Dünyanın neresinde yaşanırsa yaşansın, her insan kendisine ait bir eve sahip olmayı ister. Ev sahibi olmak istemenin pek çok sebebi vardır: Yatırım aracı olarak kullanmak, maddi açıdan daha rahat bir yaşam sürmek, yaşlanınca daha huzurlu yaşamak ve çocuklara bırakılacak bir gelecek garantisi olarak düşünmek. Sebebi ne olursa olsun, insanların hayatları ve gelecekleri için, uzun vadeli olarak düşündükleri ilk şey bir ev sahibi olmaktır. Bunun için ev satın alacak olan kişiler, maddi imkanları doğrultusunda ev seçer. Bazı insanlar yeni yapılmış sıfır bir ev satın alabilirken, bazı insanlarda ikinci el bir ev satın alabilir.
İster yeni ister ikinci el bir daire alınsın, fark etmez. Her iki durumda da ev alacak olan insanların dikkat etmesi gereken durumlar vardır. Ev satın alırken olası bir mağduriyet yaşamamak için, hiçbir husus göz ardı edilmemeli ve çok dikkatli olunmalıdır. Özellikle de ikinci el ev satın alırken…
Peki, ikinci el bir ev satın alırken hangi hususlara dikkat etmek gerekir? Bu konuda göz önünde bulundurulması gereken özellikle bazı noktalar vardır:
1) Evin yaşı: Satın alınacak ev yeni yapılmış bir ev değilse çok dikkatli olmak gerekiyor. Deprem kuşağı bölgesinde olan ülkemiz, pek çok fay hattı üzerinde bulunuyor. Burada dikkat edilecek nokta, alınacak olan ikinci el evin 1999 depremi sonrasında yapılmış bir ev olup olmadığıdır, ayrıca bu evin deprem dayanıklılık testinden geçip geçmediğidir.
2) Evin lokasyonu: Bir ev satın alındığında, pek çok etken bu kararın alınmasında rol oynar. Satın alınacak olan evin hem oturulabilir olması hem de yatırım amaçlı kullanılabilir olması için, evin bulunduğu lokasyon çok önemlidir. Bu yüzden ikinci el bir ev alırken, evin şehir merkezinde olmasına ya da merkeze yakın bir lokasyonda bulunmasına dikkat edilmelidir. Bunun yanı sıra evin yakınında okul, hastane, park ve toplu ulaşımın bulunup bulunmadığına dikkat edilmelidir.
3) Evin muhiti: Bir ev satın alınırken, evin değerini belirleyen bazı unsurlar vardır. Bunlar arasında ilk dikkat çeken şeylerden biri, evin nasıl bir muhitte bulunduğudur. Evin bulunduğu muhitin hem güvenilir olması hem de sosyal yaşantıyı olumsuz etkilemeyecek rahatlıkta olması önemlidir.
4) Evin m² farkı: Bir ev yapılırken net ve brüt m² arasında farklar olabiliyor. Satın alınacak olan evin m²’si tapuda brüt olarak mutlaka belirtilmelidir. Evin ücretlendirmesinin de bu m² üzerinden yapılması gerekir. Bu yüzden evin büyüklüğü ve ücreti açısından tapunun mutlaka kontrol edilmelidir.
5) Emlak danışman desteği: İkinci el bir ev satın alındığında, işinde deneyim sahibi olan bir emlak danışmanı ile görüşülmelidir. Bu olası bir mağduriyeti minimum düzeye indirger.