Yani hepimiz büyük, aile boyu bir evde yaşamıyoruz (hepimiz de istemiyoruz!). Ancak küçük bir daire satarken tamamen aynı ilkeler geçerlidir. Alıcılar, keyfini çıkarabilecekleri işlevsel, kullanılabilir yaşam alanları ister. Her gün; ailelerini ve arkadaşlarını eğlendirebilecekleri bir yer. Harika açık alanları severler. Geniş ve aydınlık, sevilen ve iyi sunulmuş odalar isterler. Özellikle, apartman alıcıları da mahremiyet arıyor. Ve elbette, bu şeylerin herhangi biri veya tümü için daha fazla ödeyecekler.
Bir daire satarken, aynı zamanda sizinkiyle tamamen aynı satılık başkaları olabileceğini de hatırlamanız gerekir. Neden biri üst kattaki daire yerine senin daireni alsın? Ya da yolun karşısında gerçekten benzer olanı?
Eşyalı olarak yapılan ev satışları tüm dünyada olduğu gibi Türkiye’de de popüler olmaya başladı. Hızlı yaşam içinde eşyalı evler hem kiralama hem satış için mükemmel çözümler olmaya başladılar. İster eşyalı evinizi kiraya vermek ister satmak isteyin en iyi fiyatı aldığınızı garantileyecek birkaç stil hilesi çok işinize yarayacaktır.
Mobilya düzenini dikkatlice değerlendirerek ve iyi şekillendirerek, alıcılarınızın değer algısı ve alt satırdaki satış sonuçları üzerinde çarpıcı bir etki yaratabilirsiniz. Dairenizi öne çıkaracak çok fazla alan ve etki yaratmanın yolu burada bulacaksınız.
Bu makaledeki konular:
1. Renkle Etki Yaratın
2. Yaşam Alanlarını Sadeleştirin
3. 80:20 Renk Kuralını Kullanın
4. Kanepenizi 'Ortadan Kaldırın'
5. Hafif Mobilyalar Kullanın
6. Karanlık Duvarları Yeniden Boyayın
7. Zeminde Zıt Renkler Kullanmayın
8. Balkon Mobilyalarını Yükseltin
9. Yansıtıcı Yüzeyler Ekleyin
10. Cesur Sanat Eserleri Ve Aksesuarlar Kullanın
1) Renkle Etki Yaratın
Satılık daire tasarlamanın her zaman birkaç özel sorunu vardır: Birincisi dairenizi piyasadaki benzer rakipleri arasında öne çıkan bir daire haline getirmeniz gerekir ve ikincisi Daireler genellikle geniş bir çekicilik için tasarlanır ve çok nötr 'zemin'. Bazen o kadar geneldirler ki, aynı zamanda çok nötr mobilya ve aksesuarlarla doldurulurlarsa, mülayim sınırında olabilirler.
Bu nedenle, daireniz harika mimari özelliklerden veya ayrıntılardan yoksunsa, mobilya, sanat, lambalar ve minderler gibi birkaç önemli imza parçası ekleyerek biraz drama, ilgi ve sıcaklık eklemek önemlidir. Ve renk, şekil ve doku eklemekten korkmayın. Sonuçta tamamen bejden çok daha akılda kalıcı olmak istiyorsunuz.
2) Yaşam Alanlarını Sadeleştirin
Alıcılarınıza, karmakarışık mobilya parçaları yerine açıkça tanımlanmış yaşam alanları (oturma odası, yemek odası, çalışma köşesi, dış mekan oturma vb.) gösterin. Basit, iyi planlanmış bir yerleşim planı akar ve alıcılar için "anlamlıdır", ancak daha da önemlisi, alanı daha geniş hissettirerek daha fazla görsel zemin alanı yaratır.
3) 80:20 Renk Kuralını Kullanın
Daha fazla alan yanılsaması yaratmanın bir başka harika kuralı da, tüm büyük mobilya parçaları için nötr bir renk kullanmaktır. Bu yüzde 80'dir ve daha sonra küçük renk patlamaları (yüzde 20) eklemek için mükemmel tuvali sağlar. Minderler, şilteler, imza niteliğindeki daha küçük mobilya parçaları, lambalar ve aksesuarlar kullanarak renk katın.
