Bu yazıda, çok para veya deneyim olmadan gayrimenkul yatırımı yapmak için en iyi stratejileri gözden geçiriyoruz. Yüz binlerce lira harcamadan gayrimenkule nasıl yatırım yapmaya başlayacağınız konusunda biraz fikir edineceksiniz. Gayrimenkule yatırımı, esas olarak kira geliri veya piyasa değeri artışı yoluyla kâr elde etmek için sahip olunan herhangi bir mülkü ifade eder. Gayrimenkulde para yok diye bir şey yoktur çünkü paranın bir kaynaktan gelmesi gerekir. Az ya da hiç parasız gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız, başkalarının parasını tanıma, anlama ve hatta onlardan yararlanma yeteneğini geliştirmeniz gerekir.
Geleneksel krediler yoluyla gayrimenkul finansmanı yapmayı tercih ederken, peşinat ödemek için yine de az çok paraya ihtiyacınız olacak. Gayrimenkul, diğer yatırımlara göre sınırlı likiditeye sahip bir varlık şeklidir. Her türlü gayrimenkul yatırımı bir miktar sermaye gerektirir ve aynı zamanda karlı bir yatırım olarak adlandırmak için yüksek oranda nakit akışına bağlıdır. Başkalarının parasını kullanarak gayrimenkule yatırım yapmak, gayrimenkul yatırım işinde en başarılı kişilerden bazıları için özgünlüğün ve başarının damgası olarak kabul edilir.
Neden? Niye? Bunun temel nedeni, bu başarılı yatırımcıların hiçbir finansal girdi olmaksızın gayrimenkule yatırım yapma sanatını kavramalarıdır. Mali açıdan sıkıntılı yatırımcılar ve yeni yatırımcılar için parasız gayrimenkul yatırımı, suları test etmenin çekici bir yoludur. Ayrıca, tüm bunlar, bunu yapmak için kredi veya finansal yeteneklere sahip olmadan da yapılabilir. Deneyimli gayrimenkul yatırımcıları ise, başkalarının parasını kullanmanın, nakitlerini başka yatırım fırsatları için serbest bıraktığını ve mevcut fonlarını da temizlediğini fark ettiler.
Gayrimenkule yatırım yapmak, çok arzulanan finansal özgürlüğü elde etmek için büyük bir adımdır. Tutarlı ve güvenilir bir pasif gelir elde etmeye başlamak istiyorsanız, gayrimenkul yatırımına başlamanız gerekir. Pek çok insanın bu klişe sorularla mücadele ettiğini biliyoruz. Gayrimenkule nasıl yatırım yapmaya başlayabilirim veya bir mülk satın almak için nakit finansmanı nereden alabilirim? Gayrimenkule yatırım yapmak isteyen ancak daha önce hiç yatırım yapmamış birçok kişinin aklını kurcalayan sorular budur. Gayrimenkule yatırım yapmak, servet oluşturmanın denenmiş ve test edilmiş bir yoludur. Tabi bu varsayımı doğru saymak için mortage ve vergi borçları veya hükümetten nasıl ücretsiz bir ev alacağınızı anlatan kitapları unutmanız gerekir.
Az veya Hiç Parasız Gayrimenkul Yatırımının En İyi 10 Yolu
1) Para İpoteği veya Satıcı Finansmanı
Gayrimenkule parasız yatırım yapmanın kanıtlanmış ilk yolu, satıcı finansmanıdır. Alıcılar finansal kuruluşlardan kredi alamadıklarında satıcılardan gayrimenkul finansmanı almayı tercih edebilirler. Geleneksel gayrimenkul işlemleri ile alıcılar, mülkün mülkiyetini kazanmak için satıcılara nakit sağlayacaktır. Bununla birlikte, satın alma parası ipoteği ile satıcı, finansmanı alıcıya yükler. Alıcılar daha sonra üzerinde anlaşmaya varılan şartlar için satıcılara geri ödeme yapacaktır.
