Yıllar boyunca birikim gerçekleştirmiş ve bir ev sahibi olmak isteyen kişiler ile gayrimenkul yatırımı yaparak maddi imkanlarını değerlendiren kişiler, genellikle konut fiyatları konusunda bir düşüş olmasını bekliyor. Ülkemizde son zamanlarda gelişen siyasi ve ekonomik olaylar, dış politikanın değişmesi, döviz fiyatlarının ve borsa piyasasının yükselmiş olması ve gayrimenkul yatırım projelerinin çok ilerleyen noktalara ulaşması gayrimenkul fiyatları konusunda büyük bir yükselme oluşturuyor. Bu yükseliş, ev sahibi olmak isteyen insanları ve konut yatırımı yapmak isteyen insanları zor bir duruma sokarken, insanlar özellikle fiyatlarda düşüş yaşanmasını ve daha rahat bir şekilde gayrimenkul yatırımı yapılabilmesini bekliyor.
Özellikle 2017 ve 2018 emlak endeksine bakıldığında, konut fiyatları konusunda İstanbul ve Ankara gibi bölgelerde belirli yükselişlerin veya düşüşlerin gerçekleştiği görülebiliyor. Örneğin, İstanbul genelinde satılık konutlar için ortalama metrekare fiyat analizi yapıldığında, 2017’nin Şubat ayında 4 bin 476 TL olan metrekare satış fiyatı, 2018’in Şubat ayında 4 bin 107 TL olarak görülüyor. Bu veri göz önünde bulundurulduğunda fiyatlarda bir düşüş olduğu görülürken, İstanbul’da satılık metrekare fiyatı yıllık değişim oranına bakıldığında ise yüzde 8 oranında bir düşüş yaşandığı da tespit ediliyor. İstanbul, Türkiye’de gayrimenkul yatırımı için en önemli bölgeyi oluştururken, ülke genelindeki gayrimenkul fiyatlarında yıllık değişimin ise yüzde 13 civarında artış gösterdiği de görülebiliyor.
İstanbul’da konut fiyatları ne zaman düşebilir ?
İstanbul, sürekli bir şekilde gerçekleştirilen yeni kamusal projeler ve inşa edilen gayrimenkul yatırım projeleri ile birlikte daha büyük ve kalabalık bir şehir haline gelirken, il genelinde birçok farklı ilçede konut fiyatları yükseliş gösteriyor. Bu durum, ev sahibi olmak isteyen ve yatırım gerçekleştirmek isteyen insanlar için bir dezavantaj oluştururken, piyasaları inceleyen kişiler ve uzmanlar tarafından belirli bir süre sonrasında konut hacminin çok yükselmesi nedeniyle düşüş yaşanabileceği de tahmin ediliyor.
İstanbul’da birçok ilçede konut fiyatları yüzdelik oranlara bakıldığında çok yüksek bir yıllık değişim gösterirken, nadiren Ataşehir ilçesinde yüzde 23, Bakırköy ilçesinde yaklaşık yüzde 7, Bayrampaşa ilçesinde yüzde 2 ve Beşiktaş’ta yüzde 42 ile Eyüp ilçesinde yüzde 40 gibi bir konut metrekare satış fiyatı düşüşü tespit edilebiliyor. Bu ilçelerde geçen seneye göre metrekare satış fiyatlarının bu şekilde düşüş göstermesi, özellikle inşaat projelerinin sayısının çok fazla artması ve konut piyasasının döviz bazlı olarak ele alındığında çok yüksek bir noktaya ulaşması nedeniyle ortaya çıkıyor. Türkiye genelinde ve özellikle İstanbul’da insanların konut alım gücü çok düşük oranlara ulaştığı için bazı bölgelerde konut satışlarında eksilme yaşanırken bazı bölgelerde daha ucuz konutlara yöneliş artıyor. Fakat bu durum da fiyatların özellikle Beylikdüzü gibi ilçelerde beklenenin üstünde artış göstermesine de neden olabiliyor.
Anadolu’da konut fiyatları ne zaman düşecek ?
İstanbul’da görülen istatistiki veriler, Anadolu’daki birçok farklı vilayet ile karşılaştırıldığında konut fiyatları noktasında düşüş olması, bazı kentlerde zor olarak da görülebiliyor. Örneğin, Ankara’da geçen yıl Şubat ayı verilerine göre metrekare fiyatı daha yüksek noktalara ulaşırken, yıllık değişim oranının yüzde 8 gibi bir rakama ulaştığı da görülüyor. Ankara’nın neredeyse yarıdan fazla ilçesinde konut metrekare satış fiyatlarında yükseliş görülürken, 2018 endeks verilerine bakıldığında fiyat endeksinin genel olarak yükselişte olduğunu ve özellikle Anadolu’da birçok küçük vilayette metrekare satış fiyatlarının yükseldiği de biliniyor. Bu nedenle birçok gayrimenkul yatırım uzmanı tarafından yapılan açıklamalarda, ABD benzeri bir konut ve banka kredisi krizi riski görülmediği için yatırımcıların yükselişlere güvenmesi ve ev sahibi olmak isteyenlerin ise uzun bir süre fiyat düşüşlerinin yaşanmasını beklememesi görüşü bildiriliyor.
projepedia.com