4) Kanepenizi Ortadan Kaldırın
80:20 renk kuralını bir adım öteye taşıyabilirsiniz… Odaları daha geniş hissettirmek için harika bir stil hilesi, arkasındaki duvar rengiyle aynı nötr renkli bir kanepe kullanmaktır. Neredeyse 'kaybolmuş' gibi görünür. Teorik bir bakış açısından, çok az kontrast olduğunda, gözünüz bir odada kesintisiz hareket edebilir ve bu da ek alan yanılsaması yaratır. Böylece yine de çok sayıda salon koltuğunu alana hakim olmadan sergileyebilirsiniz (harika satış özelliği!).
5) Hafif Mobilyalar Kullanın
Mümkünse, büyük boyutlu, ağır mobilya parçalarını çıkarın. Girişte ayaklı alçak kanepeler, kolsuz sandalyeler, cam yemek masaları ve/veya ağır şifonyerler yerine sehpa ve konsolları tercih edin. Bonus İpucu: Tüm mobilyalarınızı duvarlara bastırmanın odalarınızı daha büyük hissettireceği efsanesine inanmaya kapılmayın! Kanepeyi duvardan birkaç santim uzağa yerleştirmek daha fazla "nefes alma odası" ve daha fazla görsel alan yaratır.
6) Karanlık Duvarları Yeniden Boyayın
Aslında karanlık duvarları çekici olabilir… Ama genellikle bir daire satmak için en iyi seçenek değildirler. Koyu renklerle ilgili sorun, duvarların kapanıyormuş gibi görünmesine ve özellikle küçük odalara hapsedilmesine neden olmalarıdır. Bazı alıcılar da açıkça onları sevecek, ancak çoğunluk sevmeyecektir. Bu nedenle açık renkler daha akıllıca bir seçimdir. Duvarların geri çekildiğini göstermek ve aydınlık ve havadar bir his yaratmak için koyu veya özellikli duvarları açık renklerle yeniden boyamanız yeterlidir.
7) Zeminde Zıt Renkler Kullanmayın
Bir alan kilim odanıza sıcaklık ve yumuşaklık katacaktır, ancak odayı daha geniş hissettirmek için güçlü, zıt bir renk veya desen yerine zemine benzer ton değerine sahip kilimler kullanın. Alıcılarınızın dikkatini, zeminden ziyade odanın kendisine (ve ötesindeki harika manzaralara!) göz hizasında odaklamak daha iyidir.
8) Balkon Mobilyalarını Yükseltin
Balkonunuzu en üst düzeye çıkararak değerli bir yaşam alanı daha yaratabilirsiniz, bu nedenle bu önemli alanı gözden kaçırmayın. Balkonu gerçekten büyük ve etkileyici hissettireceğinden (bir köşede birkaç plastik katlanır sandalye yerine) mümkün olduğunca cesur ve geniş mobilyalar kullanın. Mobilyaların etrafında (1-1,5 m) temiz bir yürüyüş yolunu tuttuğunuz sürece, bu numara kesinlikle balkonunuzu daha büyük hissettirecektir.
9) Yansıtıcı Yüzeyler Ekleyin
Aynalar, geniş bir his yaratmak için mevcut ışığı ve alanı güçlendirdikleri için küçük alanlara mükemmel bir ektir. Ancak aynalı komodinler, lambalar veya kristal, gümüş ve cam aksesuarlar gibi diğer yansıtıcı unsurları da eklemeyi düşünün.
10) Cesur Sanat Eserleri Ve Aksesuarlar Kullanın
Büyük, cesur sanat eserleri aslında küçük bir oda açacaktır (yine, bu sezgisel olabilir, ancak işe yarıyor). Küçük bir alanda çok meşgul ve kaotik görüneceğinden, daha küçük baskıları odanın etrafına dağıtmaktan kaçının. Aynısı aksesuarlar için de geçerlidir. Basit tutun. Biblolarınızın ve koleksiyon parçalarınızın çoğunu toplayın ve bir sonraki eviniz için saklayın. Açıklık hissini korumak için birkaç cesur öğe seçip bunları yaratıcı bir şekilde sergilemek çok daha iyidir.