Son yıllarda adını sıkça duyduğumuz özellikle İzmir gibi üniversitelerin olduğu illerde daha popüler olan apart daireler 2000 yıllardan sonra hayatımıza girmeye başlamışlardır. Apart daireler genelde 1+0 ya da 1+1 yada 2+1 konseptiyle tasarlanır. Apart daireler insanların temel ihtiyaçlarını karşılayan, bireylerin parasal anlamda ekonomik olarak konaklamasına olanak sağlayan projelerin birer ürünüdür.
Apart daireler, aynı zamanda stüdyo daire şeklinde de ifade edilir. Bu apart otel, daire sistemi veya stüdyo daire sistemleri belirli süreli veya yıllık olarak kiralanabilen daireler olarak kiralama yatırımlarının da önemli bir parçasıdır. Bir apart, stüdyo daire binası; otel, günlük daire vs. gibi birden fazla amaçla kullanılabilir.
Aparat daireler yine İzmir gibi tatil bölgelerinde genellikle yaz sezonlarında en çok ilgi gören konut modelleridir. Apart otel daireler yazlık sezon dışında öğrencilere kiraya verildiği gibi, bekar ve yalnız yaşayan kişilere de kiralanabilir. Bazı şahıs veya şirketler komple apart otel olan binaları otel amaçlı kullanabilirler yada apart dairelerden oluşan bir binayı daha özgür kullanmak ve ticari amaçlı kullanmak için yurtlara dönüştürerek de gelir elde edebilirler.
Apart Daireler Yatırıma Uygun mudur?
Günlük yaşantımızda her geçen gün daha minimal yaşamlar ön plana çıkmakta iken apart daireler ve stüdyo daireler bu talebin karşılığı olarak ortaya çıkmışlardır. Barınmanın temel ihtiyaçlar arasında olduğunu düşünürsek, toplumun bir kesimi için mülkiyet kavramının yatırım olarak değerini yitirdiği günümüzde apart ve stüdyo tipi dairelere olan ilgi her geçen gün artmaktadır.
Aparatların en büyük özelliği ise çoğunlukla eşyalı olarak kiralık veya satılık konut olmasıdır. Eşyalı olarak kiralanan apart daireler genelde iş gezilerinde ev konforu arayan kişilerin yanında öğrencilerin de tercih ettiği bir daire modelidir. Kişiler, otelde kalmak yerine daha rahat hareket etmek ve belirli konforlardan taviz vermemek için apart daire tercih etmektedirler. Apart daireler otel ile kıyaslandığı zaman apartlar otele göre çok daha ekonomik, konforlu ve avantajlı bir konaklama seçeceği sunarlar.
Apart daireye yatırım yapmak ta normal daireye göre daha avantajlı olabilir. Son yıllarda oldukça yaygınlaşan apart tercihleri yatırımcısına hem kira yönünden, hem de gelecek yıllarda satış getirisi olarak değer yönünden kazandırmaktadır. Bunun en önemli nedeni ise kira getirilerinin, yıllık bazda bakıldığında, standart konutların kira getirilerine göre çok daha yüksek olmasıdır.
Standart bir evin kira getirisi yıllık 15.000-20.000 TL olduğu şehirlerde, yeni yapılan bir apart dairenin kirasının yıllık getirisi de 20.000 TL’nin çok üzerinde olabilmektedir. Üstelik metrekare başına bakıldığında da apart dairelerin kira getirisinin standart konut kira getirilerine göre bir hayli fazla olduğunu da rahatlıkla söyleyebiliriz.
Yine de apart daire yatırımlarında yanlış tercihler bu getiriyi etkiler. Normal daireden daha yüksek getiri elde edilen apart dairelerin bazı temel özelliklerinin de olması gerektiğini unutmamak gerekir.
