Birkaç ay önce NFT ile bir ev satıldı. Ne hakkında olduğu konusunda hala hiçbir fikri olmayanlar olabilir. Bu elbette sorun değil. Özellikle nispeten daha yaşlı nesilden pek çok insan bunun nasıl olduğunu bilmiyor ve dürüst olmak gerekirse bir evi NFT ile bu şekilde alıp satan insanlar da anlamamış olabilir! Blockchain teknolojisi, kripto para birimlerinin ve NFT'lerin üzerinde çalıştığı temel teknolojidir. Birçok kişi bu yeni teknolojilerin gayrimenkulü çok daha sonra değil, her şeyden daha erken değiştireceğini tahmin ediyor. Çünkü gayrimenkulü daha güvenli ve daha kolay işlem görmesini sağlayan blok zinciri ile akıllı sözleşmeler kullanabilirsiniz. Bir emlak yatırımcısı ve emlak ilan sitesi olarak bizde size yazılarımızda çok daha fazla blok zinciri teknolojisi ve geleneksel emlak üzerine düşüncelerimizi iletmek istiyoruz.
NFT İle Satılan Ev Nasıl Ve Ne Kadara Satıldı?
ABD Florida'daki gerçek bir ev, bir kripto para birimi olan Ether değerinde 653.000 dolara satıldı. Ev için bir müzayede yapıldı ama normal bir şekilde satılmadı. Ev bir NFT açık arttırma sitesine konuldu ve bir NFT olarak satıldı. Mülk için iki teklif veren vardı ve minimum teklif 650.000 dolardı. Kazanan tekliften daha fazlasını ödemeye istekli olan ancak NFT sürecini kullanarak satın almaya istekli olmayan daha fazla teklif sahibi vardı.
Ev bir açık arttırmada olduğundan, kazanan teklif sahibinin unvanı devretmesi veya hükümetle herhangi bir belge doldurması gerekmedi. Sadece evin sahibi olan bu site üzerinden devraldılar.
NFT'ler Nedir Ve Blockchain Teknolojisi Nasıl Çalışır?
NFT'ler, değiştirilemez belirteçlerdir. Muhtemelen NFT'lere dönüştürülen resimleri duymuşsunuzdur, ancak diğer birçok şey NFT'lere dönüşebilir veya görebilir. Blok zincirine bir NFT yazılır ve teorik olarak, bu yapıldıktan sonra, değiştirilmek veya çoğaltılmak üzere oluşturulmadıkça değiştirilemez veya çoğaltılamaz.
Blockchain teknolojisi, kripto para biriminin üzerine inşa edildiği şeydir. Buradaki fikir, bir blok zinciri oluşturulduktan sonra, bu niteliklere sahip olacak şekilde oluşturulmadıkça kırılamaz, değiştirilemez veya çoğaltılamaz. Blockchain ile akıllı bir sözleşme oluşturulabilir, böylece bir şey olduğunda bu olur. Örneğin: Bir ev satılırsa, istenen fiyat alındığında evin tapusu otomatik olarak fiyatı ödeyen kişiye geçer.
Bu çok temel bir açıklama ve blok zinciri hakkında daha fazla devam edebiliriz ama buna gayrimenkuldeki belirli kullanımlarla daha fazla gireceğiz.
NFT'ler Ve Sanal Emlak
Sanal gayrimenkul ise hayatımıza çok daha fazla girmeye başladı. Upland'da sanal bir gayrimenkul oyunu/yatırım oynamayı seviyoruz. Upland'da ve diğer sanal emlak metaverselerinde, arazi parçaları, binalar ve diğer öğeler NFT'ler olarak satın alınabilir veya satılabilir. NFT'yi bir kez satın aldığınızda, onu satana, takas edene veya başkasına verene kadar sizindir. Blockchain bu uygulamalarla çok güvenli olabilir çünkü oyun yaratıcıları NFT'nizi alamazlar, güçleri yoktur. NFT'leri yapıp oyunculara aktardıktan sonra, onları geri alamazlar. Kurallar koyabilir ve kuralları çiğneyen oyuncuları cezalandırabilirler ancak NFT'lerini alamazlar.
Sanal emlak ve diğer birçok çevrimiçi uygulama ile NFT'ler çok faydalı olabilir ve blok zinciri teknolojisinin bir ton potansiyeli vardır. Ancak, sanal gayrimenkulün gerçek hayattaki gayrimenkulden çok farklıdır.
Başkaları NFT'leri ve blok zincirinin gayrimenkulü etkilediğini nasıl görüyor?
