Gayrimenkule yatırım yapmak karlı bir iş girişimi olabilir, ancak bu pek de hızlı bir şekilde zengin olma planı değildir. Gayrimenkul yatırımı zenginlik yaratabilir, çocuklarınıza bir miras sağlayabilir ve emeklilik rüyanızı gerçekleştirmenize yardımcı olabilir.
Ancak aynı zamanda finansal hayal kırıklığına veya daha ciddi bir şekilde bir iflas avukatına yapılan bir telefon görüşmesine de yol açabilir. Gayrimenkul yatırımı oldukça rekabetçi bir pazardır. İster acemi bir yatırımcı ister bir emlak kralı olun, kendinizi yatırım hatalarından korumak çok önemlidir. Aşağıdaki yanlış adımlardan kaçınmak, sizi kâr ve finansal bağımsızlığa giden yola sokabilir.
Finans ve Bütçe Planlaması
Başarılı bir yatırımcı, dikkatli bir planlamanın zorunlu olduğunu bilir. Sağlam bir finansal strateji geliştirmeye zaman ve çaba ayırmak, karlı bir girişim sağlamanın en iyi yoludur.
İlk değerlendirme, mülkü elinde tutmak için yeterli öz sermayeye ve/veya likit varlığa sahip olup olmadığıdır. Birçok emlak danışmanı, aşırı riskli işlemler yapmanın ve finansman kullanmanın bir yatırımcıyı gelecekteki kayıplar için riske atacağını biliyor. Yetersiz bütçe planlaması, piyasadaki gerileme, öngörülemeyen onarımlar veya gecikmiş yenileme zaman çizelgeleri, kârlılığı ciddi şekilde etkileyebilir. Bir diğer önemli husus, yasaları değerlendirmek için bir emlak danışmanı veya mali durumunuzu takip etmenize yardımcı olacak bir muhasebeci tutmaktır.
Bu tuzaklardan kaçınmak için, yatırımınızı destekleyecek finansmana sahip olduğunuzdan emin olmak için tutarlı bir bütçe planı yapın. İdeal olarak, bir bütçe üç ila altı aylık ipotek ödemelerini, onarım ve yükseltme maliyetleri için yeterli kaynakları ve ayrıca avukat veya muhasebeci kiralamak için bir bütçe içermelidir.
Bununla birlikte, her şey plana göre gitmez. Beklenmedik şeyleri beklemeli ve işler istediğiniz gibi gitmezse bir yedek plan oluşturmalısınız.
Yatırımınızı Bilin
Başarıya giden bir diğer adım, gayrimülk hakkında mümkün olduğunca çok şey bilmektir. Tarihini, genel pazar durumunu araştırmak ve çevredeki bölgeyi tanımak iyi başlangıç noktalarıdır. Ayrıca mülkün genel yatırım ve bütçe planınıza uyup uymadığını da kendinize sormalısınız.
Önemli ayrıntıların farkında olmak, gayrimülkün genel olarak iyi bir yatırım olup olmadığına, istenen fiyatın makul olup olmadığına ve gelecekte hangi masrafların ortaya çıkabileceğine karar vermenize yardımcı olacaktır.
Göz önünde bulundurmanız gereken bazı sorular şunlardır:
Yeni yatırımcıların yaptığı en büyük hatalardan biri düşünmeden hareket etmek ve doğru soruları sormak için zaman ve çaba harcamamaktır. Yatırım kararları, duygusal bir tepki veya içgüdüsel bir duygudan ziyade güvenilir bilgi ve sağlam iş hesaplamalarına dayanmalıdır.
Ayrıca yerel endüstri hakkında doğru bilgiye sahip olmayan kişilerden tavsiye almaktan kaçının. Bir düşünün: Şehirde iyi bir avukat için doktorunuza danışır mısınız? Muhtemelen değil.
Kanun ve Yönetmeliklerden Haberdar Olun
Bir diğer zorunluluk da devreye girecek yasal ve düzenleyici çerçeveler konusunda eğitimli olmaktır. Bilinmesi gereken çok şey var ve yatırım yaptığınız alana göre büyük ölçüde değişiyor. Ulusal ve bölgesel sonuçların yanı sıra yasaları ve yükümlülükleri, vergi düzenlemelerini, Adil Konut ve ayrımcılığı göz önünde bulundurmalısınız.
Gelecekte yasal sorunlardan nasıl kaçınılacağı konusunda en iyi tavsiyeyi almak için gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış bir vergi avukatı tutmak veya bir emlak danışmanına danışmak gerekebilir. Tüm araştırmaları kendi başınıza yapmak yerine, bir profesyoneli işe almak, dikkatinizi daha acil konulara odaklamanızı sağlayacaktır.
Gelecek İçin Planlama Yapın
Birçok yatırımcı, mülklerinin geleceğini düzgün bir şekilde planlamaz ve kendilerini karlı bir çıkış stratejisi olmadan sıkışıp kalır. Varsayımları, ya kiralayacakları ya da doğrudan kârla satacaklarıdır. Ama ya piyasa güçleri uyum sağlamazsa ve alıcı ya da kiracı yoksa?
En iyi yaklaşım, Plan A çıkış stratejinizi bir Plan B ve bir Plan C ile tamamlamaktır. Yenilemeyi ve yeniden satmayı, kendi başına kiralama seçeneği sunmayı veya piyasa fiyatının hemen altında başka bir yatırımcıya satmayı düşünebilirsiniz. İyimser olarak, yine de kar elde edeceksiniz, ancak en azından gelecekteki kayıpları azaltabileceksiniz.
İşaretleri Fark Edin
Açıkçası, gayrimenkul yatırımına başlarken kaçınılması gereken birçok tuzak var. Gerçek şu ki, iyi bir emlak yatırımı yapmak kolay değildir. Çünkü öyle olsaydı herkes bunu yapardı. Emlak yatırımı yaparken dikkatli bir planlama, titiz araştırma ve doğru soruları sorarak çoğu hatadan kaçınılabilirsiniz. Bu işaretleri belirleme size yatırımınızdan karlı ve sürdürülebilir bir geri dönüş sağlayacaktır.