Pasif Gayrimenkul Yatırımı Nedir?

Son Güncellenme Tarihi : 11 Kasım 22

Pasif gayrimenkul yatırımı, kişinin kendini strese sokmasına gerek kalmadan geliri önemli ölçüde artırmak için gayrimenkule yatırım yapmanın bir yoludur. Gayrimenkulden kâr veya gelir elde etme konusunda aktif olarak yer almıyorsunuz; sen pasif bir yatırımcısın.

Pasif gayrimenkul yatırımı, sizin için yatırım amaçlı gayrimenkulleri bulmanıza ve yönetmenize yardımcı olması için bir gayrimenkul şirketiyle anlaşmanız veya kiralamanızdır.
Ayrıca pasif gayrimenkul yatırımı, yatırımcıların gayrimenkul ile ilgili yatırım fonlarına ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına (GYO'lar) katkıda bulunduğu bir süreç olarak tanımlanmaktadır. Bu, mülk bulmak ve bunları kime satmak için koşuşturma yükünü azaltır. İşleri sizin yerinize yaptırmaları için firmaları işe alırsınız ve tüm süreç sonunda onlara ödeme yaparsınız.
Gayrimenkul yatırımında, sadece sıkıntılı mülkler satın almaktan ve onları kâr için çevirmekten daha fazlası var. Satın aldığınız gayrimenkullerin uzun vadeli değerini ve gayrimenkul yatırımlarınızdan beklediğiniz kapitalizasyon getiri oranını göz önünde bulundurmalısınız. Bu tür bir yatırım konusunda ciddiyseniz, başarı şansınızı nasıl artıracağınızı anlamanız gerekir. Bu makale, emlak sektöründe para kazanabilmeniz için bazı harika ipuçları sağlayacaktır.

Pasif gayrimenkul yatırımında kazanç elde etmenin iki temel yolu vardır; Bunlardan biri doğrudan kira geliridir. Gelir, harcamaları aştığında, kazanan taraftasınız. Yararlanmanın diğer yolu, yatırım amaçlı gayrimenkulünüzün değerini artırmak ve yarattığınız öz sermayeyi çıkarmaktır. Ya öz sermaye karşılığında düşük faizli krediler alabilir ya da yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü kâr için satabilir ve daha fazla yatırım amaçlı gayrimenkul satın alarak yeniden yatırım yapabilirsiniz.

Para Kazanmanıza Yardımcı Olacak 5 Pasif Gayrimenkul Yatırım İpuçları

1. Araştırma Anahtardır

Pek çok insan gayrimenkule ancak bundan keyif aldıklarını keşfettikten sonra girer. Ancak, başarı şansının yüksek olması için araştırma aşamasının çok erken yapılması gerekir. Bir projeye sadece para atacaksanız, çok uzağa gitmeniz pek olası değildir. Mülkün değeri 10 kat artsa bile muhtemelen para kaybedeceksiniz. Çoğu gayrimenkul yatırımı fikri, paranızın karşılığını aldığınızdan emin olmak için bir miktar araştırma gerektirecektir.

2. Piyasayı Tanıyın

Yukarıda belirtildiği gibi, en iyi gayrimenkul yatırımlarından bazıları, güçlü büyüme yaşayan alanlardadır. Bir haciz veya bankaya ait bir mülk satın alıyorsanız, büyük olasılıkla büyük bir potansiyel kiracı havuzu olduğunu göreceksiniz. Kira piyasası güçlüyse, bir mülkü doldurmak için düşük boşluk oranlarından yararlanarak potansiyel olarak güzel bir kâr elde edebilirsiniz. Piyasa zayıfsa, dikkatli olmazsanız potansiyel olarak para kaybedebilirsiniz.
Gayrimenkul yatırımı yaptığınızda paranızın karşılığını aldığınızdan emin olmak için piyasayı iyi tanımak en iyisidir. Pazar her zaman değişmektedir, bu nedenle bilinçli yatırım kararları vermek için son zamanlarda neler olup bittiğini bilmek önemlidir. Bunu yapmanın en iyi yolu, sahaya çıkıp yerel emlak piyasalarında neler olup bittiğini görmektir.

3. Gayrimenkul Yatırımının Farklı Türlerini Bilin

Gayrimenkul yatırımının birçok farklı türü vardır ve hangisinin sizin için en iyisi olduğunu bilmek önemlidir. Gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda üç ana kategori vardır: sabit kıymetler, isteğe bağlı ve gayrimenkul yatırım ortaklıkları. Bunun nedeni, çoğu konut ve ticari gayrimenkul projesinde bulacağınız ana gayrimenkul türleridir. Bir tür gayrimenkul yatırımını diğerinden ayıran şey, her bir türle ilişkili risk miktarıdır.

