Gayrimenkul yatırımları portföyünüze çeşitlilik katabilir ve piyasaya girmek, yatırım fonu satın almak kadar kolay olabilir. Burada yazılan fikirlerin tamamı görüşlerdir ve yatırım tavsiyesi değildir. Emlak Sitem uzmanlarının fikirlerinden oluşan bir derlemedir. Bu sayfada verilen yatırım bilgileri sadece eğitim amaçlıdır.
Gelin bu fikirlere bakalım.
Daha önce bir ev sahibiniz olduysa, muhtemelen bir ev sahibi olmayı hayal etmiyorsunuzdur: Aşırı büyük böcekler ve taşan tuvaletler hakkında sahada arama yapmak, en göz alıcı iş gibi görünmüyor.
Ancak doğru yapılırsa, gayrimenkul yatırımı gösterişli olmasa da kazançlı olabilir. Mevcut yatırım portföyünüzü çeşitlendirmenize yardımcı olabilir ve ek bir gelir akışı olabilir. Ve en iyi gayrimenkul yatırımlarının çoğu, bir kiracının her çağırdığında görünmesini gerektirmez.
Sorun şu ki, birçok yeni yatırımcı gayrimenkule nereye ve nasıl yatırım yapacağını bilmiyor. İşte, düşük bakım gerektirenden yükseğe kadar değişen, emlaktan para kazanmanın en iyi yollarından bazıları;
1. Bir Yol Seçin
Uzmanlar, gayrimenkul yatırımındaki en önemli adımların aslında bir şey satın almadan önce gerçekleştiğini söylüyor.
“Her şey önceden planlama aşamasında ve parçalar tam olarak yerine oturduğunda anlaşılır olur” diyorlar.
Başlamak için, satın almakla gerçekten ilgilendiğiniz şeyi bulun. Gayrimenkul yatırımlarının pek çok farklı türü vardır: Küçük aile evleri, geniş aile evleri, ticari gayrimenkuller ve GYO'lar (gayrimenkul yatırım ortaklıkları), arsa yatırımları bunlardan birkaçıdır. Ve her kategoride de para kazanmanın farklı yolları vardır. Örneğin ev al-satları, ev yenilemeler gibi popüler tanımlar ve çok daha fazlası da bu alt kategorilere dahildir.
Her strateji farklı maliyet ve risklerle birlikte gelir. Bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO)'ya yatırım yapmak, örneğin bir yatırım fonu satın almaya benzer ve bir ev kiralamaktan çok daha az zaman ve enerji gerektirir. Mülk satın almak "size daha fazla kontrol ve sorumluluk verir", bu daha risklidir. Ancak aynı zamanda daha yüksek getiri sağlayabilir.
Uzmanlarımıza göre mevcut finansal durumunuza, risk iştahınıza, deneyiminize ve ne kadar dahil olmak istediğinize göre uygun bir seçenek belirlemelisiniz.
Seçim yaparken, “neden”inizi anlamanız o seçimin doğru yapmanıza yardımcı olur. Bunu yaptıktan sonra, onunla uyumlu stratejiyi seçin. Herkesin farklı bir motivasyonu ve amacı vardır. Bunun sizin için ne olduğunu net bir şekilde tanımlamak, fikir gürültüleri içinde gezinmenize yardımcı olacaktır.
2. Matematik Yapın
Tüm gayrimenkuller otomatik olarak para kazanmaz. Her yatırımcı nakit akışını hesaplama ve öz sermaye potansiyelini gerçekleştirme konusunda uzman olması gereklidir.
Gayrimenkuldeki nakit akışı, bir mülkün geliri ile birçok kalemden oluşan giderler arasındaki farktır. Bu gideri ilk olarak kira, eksi kredi ipotek ödemesi olarak düşünebilirsiniz. Ancak örneğin bir kiralık mülkte hesaba katmanız gereken tek maliyet bu değildir. Mülk için gelecekteki bakımlar, iyileştirmeler ve acil onarımlar için işletme giderleri ve tasarruflar olduğunu öngörmelisiniz.
Fiziksel iyileştirmelerle bir mülke ne kadar daha fazla değer katabileceğini de düşünmelisiniz. Bu, mutfağı yenilemeyi veya banyoyu yeniden şekillendirmeyi içerebilir. Yenilemeler bir mülke çok fazla değer katabileceği gibi yenilemenin ucu kaçarsa da getireceği ek gelirden çok daha fazlasını kaybetmenize de neden olabilir.
3. Alışılmadık Olun
Herkesin Emlak Sitem gibi internet emlak ilan listeleme sitelerine erişimi vardır. Herkesi yoğun talep ettiği Emlakları belirleyin. Herkesin yoğun olarak talep gördüğü Emlaklardan en iyi karı almak mümkün olmayacaktır. Uzman gayrimenkul danışmanlarımız, rekabette üstünlük sağlamak için kalıpların dışında düşünmeye ve çalışmanın gerekliliğine inanıyorlar.
Doğrudan satıcılara ulaşmak da daha karlı mülkü bulmanın bir yönüdür. Gayrimenkul uzmanlarının bildiği bir sırrı paylaşalım. Evler internet üzerinde satışa çıkmadan çok önce satılık tabelaları camlarına asılır. Sokaklarda bu evleri bulmak, rekabeti azaltmanın iyi bir yoludur.
Bunun yanında uzmanlar, daha niş çalışan yerel emlakçılarla bağlantı kurmayı öneriyorlar. Çoğu yerel emlakçı ne zaman, neyin listeleneceğini, gerçekten de internet sitelerinde ayan beyan listelenmeden önce bilirler.
4. Sakin Olun
Diğer yatırımlarda olduğu gibi, duygularınızın sizi ele geçirmesine izin vermeyin. Özellikle emlak piyasasında son zamanlarda piyasa iyice belirsiz bir hal almış durumdayken acele satın alma kararları vermeyin. Ancak acele satın alma kararları, ileride mali sıkıntılara yol açacaktır. Paranızın geri dönüşü için kiralayacağınız bir mülke yatırım yapıyorsanız, buna tam olarak odaklanın. Her zaman analitik olun. Kiraya vereceğiniz bir emlak, diğer yatırım seçeneklerinizden yeterince iyi performans göstermelidir.