilir.
4) Bir mülke, bir mala veya hizmete yalnızca çok kısa süreli ve geçici olarak ihtiyaç duyulduğunda, örneğin özel bir alet, bir kamyon veya bir at arabasına ihtiyaç duyulması gibi durumlarda kiralama yapılır.
5) Halihazırda sahip olunan veya olunmayan ancak kullanıma yakın olmayan bir şeye ihtiyaç duyulduğunda, örneğin seyahatteyken araç, otomobil veya bisiklet kiralamak gibi durumlarda kiralama yapılır.
6) Satın almaktan daha ucuz bir alternatife ihtiyaç duyulduğunda kiralama yoluna gidilir.Örneğin bir film kiralamak: Bir kişi bir film için tam fiyatı ödemeye isteksizdir. Bu nedenle daha düşük bir fiyata kiralar. Ancak daha sonra tekrar izleme şansından vazgeçer.
7) Kiracı, mülkün bakım yükünü (çim biçme, kar küreme vb.) mal sahibine veya aracılarına bırakmak isteyebilir.
8) Kiralama yapılan araçlar veya mülkler için kullanım ömrü ve bakım konusunda endişelenmenize gerek yoktur. Bu sebeple kiralama tercih edilir.
9) Kiralama, bir mülkün satın alınması durumunda bir şirketin bilançosuna yük olacak borcu bilanço dışı tutar.
10) Ürünlerin elden çıkarılması, fazla üretilmesi ve yetersiz kullanılması yerine faydayı en üst düzeye çıkararak daha verimli kullanılması durumunda kiralama çevre için de iyidir.
11) Riskler bir yana, kiralama, mal sahibi için de düzenli bir gelir akışı yaratma potansiyeline sahiptir. Kiralama bedeli ne kadar fazlaysa (veya kiralama sayısı ne kadar fazla ise) gelir de o kadar yüksek olur. Sonunda, kira geliri, ürün satın alma değerini veya mal sahibi için kâr haline gelen her müşteri kaybı masrafını geçer.
12) Kiralama, çoğu zaman, durgun/yavaşlayan bir perakendecilik iş ortamına bağlı olarak, atıl envantere karşı aşırı stok için alternatif bir gelir havuzu oluşturmak için kullanılır.
Kiralama Sektörünün Büyümesi
Her türden ürünün kısa vadeli kiralanması (gayrimenkul ve tatil daireleri hariç) halihazırda Avrupa'da yıllık tahmini 108 milyar Euro'luk (160 milyar $) bir pazarı temsil etmektedir. Ve internet, belirli öğeleri bulmayı kolaylaştırdıkça daha da büyümesi beklenmektedir. YouGov tarafından yapılan bir ankete göre, kiralamak isteyen kişilerin %76'sı önce internete girerek neye ihtiyaçları olduğunu bulduğu sonucunu ortaya koymuştur. Bir mülk, bir araç veya hizmet kiralaması için interneti kullanma 25-34 yaşları arasında %88'e kadar yükselmiştir.
Tüketicilerin, ülke ekonomilerinin sıkıntılı olduğu zamanlarında satın almak yerine kiralamayı düşünme olasılığı daha da yükselmektedir. Dünya, 2007-2010 yılları arasında durgunluk ve mali kriz yaşarken çevrimiçi kiralama pazarlarının daha hızlı büyüdüğü yaygın olarak anket ve araştırma kurumlarınca bildirilmiştir. Öte yandan iklim, çevresel kaygılar, malların daha hızlı amortisman gerekliliği ve daha geçici bir iş gücü aynı zamanda tüketicilerin giderek daha fazla çevrimiçi kiralık ev araması anlamına geliyor. ABD'de 2010 yılında yapılan bir anket, kiracıların %27'sinin asla bir ev satın almayı planlamadığını ortaya koydu.
Kira Yatırımları Riskleri
Bir yatırımcının mülk kiralamasından elde ettiği net gelir veya uğradığı zararlar, gayrimenkulün başına gelebilecek çok sayıda şey ve kiracıların değişken davranışları nedeniyle kendine özgü riske tabidir.