Öncelikle yatırım yaparken aynı konumdaki, benzer fiyatlı standart 2+1 veya 3+1 bir dairenin fiyatı baz alınırsa standart bir daireden aylık 2.000 TL ila 3.000 TL arasında kira elde ederken, apart daireye bağlayacağınız yatırım ile bu oranın üzerinde kira elde etmeniz gerekir ki bu apart daireyi mantıklı bir yatırım seçeneği haline getirsin.
Her gayrimenkul yatırımında konum önemlidir. Fakat apart daire yatırımı yaparken konum iki kere daha önemlidir. Şehirden uzak, yaşamdan uzak bir yerde apart daire yatırımı ölü bir yatırım olabilir. Apart daire için sürekli değişen insan akışının olduğu yerler daha doğru yerler olarak kabul edilmektedir. Doğru bir konum ve yeterli imkanları olan bir apart daire satın alarak size orta ve uzun vadede güzel getiri sağlayacak bir apart daire sahibi olmak, standart konut sahibi olmaktan çok daha avantajlı olabilir.
Apart Daire Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Lokasyon
Yatırım yapmayı düşündüğünüz apart için öncelikle o gayrimenkulün bulunduğu lokasyonun dikkatli bir şekilde değerlendirmeniz gerekir. Değerlendirme yaparken yakın çevreden gelen önermelere, kulaktan dolma bilgiler yerine bir gayrimenkul danışmanından alınan bilgiler ile hareket etmek önemlidir. Tercih edileceğiniz lokasyon, orta ve uzun vadede o bölgede hayata geçecek projelerin detayları hakkında bir uzmandan yardım almak sizin yatırım açısından en doğru kararı vermenize yardımcı olacaktır.
Apart Dairenin Proje Özellikleri
Yatırımcıların dikkat edeceği konuların başında projenin yapısı ve özellikleri gelir. Apart daire yatırımı yaparken verdiğiniz kararlar size daha fazla kazanç sağlamalıdır. Almayı düşündüğünüz dairenin projesini detaylı olarak değerlendirmelisiniz. Dairenin hem iç hem de dış özellikleri kritik öneme sahiptir. Bu kriterler dairenin değerini belirler. Apart dairelerin bulunduğu yapıların içinde spor salonu, yüzme havuzu, AVM gibi ek özelliklerin olması yatırıma konu dairenin değerinin artmasında etkili olur.
Apart Daire Yatırımında Hedef Kitle, Çevre Faktörler
Dikkat edilecek konuların bir diğer önemli maddesi apart daire yatırımı yaparken hedef kitlelerinin ve apart dairenin çevresel faktörlerinin doğru belirlenmesidir. Farklı dönemlerde ki yoğunlukları ve planlamalarınızı buna göre yapmalı ve yatırımızı buna göre yönlendirmelisiniz.
Örneğin yatırım için alacağınız apart dairenin yakınlarında bir üniversite olması, konutu öğrencilere yurt konseptinde kiralayabileceğiniz anlamına gelecektir. Konutun hastanelere yakın olması hasta yakınları tarafından tercih edilmesini sağlar. Hastaneye yakın olması hastane personeli tarafından kiralanması avantajını da artırır. Apart dairenin bulunduğu bölge fuar yapılan alanlara ya da iş merkezlerine yakın bir daire ise iş gezisi için gelenler misafirler için dönemsel olarak kiralanabilir. Denize yakın bir bölgede apart daire sahibi olmayı düşünüyorsanız, bu dairenin deniz sezonu süresince size iyi gelir getireceğini fakat diğer dönemlerde ise daha düşük gelir, hatta hiç gelir getirmeyeceğini unutmamalısınız.
Satılık bir apart daire almadan ve apart daireye yatırım yapmadan önce de satılık tüm apart daire ilanlarını rahatlıkla bulabileceğiniz EmlakSitem.Com gibi geniş ve güncel ilan ağına sahip emlak sitelerinden olabildiğince yararlanmanız gerektiğini de unutmayın.