GYO'lara yatırım yapmak
GYO'lara, halka açık GYO hisse senetleri, yatırım fonları ve borsada işlem gören fonların hisselerini satın almak dahil olmak üzere çeşitli şekillerde yatırım yapabilirsiniz. GYO'lar, ister mülkün kendisi isterse bu mülkler üzerindeki ipotekler olsun, genellikle gelir getiren ticari gayrimenkullere sahiptir ve/veya bunları yönetir.
Perakende GYO'lara, Konut GYO'larına, Sağlık GYO'larına, Ofis GYO'larına ve Mortgage GYO'larına yatırım yapabilirsiniz. GYO'lar, orta derecede uzun vadeli sermaye kazancı ile birlikte size yüksek temettü getirileri sağlayacaktır. Çeşitlendirilmiş yatırım portföyünüze mükemmel bir katkı olabilirler. Yatırımcılara temettü verme konusunda tarihsel olarak iyi bir iş çıkarmış şirketler bulmalısınız.

Gayrimenkul Kitle Fonlaması
Pasif Gayrimenkul Yatırımı için Yeni Fırsat Kitle Fonlaması'nda. 2012'den beri 100'den fazla emlak kitle fonlaması sitesi ortaya çıktı. RealtyShares gibi web siteleri, yatırımcıların farklı gayrimenkul projelerine erişmesine olanak tanır. Yatırımcılar, ülke genelinde farklı mülk türlerine ve konumlarına erişebilir. Binlerce bilgili yatırımcının yanında gayrimenkule yatırım yapabilirsiniz. RealtyShares aracılığıyla 5000$'a kadar yatırım yapabilir ve 1500'den fazla fonlu anlaşma seçebilirsiniz.

Anahtar Teslim Kiralık Gayrimenkul Yatırımı
Gayrimenkulde nasıl pasif gelir elde edeceğinizi arıyorsanız, anahtar teslim kiralık bir mülke yatırım yapmak, bugün alabileceğiniz en akıllıca yatırım kararlarından biridir. Anahtar teslimi bir kiralık mülk, bir mülk yönetim şirketi aracılığıyla yetkin bir şekilde yönetilebilir. Bu nedenle, anahtar teslimi kiralık mülklere yaptığınız yatırım nispeten güvenli, emniyetli ve sorunsuzdur. Anahtar teslim gayrimenkul yatırımında her şey sizin için yapılır.

Siz sadece bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın alır, profesyonellerin onu denetlemesine izin verir ve kiracılarınız öz sermayenizi artırırken veya ipotekinizi öderken aylık nakit akışı gelirinizi toplarsınız. Mülkü satın aldıktan sonra diğer her şeyi anahtar teslimi bir mülk yönetim şirketine bırakırsınız ve aylık pasif gelirinizin banka hesabınıza akmasını beklersiniz. Ayrıca firma, mülkünüzün asla boş kalmamasını sağlar.

Kendi başınıza iyi kiracılar bulmak büyük bir güçlük olabilir. İyi bir kiracı mülkünüzle ilgilenecek ve size zamanında kira ödemesi yapacaktır. Kötü veya huysuz bir kiracı, mülkünüze birçok yönden zarar verebilir ve onu harabeye çevirebilir. Pasif gayrimenkul yatırımına başlamanın bir başka yolu da, iyi mahallelerde mülk bulmanızda size yardımcı olacak güvenilir insanları işe almaktır.

Ardından, mülkü kiralamak için piyasaya sürmeden önce mülkün çok çekici hale gelmesi için mülkü yenilemenize ve diğer tüm gerekli onarımları yapmanıza yardımcı olması için iyi ve deneyimli bir müteahhit çağırın. Artık kira toplamak, onarım ve bakımla ilgilenmek, kiracılarınızın şikayetlerini ele almak ve her ay banka hesabınıza para göndermek için güvenilir bir mülk yönetim şirketi ile anlaşabilirsiniz. Pasif gelir elde etmenin kolay bir yolu değil mi?

Pasif gayrimenkul yatırımının en iyi yollarından biri olan anahtar teslim kiralık mülklere yatırım yapmanın tüm avantajlarını öğrenmek için bağlantıya tıklayın. Pasif gayrimenkul yatırımı teoride ne kadar iyi ve çekici görünse de zaman, özveri ve en önemlisi kar getirmeye başlamadan önce doğru adımları atmayı gerektirir.

4. Doğru İşlem İçin Doğru Mülkü Bulun

Yatırım yapmak için tüm doğru mülklere ve ortak olmak için doğru insanlara sahip olup olmadığınızı asla bilemezsiniz. Zor kazanılan paranızın bir kısmını rahatça paylaşabileceğiniz bir emlak ortağı bulmak en iyisidir. Bir projeye öylece para verip en iyisini umamazsınız. Paranızın karşılığını aldığınızdan emin olmak istiyorsanız, doğru projeyi doğru fiyata bulmak için çok çalışmanız gerekecek.