Blockchain teknolojisinin gayrimenkulü sonsuza kadar değiştireceğini ve çok hızlı değiştireceğini söyleyen birçok insan var. Gayrimenkul ile tapu devir sürecinin çok yavaş, çok eski ve yeterince güvenli olmadığını söylüyorlar. Evler NFT olarak veya NFT ile birlikte satılırsa daha hızlı ve daha ucuza transfer edilebileceklerine inanıyorlar.
Akıllı sözleşme ile ev satma imkanı da var. Bu akıllı sözleşme, gelecekte ev ne zaman satsa, akıllı sözleşmenin asıl yaratıcısının bir ücret alacağını söyleyebilir.
Kripto dünyasında ortaya çıkan borç ve finansman seçenekleri de var ve birçoğu evlerin finansmanının geleneksel ipotek yerine blok zinciri kredisi ile daha kolay hale geldiğini görüyor.
Blockchain Teknolojisi İle Gayrimenkul Sürecinin Nasıl Değişebilir?
Tüm bu fikirler teoride harika görünüyor ve teknik olarak bir ev bu şekilde satıldı. Ancak ev satın almak için kripto kullanmanın birçok sorunu var.
Yukarıdaki örnekteki mülk NFT şekilde satıldı. Fakat yine de bir mülkün NFT olarak satılabilmesi için, tüm tapu sürecinin hükümet düzeyinde değiştirilmesi gerekir.
Tapu süreci değiştiyse, tapu sigortasının hala olması ve yükümlülükler için araştırma yapılması vb. kredi alma sürecinin tamamı değiştirilmelidir.
Evet, şimdi kripto borsaların ve kripto projelerinin bazılarından kripto şekilde kredi alabilirsiniz. Ancak kredi alabilmek için kriptoya sahip olmanız gerekir. Satın almadan önce bir ev için kredi alabilirsiniz. Nakit olarak satın almanız ve sonra kredi almanız gerekmez.
Akıllı sözleşmelere dahil olmak için çok konu da ortaya çıkacaktır. Kredi varsa hacizde olmalıdır. Buna vergi hacizleri ve kamu hizmetleri hacizleri gibi bir evle ortaya çıkan her şeyi ele almak dahil olacaktır. Bu akıllı sözleşmeler için uygun bir yol olmayabilir. Bilinmeyen birçok değişkeni hesaba katmak için en baştan çok net bir akıllı bir sözleşme oluşturulması gerekir.
Çoğu kripto cüzdanı, sayılar veya ifadelerden oluşan dijital bir "anahtar" ile güvence altına alınır. Evin "anahtarını" kaybettiyseniz, tapuyu geri alamayabilirsiniz!
Akıllı sözleşmeye her satıldığında bir ücret eklerseniz, bu orijinal yaratıcı için harika olur, ancak her alıcı bu ücreti ödemek zorunda olduğunu bildiği için evi daha az değerli kılar.
Ev Satışlarında Kripto Kullanmanın En Büyük Dezavantajı Nedir?
Kripto paranın çok uzun bir süre ortak para birimi veya ev satın alma yöntemi haline gelmemesinin en büyük nedeni, insanların onu ev satın almak için kullanmak istememesidir. Açıkçası NFT ile evi satan bir bu satıcı, bu evi satmak için geleneksel yolu kullansaydı çok daha fazla kişiye ulaşacağı için çok daha fazla paraya satardı. Emlak danışmanları müşterileri için en fazla parayı almak için en çok insana hitap eden evler satmak ister. Çoğu insan kripto kullanmak istemeyecek, bu da diğer her şey çözülse bile evlerin daha az paraya satılacağı anlamına gelecek.
Kripto İle Gayrimenkul Alım Satımının Geleceği Nedir?
Kripto paraları bir geleceği olduğu aşikar bir hale geldi. Aksi takdirde, ona bu kadar kişi yatırım yapmazdı. Ancak, elle tutulan gayrimenkul yatırımlarında çok uzun bir süre büyük bir geleceği olmayacak gibi görünüyor. Gayrimenkul satışları çok karmaşık olduğu için çözeceğinden daha fazla soruna yol açacağını hissediyoruz. Ev alıp tapu devrinin uzun sürmesinin önemli sebepleri var. Bunlar arasında her bir maddenin doğru yapıldığından emin olmak istersiniz. Ve çoğu insan alması uzun sürecek bir krediye ihtiyaç duyar. Kimse bu kadar bedeli birden bire ister fiat para birimleri ister kripto paralar olsun hemen vermek istemeyecek veya veremeyecektir.