Bir Gayrimenkul Yatırım Ortağına Sahip Olmanın 7 Yararı Ve Eksisi

Satın almadan önce potansiyel mülkleri araştıracağınız gibi, bir gayrimenkul yatırım ortağı edinmenin artılarını ve eksilerini tartmak için bolca zaman ayırın.
Pandemi sırasında faiz oranları tarihi düşük seviyelerdeyken, birçok yeni yatırımcı çok çeşitli mülkleri ele geçirmek için emlak piyasasına girdi. Oranlar tekrar yükselmeye başladığında, aynı yatırımcılar (ve portföylerini çeşitlendirmek isteyen diğerleri) daha fazla mülk eklemeyi düşünüyor olabilir, ancak bu tür yatırımları kendi başlarına karşılayamazlar.

Çözüm? Yatırım yapacak bir ortak bulmak.

Bir ortakla gayrimenkul yatırımı yapmak son derece çekici olabilir ve birçok avantajı da beraberinde getirir. Bununla birlikte, bazı potansiyel tuzaklar da vardır. İşte bir gayrimenkul yatırım ortağı almadan önce göz önünde bulundurmanız gereken yedi artı ve eksi.

Ortak türleri

Tüm ilişkilerde olduğu gibi, her gayrimenkul ortaklığı eşit yaratılmamıştır. İki ana türü vardır.
 50-50: Her ortak zaman ve parayı eşit olarak yatırır ve karı eşit olarak bölüştürür. Bu ideal gibi görünüyor, ancak gerçekte, gayrimenkul yatırımına yeni başlayan birkaç ortak, eşleştirme becerileri ve eşitlik ile ilişkiye giriyor.

Geleneksel öz sermaye artı emek özsermayesi: Çoğu zaman, bir ortak gayrimenkule yatırım yapma arzusuna ve becerisine sahiptir, ancak finansal kapasiteden yoksundur. Bu tür bir ortaklıkta, resmi bir anlaşma, herkesin katkısının eşit olduğunu hissetmesi için bu iki tür özkaynak türünün oldukça dengeli olduğu kesin yolu ortaya koyar.

Bir Gayrimenkul Yatırım Ortağına Sahip Olmanın 4 Avantajı

Artı: Mali Yardım
Kendinizi coşkunuza ve emek öz sermayenize uygun fonları ararken bulursanız, bu, bir gayrimenkul yatırım ortağına sahip olmanın ana avantajıdır. Bu finansal destek, aksi takdirde gayrimenkulde fırsatları olmayacak kişilerin piyasaya girmesini ve servet inşa etmeye başlamasını mümkün kılar.

Artı: Daha Az Risk

Her türlü yatırım belirli bir risk seviyesi ile gelir. Bir ortakla yatırım yapmak, riskin paylaşıldığı anlamına gelir. Ortaklıklar, yatırım amaçlı gayrimenkul satma zamanı geldiğinde belirli türdeki harcamaları da azaltabilir.

Artı: Daha Fazla Uzmanlık

Ortaklığa elektrik veya sıhhi tesisat işlerinde geniş deneyime sahip olarak girerseniz, olduğu gibi veya hacizli bir mülkü rehabilite etmekte rahat olabilirsiniz. Ancak bu mülkü nasıl edineceğinizi tam olarak bilmiyor olabilirsiniz. Düşündüğünüz mülkün gerçekten buna değip değmediğini anlamak için yardıma ihtiyacınız olabilir ve gerçek satın alma sürecinde gezinirken başka birinin görüşünü isteyebilirsiniz. Bir ortak eklemek, masaya getirdiğiniz becerileri iki katına çıkarır.

Artı: İstenmeyen Görevleri Boşaltma

Uzmanlığınız büyük yatırım fırsatlarını tespit etmekle ilgiliyse, ancak daha fazla uygulamalı olmayı tercih ediyorsanız, günlük operasyonları yürüten bir gayrimenkul yatırım ortağı bulmak çok önemlidir. Güvenilir bir saha yöneticisi size çok ihtiyaç duyduğunuz iç rahatlığı sağlayabilir.

Gayrimenkul yatırım ortaklığının 3 eksisi

Eksi: Hasarlı İlişkiler

Bu, potansiyel olarak gayrimenkul yatırım ortaklıklarının en büyük riskidir. Ayrıca yakın arkadaşlarınız veya akrabalarınızla iş kurmanızın tavsiye edilmemesinin nedeni de budur. Birçok insan yatırım projelerine sermaye ve zaman katma yeteneklerini olduğundan fazla tahmin eder.