Kira Sözleşmeleri
Tipik olarak, kiralama şartlarını belirtmek için kira sözleşmeleri hukuku kapsamında düzenlenen ve yönetilen zımni, açık veya yazılı bir kiralama sözleşmesi vardır.
Örnekler arasında konut kiralamak amacıyla gayrimenkul (gayrimenkul) (kiracı oturmak için bir konut kiralarsa), otomobil, araç(lar) için park yeri, depolama alanı, ticari, tarımsal, kurumsal veya hükümet kullanımı veya diğer nedenlerle yapılan kiralamalarda farklı tipte kiralama sözleşmeleri vardır.
Gayrimenkul kiralarken, gayrimenkulde yaşayan ya da mülkü işgal eden kişi(ler) ya da taraf genellikle kiracı olarak adlandırılır. Kiracı mülkün sahibine kira öder. Mülk sahibi genellikle ev sahibi (veya ev sahibesi) olarak adlandırılır. Kiralanan gayrimenkul, bir apartman dairesi, ev, bina, işyeri ofis(ler)i veya süit, arazi, çiftlik gibi hemen hemen her gayrimenkulün tamamı veya bir parçası olabilir veya sadece bir araç park etmek veya mağaza için bir iç veya dış alan olabilir. Her şey emlak hukuku kapsamında düzenlenmektedir.
Gayrimenkul için kira sözleşmesine genellikle kiralama denir ve genellikle taşınmazların aksine, gayrimenkul üzerinde belirli mülkiyet haklarını içerir.
Hindistan'da mülk üzerindeki kira geliri, "ev mülkünden elde edilen gelir" başlığı altında vergilendirilir. Vergiye tabi olan toplam kiradan %30 kesinti yapılabilir.
Bir menkul kıymetin veya "kişisel mülk" olarak adlandırılan diğer şeylerin zaman kullanımı genel sözleşme kanunu kapsamındadır. Ancak kiralama süresi günümüzde otomobil, tekne, uçak, ofis ekipmanı gibi daha pahalı gayrimenkul mülklerin uzun vadeli kiralama sözleşmelerini de kapsamaktadır. Bu durumda ayrım, uzun vadeli ve kısa vadeli kiralamalardır. Kiralama veya devren kiralama için yaygın olarak bulunan bazı gerçek olmayan mülkler şunlardır:
1) VHS veya DVD'deki hareketli görüntüler, ses CD'leri, CD-ROM'daki bilgisayar programları.
2) Otomobil veya bisiklet gibi ulaşım araçları.
3) Gemiler ve tekneler, bu durumda kiralama, kiralama olarak bilinir ve kira, kiralama veya navlun olarak bilinir (kiralama türüne bağlı olarak)
4) Uçak, bu durumda kiralama veya kiralamanın daha uzun süreli olması durumunda leasing olarak bilinir.
5) Elektrikli testere, dizüstü bilgisayar, BT ekipmanı veya forklift gibi daha önemli bir şey gibi özel araçlar.
6) Vinçler, petrol kuleleri ve denizaltılar gibi büyük ekipmanlar.
7) Bir şezlong veya plaj sandalyesi ve şemsiye.
8) Mobilyalar.
9) Tasarımcı çantaları, takılar, güneş gözlükleri ve saatler.
10) Çamaşır makineleri,buzdolapları, televizyonlar, mikrodalga fırınlar ve klima üniteleri gibi ev aletleri
11) Çeşitli derecelerde kiralamalaer; otelde kalmak, internet kafede bilgisayar kullanmak veya taksiye binmek gibi çeşitli süreler için hizmet satın almayı içerebilir.
Örneklerden de anlaşılacağı gibi, kiralanan bazı mallar yerinde kullanılır. Ancak genellikle birlikte alınır; geri getirilmelerini garanti altına almak için aşağıdakilerden biri veya daha fazlası geçerlidir:
1) Bir kimlik belgesi ibraz etme,
2) Bir sözleşme imzalama; Mal iade edildiğinde kiracının suçlanmasını önlemek için kiralama sırasında halihazırda mevcut olan herhangi bir hasar not edilebilir.
