Gayrimenkul ev, daire, binalar, arsa ve arsa üzerindeki hava hakları ve arsanın altındaki yeraltı haklarıdır. Bir menkulün gayrimenkul olarak tanımlanması için taşınmaz olması gerekir. Medeni kanunun 704. Maddesine göre Gayrimenkul değeri ve özelliği değişime uğramaksızın bir yerden bir yere taşınması mümkün olmayan kıymetler olarak tanımlanmıştır.
Dört tür gayrimenkul vardır:
Konut Gayrimenkulleri
Konut gayrimenkulleri hem yeni inşaatları hem de yeniden satışa çıkarılan evleri içermektedir. En yaygın kategori tek aile evleridir. Ayrıca apartman daireleri, kooperatifler, şehir evleri, dubleksler, üç katlı daireler, dörtlü daireler, değerli evler, çok kuşaktan beri gelen köşkler, yalılar ve tatil evleri de bulunmaktadır.
Ticari Gayrimenkuller
Ticari gayrimenkuller arasında alışveriş merkezleri, tıbbi ve eğitim binaları, oteller ve ofisler bulunmaktadır. Apartmanlar, konutlarda bu şekilde kullanılırsa genellikle ticari olarak kabul edilir. Çünkü gelir elde etmek için kullanılmaktadırlar.
Sanayi Gayrimenkulleri
Sanayi gayrimenkulleri imalat binalarının yanı sıra ve depoları da içerir. Binalar, araştırma, üretim, depolama ve malların dağıtımı için kullanılabilir. Mal dağıtımı yapılan bazı binalar ticari gayrimenkul olarak kabul edilir. Sınıflandırma önemlidir, çünkü imar, inşaat ve satış farklı şekilde ele alınır.
Arazi Gayrimenkulleri
Arazi gayrimenkulleri boş arazileri, çalışma alanlarını ve tarlaları içerir. Boş arazilerdeki alt kategoriler arasında az gelişmiş, erken gelişme veya yeniden kullanım, altbölüm ve saha montajı olarak sınıflandırılmaktadır.
Gayrimenkul Sektörü Nasıl Çalışır?
Gayrimenkul aynı zamanda gayrimenkulün üretilmesi, satın alınması ve satılması anlamına gelir. Emlak sektörü, dünya ekonomisini büyüme yönünden kritik bir itici gücü olarak etkilemektedir. Yeni binaların inşası gayri safi yurtiçi hasıla bileşenidir. Hem konut, ticari hem de endüstriyel binaları içerir. Yeni ev inşaatı bu anlamda kritik bir kategoridir. Müstakil evlerin, şehir evlerinin ve kat mülkiyeti inşaatlarını içerir. TÜİK ev satışları ve ortalama fiyatlar hakkında yıllık veri sağlamaktadır. Yeni ev satışları verileri, önde gelen bir ekonomik göstergedir.
Gayrimenkul Çalışanları Kimlerdir?
Emlakçılar
Ev sahiplerine, işletmelere ve yatırımcılara dört tip mülkün hepsini alıp satmalarında yardımcı olan çalışan kesimidir. Endüstri tipik olarak bu türlerden birine odaklanan uzmanlara ayrılmıştır. Ülkemizde hem alıcı hem satıcı için emlakçılar ortak hizmetler sunsa da bu ayrım satıcı ve alıcılar içinde özelleşmeye başlamıştır.
Satıcı Temsilcileri
Çoklu liste hizmetinden veya profesyonel bağlantılarından alıcı bulmaya yardımcı olur. Son zamanlarda satılan mülklerin karşılaştırmalı listelerini kullanarak mülkünüzü fiyatlandırırlar. Mülkünüzü rekabet etmesine yardımcı olabilir. Böylece potansiyel müşteriler içinde en iyisini arar. Alıcı ile görüşmelerde yardımcı olurlar. Ve mümkün olan en yüksek fiyatı almanıza yardımcı olurlar.
Alıcı Temsilcileri
Ev almak istediğinizde benzer hizmetler sunarlar. Yerel pazarları bilirler. Bu, en önemli kriterlerinizi karşılayan bir mülk bulabilecekleri anlamına gelir. Ayrıca fiyatları da karşılaştırırlar. Sizi ekonomik olanlara yönlendirirler. Alıcı temsilcileri, satıcının neden daha düşük bir fiyat alması gerektiğine ilişkin nedenleri belirterek sizin için pazarlık eder. Finansman dahil olmak üzere sürecin yasal durumlarına da yardımcı olurlar.