Bir apartmanda daire satın almak iyi bir yatırımdır. Kirada oturuyoranız daire satın almak kira derdinden de sizi kurtaracaktır. Satın alıyorsanız, evin konumu ve hangi kattan alındığına bağlı olarak gerçekten de güzel bir yatırım aracı olacaktır. Daireyi kiralıyorsanız da uzun yıllar içinde oturabileceğiniz bir daire olup olmayacağına seçeceğiniz kat numarası çok etkili olacaktır. Kısaca hangi kattan ev satın alıp kiralayacağınıza karar vermek önemli bir adımdır.
Peki, hem barınma açısından hem de yatırım açısından ev alırken hangi katları seçmeye özen göstermeliyiz? Bu seçimi oturacağınız binanın 4 ila 8 kat arasında olduğunu varsayarak yaparak dikkat edeceğiniz noktaları yazmaya çalıştık.
Bir apartmanda satılık daire almak veya kiralık daire tutmak istiyorsanız, ülkemiz deprem bölges olduğu için öncelikle binanın durumunu değerlendirmeyi unutmayın. Hangi katta ev alıyor veya kiralıyor olursanız olun binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını sorgulayın. Ülkemizde yeni yapılan binalarda bu yönetmeliğe uygun inşaat yapılması daha sıkı kontrol edildiği için, satılık ev veya kiralık ev tercihinizi yeni binalardan kullanmanızı tavsiye ederiz.
Bu ilk koşulu unutmadan şimdi kat tavsiyelerine geçelim;
Ara Katlar Her Zaman Risksiz Bölgelerdir
Bir ev alırken hangi katı tercih edeceğimiz konusunda ilk dikkat etmemiz gereken şey ilk ve son katların genel olarak daha çok sorun çıkardığını unutmamanızdır. Zemin ve birinci kat genellikle apartmanın tesisat problemleri ile boğuşan katlardır. Güvenlik açısından da apartmanın riskli bölgeleri bu katlardır. Yine bu katlar apartmanlardaki dükkanların üstü katlar olması sebebi ile dükkandan kaynaklı sorunları en çok hisseden katlardır. Zemin ve birinci katlar, yine apartman içinden gelen seslerin yoğun duyulduğu katlardır. Yine aynı şekilde yoğun bir sokak ve caddeye yakın apartmanların zemin ve ilk katları gürültü konusunda pek dertlidirler. Eski tip merkezi kalorifer ile ısıtılan bir apartmanda satılık bir daire bakıyorsanız, kazan dairesine yakın olması nedeniyle zemin ve ilk katların haşere sorunları ile en çok muzdarip olan katlar olacağını göz ardı etmeyin. İş sebebi ile zemin veya birinci katları tercih etmiyorsanız oturacağınız kat seçiminde zemin ve ilk katları tercih ederken ince eleyip sık dokumakta yarar vardır. Bunun yanında zemin ve ilk katlar asansörsüz bir apartmanda ideal bir seçim olabilir.
Apartmanın son katı ise çatı altında bulunduğu için çatıdan kaynaklı tesisat ve su sızdırması sorunları ile problemlerin en sık yaşandığı katlardır. Üstünde ısı sağlayacak bir daire bulunmadığı için de kışın ısıtması zordur. Hem ilk kat hem de son kat öncelikle kışın ısıtması zor bölgelerdir. Yazın ise kolay ısındıklarından alt katlara göre daha sıcak olacaktır.
Bu sebeplerden dolayı ev alırken öncelikle ilk ve son katları tercih ederken apartmanın durumuna, yaşına ve imkanlarına dikkat ederek bir tercih yapmakta fayda vardır.
Eğer satın alacağınız kat nispeten eski bir binada ise yine aklınızdan çıkarmamanız gereken deprem unsurudur. Deprem sırasında üst katlar depremi daha çok hisseden katlardır.
Üst katların avantajları hiç mi yoktur. Elbette vardır. Manzara açısından en iyi katlardır. Sokak, cadde ve apartman içi gürültüden nispeten daha az etkilenirler.
Satılık Dairenizi Ara Katlardan Tercih Edeceksiniz, Hangi Kat Daha Avantajlıdır?
Ara katlar arasında ayrım yapmak zordur. En üst ve en alt kat olmadığı sürece bir binanın üçüncü ve dördüncü katları arasında herhangi bir fark bulunduğunu söylemek zordur. Apartmanın durumu, satılık veya kiralık evin iç durumu kararınızı etkileyecektir.
Örneğin yedi katlı bir binada üçüncü kat da dördüncü kat da beşinci kat da cephelerini göz önüne almadığımızda, ev alırken gönül rahatlığıyla seçebileceğimiz kat numaralarıdır. Cepheler söz konusu olduğundaysa kararımızı direk cepheye göre değil de; apartmanın ya da binanın konumuna, güneşe hangi açıdan baktığına göre de kararımızı vermemiz daha sağlıklı olur. Güneş alan kat ve cephe her zaman ilk tercihiniz olmalıdır.
Yine ara kat seçiminde dikkat etmemiz gereken şey ara kat daire alırken alt katında veya üst katında bir iş yeri değil de barınma amaçlı kullanılan bir daire olması ve bu dairenin boş olmamasıdır.
Buna dikkat edersek kışın ısınma konusunda daha az problem yaşamayacağınızı söyleyebiliriz. Emlak alım ya da satımı sırasında da daha yüksek kar elde edilebilecek bir alan olması dolayısıyla ev alırken bu risksiz katlardan yani ara katlardan ev almak avantajlıdır.
Kat Tercihi Dışında Nelere Dikkat Etmek Gerekir?
Kat sayısı dışında bir dairenin köşe daire olup olmaması da büyük önem taşımaktadır. Köşe daireler daha fazla cepheye sahip olduklarından güneşi alma durumundaki çeşitlilik açısından avantajlıdırlar. Ancak çok işlek bir yerde ve trafiğin yoğun olduğu bir yerdeyse bina bu bir dezavantaja dönüşebilir. Sakinlik ve gürültüsüz bir ortam isteyen müşteriler trafiğin yoğun olduğu bölgelerdeki binalarda köşe daireleri tercih etmezlerse daha iyi olur.
İçinde yaşanılacak ev alımı veya ev kiralanması hemen bir günde kolayca verilebilecek bir karar değildir. Bir daire alırken veya daire kiralarken sadece kat tercihi son seçiminizi belirlememelidir. Ciddi birikimler bu alana yatırıldığı için ev almadan önce güvenilir kaynaklardan dairenin ve apartmanın artı ve eksilerinin araştırmasının yapmak gerekir. Satın alacağınız veya kiralayacağınız daire için her açıdan daireyi değerlendirmenizi ileride yaşayacağınız pişmanlığın önüne geçmek için çok önemlidir.