Yurt dışında ikamet ediyor ama Türkiye içinden ev almak istiyorsanız merak ettiğiniz bir soru vardır? Yurt dışında yaşayanlar da Türkiye’den konut kredisi alabilir mi?
Yurt içinde yaşayanlar kadar yurt dışında yaşayan Türkler de ev sahibi olabilmenin hesaplarını yapmaktadır. Türkiye’de konut kredisi alabilme koşulları yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları için aynı yurt içinde ikamet eden Türk vatandaşları için olan koşullara benzer olarak hemen hemen aynıdır. Yurduna geri dönüp kendi evine yerleşmek isteyen bu kişilerin merak ettikleri birkaç konudan biri olan yurt dışında yaşayan Türkler “konut kredisi alabilir mi?”, “Hangi şartları yerine getirmeleri gerekir?” sorularına cevap aranmaktadır.
Yurt dışında yaşayan bir Türk vatandaşı iseniz de Türkiye’deki bankalardan konut kredisi alabilirsiniz. Hatta gurbetçi vatandaşlarımıza konut kredilerinden başka ihtiyaç kredileri de kullandırılabilmektedir. Bu tip konut kredileri bankalar tarafından “Gurbetçi Mortage” olarak adlandırılmaktadır.
Yurt dışında yaşamakta olan ve bankadan alacakları ihtiyaç kredisi ile Türkiye’den bir ev satın alabilmek isteyenlerden bankalar ipotek edebilecekleri bir yerin olmasını istemektedir. Bu şartın dışında Türkiye’de yaşayan birinin de kredi çekecek kişiye kefil olması gerekmektedir. Bu iki koşul yerine getirilebiliyorsa herhangi bir bankadan ev kredisi alınabilmektedir. Kredi talep eden kişinin yaşadığı ülkedeki kredi notu da değerlendirmeye alınmaktadır.
Yurt dışındaki borçlarda ödeme sorunu yaşanmadıysa yurt dışında yaşayanlara Türkiye’deki bir bankadan kredi alınabilmesi kolaylaşacaktır. Bankaların yurt dışında yaşayanlara verdiği mortgage kredilerinden tüzel kişiler değil sadece gerçek kişiler yararlanabilmektedir. Vergi kimlik numarası, T.C. Kimlik Belgesi ya da pasaportun fotokopisi, yurt dışındaki ikamete ait belge, ikamet adresi, çalışılan yerden alınmış onaylı gelir belgesi, kullanılmakta olan kredi kartına ait son üç ayın hesap özeti, tapusu fotokopisi ile bankaya müracaat edilebilmektedir. Yurt dışındaki yaşamakta olup kazançlarını Türkiye’de ev alarak yatırıma çevirmek isteyenler için konut kredileri ciddi talepler görmektedir.
Yurt dışında yaşayanlara özel kredi projelerinden sabit taksitlerle veya değişken faize sahip mortgage paketiyle kredi kullanmak isteyenler 500 Bin Türk lirası, 20 yıl vade ile kredi çekilebilmektedir. Mortgage adı da verilen konut kredilerini kullananların satın aldığı ev banka tarafından ipotek edilmektedir. Kredi aylık taksitleri aksatılmadan ödenmelidir. Ödenmeme durumunda ipotekli konut belli bir sürenin ardından banka tarafından satışa çıkarılabilmektedir.
Gurbetçi Kredisi Sağlayan Bir Bankanın Örnek Olarak İstekleri Şunlardır.
Bu yurtdışında yerleşik olarak yaşayan vatandaşlarımız bu örnek üzerinden gerekli koşul ve belgeleri sağlayarak diğer bankalara da başvuru yapabilirler. Türkiye'den satın alacakları evler için kullanabilecekleri TL cinsinden mortgage ürünü genel olarak tüm bankalarda Gurbetçi Mortgage olarak bilinir. Birçok yönden ihtiyaç kredisinden daha fazla avantaj barındıran bu krediler ile Türkiye'den ev sahibi olabilirsiniz.
Örnek Gurbetçi Mortage Kredisinin Özellikleri
1. Gurbetçi Mortage kredisi TL cinsinden hesaplanır ve kullanılır.
2. Gurbetçi Mortage kredisini diğer mortage kredileri gibi 240 aya kadar vadelendirilir.
3. Gurbetçi Mortage kredileri için kişiye özel ödeme planı da yapılabilmektedir. Ödeme koşullarını kendi gelir seviyenize ve koşullarınıza göre çeşitlendirebilirsiniz, en uygun ödeme planını oluşturabilirsiniz.
4. Gurbetçi Mortage kredilerinde belirlenen faiz tipi sabit veya değişken olarak sunulmaktadır. Seçtiğiniz faiz tipine göre faiz oranı, krediyi aldığınız gündeki oranla sabitlenebilir. Böylece ödemelerinizin nasıl olacağını öngörebilirsiniz.
5. Gurbetçi Mortage kredileri genel olarak sadece konut vasfı olan "mesken" tanımına uyan satın almalar için geçerlidir. Ve resmi olarak gerçek kişiler tarafından talep edilerek kullanılabilir.
6. Gurbetçi Mortage kredileri için ekspertiz hizmeti zorunludur. Ekspertiz sonucu belirlenen mesken değerinin % 65'ine kadar kredi kullandırılması yapılabilir.
Gurbetçi mortage kredisinden yararlanmak için satın alınan evin ipotek edilmesi yeterli bir koşuldur. Genellikle kefil koşulu aranmaz. Fakat kredi onay sürecinde talep edildiği takdirde kefil gerekebilmektedir.
Gurbetçi mortage kredileri sadece tamamen bitmiş, oturma ruhsatı alınmış konutlara verilmektedir. Yurtdışında ikamet eden kişilere özel projelere de kredi kullanımı yapılabilmektedir.
Kredi kullanımında erken ödeme tazminatı uygulaması geçerlidir. Sabit faizli krediler için taksitlerin bir veya birden fazlasının erken ödemesi yapılmak istendiğinde kalan vade tutarına göre %1 ila %2 arasında erken ödeme masrafı talep edilebilmektedir.
Kredi Başvurusu için Gerekli Belgeler:
Gurbetçi Mortgage (TC vatandaşı olan yurt dışı ikameti olan müşteriler için)
1. TC nüfus cüzdanı
2. Satın alınmak istenen konuta ait tapu örneği kopyası
3. Kişi evli ise eş tarafından verilen muvafakatname
4. Kişinin ikamet ettiği ülkedeki gelir durumunu gösteren belgeler; Üç aylık banka hesap ekstresi ve kredi kartı ekstresi
5. Yurtdışında ikamet adresini kanıtlayan belgeler; Su, Elektrik faturası, telefon faturası vb.