Çoğu durumda, doğru projeyi bulmak için ciddi bir araştırma yapmanız gerekecektir. Hiçbir iki gayrimenkul işleminin aynı olmayacağını hatırlamak da önemlidir. Belirli bir mülk türünde aşırı doymuş bir pazar olabilir ve başka bir yere bakmanız gerekebilir. Önemli olan, ilişki kurabileceğiniz bir proje bulmaktır. Belirli bir anlaşma türü konusunda kendinizi %100 rahat hissetmiyorsanız, o tür bir projeye yatırım yapmayın. Aşina olduğunuz ve kendinizi güvende hissettiğiniz projelere bağlı kalın.

5. Kapitalizasyon Oranlarının Farkında Olun

Gayrimenkule yatırım yaptığınızda uzun vadede kesinlikle para kazanacaksınız, ancak satın aldığınız mülklerin uzun vadeli değerini ve gayrimenkul yatırımlarınızdan beklenen kapitalizasyon getiri oranını da göz önünde bulundurmalısınız. Gayrimenkul çevirirken, büyük olasılıkla tadilatta olan veya terk edilmiş mülkleri satın alıyor olacaksınız.
Bu tür mülklerden yararlanma riski vardır, bu nedenle bu tür yatırımlardan beklenen kapitalizasyon getiri oranını anlamak önemlidir. Kapitalizasyon getiri oranı, yatırımınızı geri ödemeniz beklenen yüzdedir. Çoğu durumda, mülk zamanla değer kazanacaktır. Diğer durumlarda, mülkün değeri düşebilir, bu durumda kapitalizasyon getiri oranınızı geri ödemeniz gerekecektir.
Bunu tahmin etmek çok zordur, bu nedenle gayrimenkul yatırımlarınızdan beklenen kapitalizasyon getiri oranını anlamak önemlidir. Bir projenin değer kazanıp kazanmayacağını söylemenin bir yolu yoktur, bu nedenle kendinizi neye bulaştırdığınızı anlamak önemlidir. Bu makalede gayrimenkul kapitalizasyon oranları hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

Çözüm

Pasif gelir, kendi başınıza çok az çaba gerektiren, düzenli olarak aldığınız gelir olarak tanımlanır. Yani, bazı kişiler işin asıl kısmını yaparken, sizin kendi katılımınız pek görünmeyebilir ama tüm sürecin sonunda kazancın büyük bir kısmını alırsınız. Düzenli olarak para akışından eminsiniz, ancak işin yürütülmesine katılmıyorsunuz.

Yani pasif gayrimenkul geliri, tüm süreçte aktif bir rol oynamadan gayrimenkul yatırımından düzenli olarak elde ettiğiniz gelirdir. Her ay, üç ayda bir veya yılda bir ödeme alırsınız, ancak yönetime katılmaz veya yatırımda çalışmaya katkıda bulunmazsınız. Pasif gayrimenkul yatırımı, insanların yapmayı düşünebileceği en kazançlı yatırımlardan biri olsa da, gerçek şu ki, yatırımın amaçlandığı gibi başarılı olması için biraz dikkatinizi gerektiriyor.
Terk edilmiş bir yatırımcı olmamak için paranızı yatırdığınız firmanın faaliyetlerini yakından takip etmelisiniz. Ancak, iş yaptığınız firmadan eminseniz; her zaman rahatlayabilir ve varsa periyodik toplantılara katılabilirsiniz. Emek vermeye hazırsanız, emlak para kazanmanın harika bir yoludur.
Gayrimenkul yatırımının birçok farklı türü vardır ve hangisinin sizin için en iyisi olduğunu bilmek önemlidir. Gayrimenkulle ilgileniyorsanız, paranızın karşılığını aldığınızdan emin olmak için biraz araştırma yapmak akıllıca olacaktır. Gayrimenkul yatırımının birçok farklı türü vardır ve hangisinin sizin için en iyisi olduğunu bilmek önemlidir.
Gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda üç ana kategori vardır: sabit kıymetler, isteğe bağlı ve gayrimenkul yatırım ortaklıkları. Kapitalizasyon getiri oranı, yatırımınızı geri ödemeniz beklenen yüzdedir. Çoğu durumda, mülk zamanla değer kazanacaktır. Diğer durumlarda, mülkün değeri düşebilir, bu durumda kapitalizasyon getiri oranınızı geri ödemeniz gerekecektir.
Bunu tahmin etmek çok zordur, bu nedenle gayrimenkul yatırımlarınızdan beklenen kapitalizasyon getiri oranını anlamak önemlidir. Bir projenin değer kazanıp kazanmayacağını söylemenin bir yolu yoktur, bu nedenle kendinizi neye bulaştırdığınızı anlamak önemlidir.
 



Diğer Haberler