2) Kiralama Opsiyonu Yoluyla Gayrimenkul Yatırımı
Gayrimenkule parasız yatırım yapmanın kanıtlanmış ikinci yolu, kiralama seçeneğidir. Kiralama seçeneğinde, mülk sahibi alıcıdan daha yüksek kira ödemeleri şeklinde aylık veya yıllık bir prim alır. Fazla kira bedeli daha sonra satın alma fiyatına yönlendirilecektir. Bu tür bir anlaşma ile yatırımcı, biraz daha yüksek bir kira bedeli ile yatırım amaçlı gayrimenkul satın alabilir.
3) Zor Borç Verenler
Gayrimenkule yatırım yapacak paranız yoksa, uygun bir finansman seçeneği olarak sabit para kredisini tercih edebilirsiniz. Gayrimenkul yatırımında kullanılan fonlar bir bankadan gelmek yerine gruplardan veya özel şahıslardan gelecek. Bu tür kredilerin mutlaka kurumsal prosedürlerden geçmesi gerekmediğinden, daha az nitelik gereksinimine sahip olma eğilimindedirler. Bu da, hızlı bir şekilde güvence altına alınabilecekleri anlamına gelir. Ayrıca, özel borç verenler riskli projeleri desteklemeye fazlasıyla istekli olabilirler.
Bu nedenle, borç verenler daha fazla risk aldığından ve vadeler normalde 12 ay veya daha kısa olduğundan, sabit para kredilerine uygulanan faiz daha yüksektir. Sabit para kredileri, borçlunun kapanış maliyetlerini, başvuru ücretlerini, değerlendirme ücretlerini ve bir mülkün satın alınmasıyla ilgili diğer maliyetleri karşılamasını gerektirir. Gayrimenkul yatırımı sürekli gelişen bir sektördür. Gayrimenkulün, bir bireyin yapabileceği en iyi yatırımlardan biri olduğu söylenir.
4) Mikro Krediler
Yeni gayrimenkul işletmelerinin kâr etmesi için piyasayı açan çeşitli yeni finansman seçenekleri var. Adından da anlaşılacağı gibi, mikro krediler normalde daha fazla büyüme sağlamak için kaynaklara ihtiyaç duyan yeni şirketlere veya daha yeni işletmelere yöneliktir. Mikro krediler, geleneksel finans kurumlarının sunduğundan çok daha küçüktür. Daha düşük bakiyeler, sırayla, bu programların yeterlilik gereksinimlerinde, yani kredi puanında daha az katı olduğu anlamına gelecektir. Bir mikro kredi, gayrimenkule parasız yatırım yapmak için iyi bir finansman seçeneğidir.
5) Az Parayla Gayrimenkul Yatırımı İçin Ortaklıklar Kurmak
Gayrimenkul ortaklıkları, gayrimenkule çok az veya hiç parasız yatırım yapmak için yaygındır. Bir mülke yatırım yapmak istiyorsanız, ancak fiyat etiketi aralığın dışındaysa, ihtiyacınız olan şey bir öz sermaye ortaklığı olabilir. Öz sermaye ortağı, bir mülkün finansmanına yardımcı olmak için bir işleme dahil ettiğiniz kişidir. Ortaklıkların yapılandırılabileceği farklı yollar vardır ve bu nedenle daha uygun bir yapı üzerinde anlaşmak alıcı ve ortağa bağlıdır.
6) Ev Sermayesi Kredileri
İkinci gayrimenkul yatırımınız için paranız yoksa Konut Kredisi'ne başvurabilirsiniz. Yatırımcıların çoğu, birincil evlerinin öz sermayesinden yararlanma ve ardından yeni mülkü finanse etmek için kullanma eğilimindedir. Bankalar ve diğer bazı finansal kuruluşlar, konut sermayesi kredi ve konut sermayesi taksitli kredisi gibi farklı ürünler sunar. Bu da alıcıların halihazırda sahip oldukları öz sermayeden yararlanmalarını sağlar.