Bu, hedeflerin karşılanmamasına ve görevlerin yarım kalmasına neden olabilir. Bir yatırımı rehabilite ediyorsanız, bu ek stres, uzun vadede sorunsuz bir operasyon yürütmeyi zorlaştıracaktır.
Her iki ortağın görevlerini, haklarını ve sorumluluklarını açıkça belirten net bir yasal belgeye sahip olarak profesyonel ilişkilerinizi koruyabilirsiniz. Ancak bu yine de ortaklığın çatışmadan sağ çıkacağının garantisi değildir.

Eksi: Gerekli Sermayeyi Hafife Almak

Yatırımınızın bütçenin altında kalacağının garantisi yoktur. Malzeme maliyetleri yükselir, işgücü kıtlığı daha yüksek ücretler gerektirir ve öngörülemeyen giderler sıklıkla ortaya çıkar. Bu olursa ve yatırımın sermaye yönünden siz sorumlusunuz, yeterli acil durum planlaması eksikliği yatırımınızı baltalayabilir.
Siz ve eşiniz, başka bir mülk için  daha fazla nakit için yeniden finansman sağlamak amacıyla kiralık bir rehabilitasyon üzerinde çalışıyorsanız, maliyet tahmininize en az yüzde 10 ila yüzde 15 eklediğinizden emin olun. Bu, aksi takdirde yatırım stratejinizi rayından çıkarabilecek sürprizlere yanıt vermenize yardımcı olabilir.

Eksi: Karar Verme Paylaşılıyor

Bu aynı zamanda bir profesyonel olarak da listelenebilse de, eskiden kendi yollarına gitmeye alışmış birçok insan için ortak karar vermek zorlu bir iştir. Tek taraflı olarak mülkte değişiklik yapmaya veya eşinizle görüşmediğiniz bir yere teklif vermeye karar veremezsiniz.
Bunu şu şekilde düşünün: Bir kararın tek sorumluluğunu üstleniyorsanız, başarısız olması durumunda da tek sorumlu sizsiniz. Önemli kararları tartışmak için yatırım ortağınızla düzenli toplantılar yapın.

Bir Gayrimenkul Yatırım Ortağında Nelere Dikkat Edilmelidir?

Bir gayrimenkul yatırım ortağı seçerken, zaman ayırmanız mantıklıdır. En iyi arkadaşınız veya yakın bir akrabanız en uygun seçim olmayabilir - bu, bir aile üyesine iyilik değil, uzmanlık dengesi ve benzer yatırım hedeflerini içermesi gereken bir iş ortaklığıdır.
Şunları yapan ortakları düşünün:

Listelenmemiş mülkleri bulmak gibi sahip olmadığınız özel bir beceriye sahip olmak
Masaya sağlam bir finansal temel getirin (iyi kredi, kapanış masrafları için nakit vb.
Veya:
Günlük operasyonlarda, onarımlarda veya rehabilitasyonda liderlik yapabilir.
Ortaklık paylarını alabilirler.

Yatırımınızı Koruyun: Yazılı Hale Getirin
Herkesin imzaladığı şeyi almasını sağlamak için bir el sıkışma anlaşmasının yeterli olduğu günler geride kaldı. Gayrimenkul yatırım ortaklığınızı, her bir ortağın hak ve sorumluluklarını özetleyen yasal bir belge ile resmileştirin.

Her bir kişinin pratikte ve finansal olarak nelerden sorumlu olduğunun net olduğundan emin olun. Herhangi bir kapanış belgesini imzalamadan önce bu anlaşmayı hazır bulundurun.
Bu tür bir anlaşma, yatırımlarınızı tasfiye etme zamanı geldiğinde hangi maliyetlerden kimin sorumlu olduğunu da ana hatlarıyla belirtir. Satış zamanı gelmeden bu masrafların nasıl bölündüğünü bilmek isteyeceksiniz.

Artıları Ve Eksileri Tartmak

Sonuç olarak, portföyünüzü çeşitlendirmek için gayrimenkul yatırım mülklerini kullanmak, servet oluşturmanın sadece bir yoludur. Satın almadan önce potansiyel mülkleri araştıracağınız gibi, bir gayrimenkul yatırım ortağı edinmenin artılarını ve eksilerini tartmak için bolca zaman ayırın.