3) Bir hasar depozitosu ödeme (kısmen kiracının neden olduğu hasarı ödemek için kullanılabilecek iade edilebilir bir ücrettir)
Müşterinin kiralama şirketi nezdinde bir kredi hesabı varsa, birkaç ay (veya yıl) boyunca kiralayabilir ve ekipmanı iade edene kadar her kiralama döneminde tekrar eden veya devam eden bir fatura alır. Bu durumda mevduat nadiren gereklidir.
Belirli kiralama türlerinde (bazen işletilen veya ıslak kiralama olarak da bilinir) ücret, kiralama ücreti + ekipmanı çalıştırmak için kiralama şirketi tarafından sağlanan operatörlerin veya sürücülerin zaman çizelgeleri ile hesaplanabilir. Bu özellikle vinç kiralama şirketleri için geçerlidir.
Bazen malın özel bir model olması veya üzerinde kolayca çıkarılamayan işaretlerin olması, malın kiralama şirketine ait olduğunun açıkça belli edilerek muhafaza edilmesi mal üzerindeki kiralamalardan doğacak riski azaltır. Bu özellikle halka açık yerlerde kullanılan ürünler için etkilidir. Ancak evde kullanıldığında bile sosyal kontrol nedeniyle yardımcı olabilir.
Belirli bir şirketten düzenli olarak mal kiralayan kişilerin ve işletmelerin genellikle o şirkette bir hesabı vardır. Bu da her seferinde idari prosedürü (işlem maliyetlerini) azaltır.
Bir kütüphaneden kitap çıkarmak, kitap başına bir ücret olduğunda kiralama olarak kabul edilebilir. Ancak ödünç verme terimi daha yaygındır.
Leasing
Bir kira sözleşmesinin imzalanmasıyla yönetilen bir yıldan daha uzun süreler için kişisel mülkün veya gayrimenkulün kiralanması, leasing olarak bilinir. Leasing, genellikle hem iş dünyasında hem de tüketiciler tarafından yüksek değerli sermaye ekipmanı için kullanılır. Kiracının varlığın değerindeki artıştan yararlandığı bir leasing, finansal leasing olarak bilinir. Finansal leasing olmayan bir kiralama sözleşmesi, faaliyet kiralaması olarak bilinir.
Sahip Olmak İçin Kiralamak
Bir kiralama sözleşmesi, kiracının veya kiracının, kiralama süresinin sonunda, genellikle kiracının cüzi bir ücret ödemesi durumunda, varlığın sahibi olmasını sağlayabilir. Bu tür düzenlemeler olarak sahip olma kiralamaları olarak bilinebilir.
Sahip olma için kiralama Amerika Birleşik Devletleri'nde Rent-to-own olarak bilinir. Ve genellikle mobilya veya ev aletleri kiralamak için kullanılan bir kavramdır. Bu terim aynı zamanda ABD'de kiracının mülkü belirli bir gelecekte sabit bir fiyattan satın alma seçeneğine sahip olduğu gayrimenkul işlemleri için de kullanılır. Bu tür düzenlemeler ayrıca kiralama seçeneği, sahip olunan kişiye kiralama veya satın alma için kiralama seçeneği olarak da bilinir.
Birleşik Krallık'ta ve diğer ülkelerde araba, diğer tüketici ekipmanı ve iş ekipmanı satın almak için kullanılan kiralık ve ardından satın alma yöntemi içinde “kirala-satın al” terimi de kullanılmaktadır.
ABD ve Kanada'da araba kiralamak için kullanılan kapalı uçlu kiralama yöntemleri de vardır. Bu tip kiralama satın alımından farklı olarak, varlık, başta tespit edilen bir nominal miktar yerine, dönem sonunda kalan değerinden kiracıya satılır.