Bir ev satıcısı olarak emlak temsilcileri, emlak ofisleri ve gayrimenkul uzmanları ile çalışmak satmak istediğimiz mülkü en hızlı ve doğru fiyata satmanın ilk yoludur. Ancak beklentiler ve gerçekler her zaman bu şekilde işlemeyebilir.
Emlak satışı için görev verdiğiniz emlak temsilcinizin işi bitirmediğini fark etmek, özellikle de temsilcinizle sorumluluklarının ana hatlarını açıklayan bir sözleşmeniz varsa, cesaret kırıcı olabilir.
Ancak sözleşme süresi dolmamış olsa bile, pek çok satıcının emlakçılarını şu ya da bu nedenle değiştirmektedir. Ancak her iki tarafın da dostane bir şekilde ayrılmaya istekli olması gerekir ve emlak temsilcinize işlerin yolunda gitmediğini bildirmenin bir doğru ve yanlış yolu vardır.
Bir satıcının emlak temsilcisini değiştirme nedenleri
Bir emlak satıcısının yeni bir emlak temsilcisine geçmeye karar vermesinin birçok nedeni vardır. İşte en yaygın olan nedenlerden birkaçı:
İletişim eksikliği: Emlak temsilciniz aradığınızda yanıt vermiyor ve genellikle ulaşılması zor oluyor veya potansiyel alıcılara ev gösterimlerinden sonra sizi bilgilendirmek için güncelleme sağlamıyorsa,
Yetersiz pazarlama taktikleri varsa: Temsilciniz, girişlerinizi birden çok kanalda tanıtmak için fazla çaba sarf etmiyor, ücretli pazarlama seçeneklerine yatırım yapmıyor veya profesyonel fotoğrafçılık hizmeti sunmuyorsa,
Güvenilmez biri veya uygun beşeri niteliklere sahip değilse: Temsilciniz size alıcılara ev gösterimleri için önceden haber vermez veya randevuları kaçırıyorsa,
Bilgisiz veya pazara aşina olmayan bir emlak temsilciyse: Temsilciniz emlak sektörü, yerel emlak pazarı hakkında yeterince bilgi sahibi değil, alıcı temsilcilerinden oluşan bir ağdan yoksun veya uygun bir emlak ilanı liste fiyatı önerecek deneyime sahip değilse,
Hukuki ve finansman konularında bilgisiz ise: Emlak satışı aşamalarında size hukuki ve finans konularında yardımcı olamıyor, bilgi yetersizliği nedeniyle alıcılara karşı sizi zor durumda bırakıyorsa,
İlgisiz bir emlak temsilcisiyse: Temsilciniz, doğrudan birlikte çalışmayı beklediğinizde tüm görevleri ekibine veya bir başkasına, yardımcısında devrediyorsa,
Anlaşmazlık: Siz ve temsilciniz, satış fiyatı, pazarlama stratejisi ve pazarlıkların nasıl ele alınacağı gibi önemli konularda fikir ayrılıkları yaşıyorsanız,
Dürüst değilse: Temsilciniz bilgileri saklı tutar veya tüm teklifler konusunda sizi bilgilendirmezse (ve bu genellikle bir sözleşme ihlali ve etik bir ihlaldir).
Tutum: Temsilciniz potansiyel alıcılara, diğer acentelere veya size kaba davranıyorsa.