7) Ticaret Evleri
Ticaret evleri, yeni mülk edinmenin başka bir uygun yoludur. Eski bir mülkü yeni bir mülkle takas ederek, yalnızca yeni bir mülk elde etmekle kalmayacak, aynı zamanda bir mülkün satışıyla ilişkili sermaye kazançlarından da kaçınacaksınız. Bu, gayrimenkule parasız yatırım yapmanın kanıtlanmış bir başka yoludur. Bununla birlikte, hiç para yatırmadan satılık bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak yeni bir olgu değildir.
Ayrıca gayrimenkul yatırımında paranın düşmesi diye bir şey olmadığı, çünkü paranın bir yerden geleceği bizim için çok açık. Yukarıda tartışılan yolların dışında, peşinatsız bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almanın başka yolları da vardır.
8) Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Paylarına Sahip Olarak
GYO, bir gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. GYO'ların başta likidite olmak üzere birçok avantajı vardır. Bir apartmanın %20'sine sahipseniz, başka biri hissenizi satın almadıkça veya mülk satılmadıkça paranızı çekemezsiniz. Bir gayrimenkul güveninde hisse sahibi olduğunuzda, genellikle hisse senetleri gibi kolayca satılır. Sağlık binaları, bakım evleri, alışveriş merkezleri ve endüstri parkları inşa eden firmalarda olduğu gibi hedeflenen gayrimenkul yatırım ortaklıklarını satın alabilirsiniz. Çeşitli GYO'lara sahip olarak varlıklarınızı çeşitlendirmek daha kolaydır ve hiçbir zaman hiçbir şeyi yönetmeniz gerekmez.
Mütevazı dezavantajı, kalanını hissedarlara dağıtmadan önce idari genel giderlerdeki karın bir kısmını almalarıdır. İlgili bir finansal ürün, gayrimenkul yatırım fonudur. Bu yatırım fonları GYO hisselerinden daha likittir. Onlar da daha çeşitli. GYO'lara, ev inşaatçılarının halka açık hisselerine ve inşaat malzemeleri satan şirketlere yatırım yapabilirler.
Çözüm
Gayrimenkul yatırımı, kâr amacıyla her türlü gayrimenkulün satın alınması, mülkiyeti, yönetimi, kiralanması ve/veya satışıdır. Bu kesinlikle iyi bir fikir çünkü gayrimenkul, benzersiz bir güvenlik, istikrarlı nakit akışı ve yüksek sermaye kazancı oranlarının benzersiz bir kombinasyonunu sunuyor. Borsaya zirvede yatırım yapmaktan daha az kazanabilirsiniz, ancak her şeyi kaybedemezsiniz. İyi planlanmış ve yürütülen bir gayrimenkul yatırımı, sürekli bir pasif gelir sağlayabilir ve mülk değeri zaman içinde katlanarak artarsa, uzun vadeli iyi bir yatırım olduğunu kanıtlayabilir.
Hatta bunu tüm servet oluşturma stratejinize dahil edebilirsiniz. Gayrimenkul yatırımında yeniyseniz, iyi emlak kitapları okumak ve ülkenin en iyi emlak piyasalarından bazılarına yatırım yaparak milyonlar kazanmış deneyimli yatırımcılardan bilgi almak çok önemlidir.
Bir mal sahibinin mülkünü kiralaması için hızlı geri dönüş, nakit akışının neredeyse anında olduğu anlamına gelir. Yatırımcıların çoğu için bu, verecekleri en önemli kararlardan biridir. Bu nedenle, bir gayrimenkul uzmanı/danışmanı seçmek bu sürecin hayati bir parçası olmaya devam ediyor. Pazar koşullarındaki değişiklikler, pazar tahminleri, tüketici tutumları, en iyi yerler, zamanlama ve faiz oranları gibi belirli pazar alanlarınızı etkileyen kritik faktörler hakkında bilgi sahibidirler.