Mükemmel konaklama yerinizi bulmak ne kadar stresli olsa da, yasal olarak bağlayıcı bir kira sözleşmesini asla hafife almamalısınız. İmzalamadan önce zaman ayırmanız ve endişelerinizi ve sorularınızı dile getirmeniz önemlidir.
Daha önce hiçbir mülk kiralamadıysanız, kira sözleşmeleri başlangıçta oldukça kafa karıştırıcı görünebilir. Ama asla korkmayın, kontrol etmeniz gereken en önemli şeylerin bir listesini hazırladık.
Kira Sözleşmesi Türü
Öğrenci evi kiralamaları, neredeyse her zaman garantili bir kısa vadeli kiracılık sözleşmesi içermesine izin verir. Olağan öğrenci konut sözleşmesinin süresi 12 aydır. Bunun ötesinde, bir ev sahibinin bir grup öğrenciye sunabileceği iki ana kira sözleşmesi türü vardır.
(Daha çok arzu edilen) tip, her kiracı ve ev sahibi arasındaki bireysel bir sözleşmedir.
Seçme şansınız varsa, bu tür bir anlaşma isteyin. Bireysel sözleşmelerde, gruptan bir kişi herhangi bir nedenle evi terk ederse veya kirayı geç öderse, geri kalanı bunları karşılamakla yükümlü olmayacaktır.
Ortak bir kira sözleşmesi, tüm grubu mülk ve toplu kira ödemelerinden sorumlu tutar.
Bu aynı zamanda, ortak kiracılardan herhangi biri sözleşmeyi sona erdirmek ve taşınmak istediklerine karar verirse (bu normalde yalnızca önceden kararlaştırılan bir süre sonra gerçekleşebilse de), bir anlaşmaya varamadıkları sürece tüm kiracılardan ayrılmalarının istenebileceği anlamına gelir. ev sahibi ile.
Kira Sözleşmesindeki Küçük Fontlar
Sözleşmeler genellikle en uzun makalelerinizi bile çekici gösterebilecek uzun ve sıkıcı okumalardır. Ama küçük yazıları okumak her zaman(!) önemlidir. Burada biraz çaba, gelecekte sizi çok fazla agrodan kurtarabilir. İşte dikkat etmeniz gereken ana kilit noktalar:
Kira sözleşmesinde dikkat edilmesi gerekenler;
1. Kiracılığınızın başlangıç ve bitiş tarihini kontrol edin
2. Her kiracının adının, ev sahibinin yanı sıra sözleşmede olduğundan emin olun.
3. Yükümlülüklerinize (konaklamada kaldığınız süre boyunca yapabilecekleriniz ve yapamayacaklarınız) ayrıntılı olarak bakın ve kabul ettiğinizden emin olun.
4. Kira tutarını ve kimin ödemekle yükümlü olduğunu kontrol edin
5. Sözleşmenin mülkün genel aşınmasına ve yıpranmasına izin verdiğinden emin olun
6. Ev sahibinizin siz taşınmadan önce/taşınmaz yapmasını istediğiniz herhangi bir anlaşmalı onarım olup olmadığını kontrol edin (örneğin, çamaşır makinesinin değiştirilmesi, sızdıran muslukların onarılması vb.).
Bir şey size garip geliyorsa veya sözleşmenin bir kısmını düzeltmek istiyorsanız, ev sahibi veya acente ile görüşmekten çekinmeyin.
Benzer şekilde, yukarıdaki listede belirtildiği gibi, ev sahibi bir şeyi onarmayı veya satın almayı kabul ettiyse (siz seyrederken), o zaman bunu yazılı olarak aldığınızdan emin olun, böylece bitsin. Sözleşmede yer almazsa, ev sahibinizin bunu yapmayı kabul ettiğini kanıtlamanız daha zordur.
O sinir bozucu kağıda imza attıktan sonra geri dönüş yok.
Genel bir kural olarak, mülkü, taşındığınız zamankiyle aynı standartta temiz bırakmanız gerekir.
Depozito
Herhangi bir kira sözleşmesinin en çok gözden kaçan yönlerinden biri depozitodur. Depozitolar genellikle yaklaşık bir aylık kira tutarındadır (bazen biraz daha fazla, beş haftalık gibi) ve kiranın geç kalması veya konaklamanız sırasında mülkün zarar görmesi durumunda, kiracılık başlamadan önce tahsil edilir.
Ne ödediğinizi bildiğinizden ve orada yaşadığınız süre boyunca tam miktarın korunduğundan emin olun. Ayrıca, genellikle kira sözleşmesini imzalamadan önce ödenen bir depozito olmadığı sürece, sözleşmeyi imzalamadan önce depozito ödememelisiniz.
Ev sahibinizin bir planın parçası olup olmadığını ve korunmak için depozitonuzu gönderip göndermediğini kontrol edin.
Ev sahibinizin kurallara göre oynamadığından endişeleniyorsanız, mülkün yukarıda belirtilen planlarla kayıtlı olup olmadığını kontrol edebilirsiniz.
Halihazırda farkında olabileceğiniz gibi, birçok öğrenci genellikle kira sözleşmesinin sonunda depozitolarının iyi bir kısmını kaçırır. Bu normalde hasardan kaynaklanır, ancak ne yazık ki bazı ev sahiplerinin sizden alabileceklerini almaya çalışacakları doğrudur.
Ancak, paranızı geri alma hakkınız vardır ve yalnızca sebepler ve tutarlar tamamen haklıysa (kanıtlarla birlikte) bir kesinti yapılmalıdır. Depozito planı, ev sahibi ve kiracılar bir anlaşmaya varana kadar paranızı elinde tutacaktır.
Ve erken başlayın ve rehberimizle depozitonuzun tamamını nasıl geri alacağınızı öğrenin.
Kefiller
Çoğu ev sahibi, her öğrenci kiracısının bir kefil olmasını ister. Basitçe söylemek gerekirse, bir kefil (genellikle ebeveynleriniz), çok kötü bir senaryoda, ödemeleri yapamıyorsanız kiranızı ödeyeceklerini kabul eden kişidir. Bu, bir ay para sıkıntısı çekmeniz durumunda sizin için bir tür yedekleme planı değildir - bu, kiraya ayak uyduramayacağınız bir noktaya ulaşırsanız, ev sahibine, ev sahibi için kısa yoldan gitmeyeceğine dair bir güvencedir.
Ev sahibi kira ödemesi için garantörünüzü takip etmek zorunda kalırsa, bu daha da kötü bir haberdir ve kefil mahkemeye çıkarılabilir. Bu nedenle hiçbir zaman ödemeyi kaçırmayın. Normalde ev sahibi, kefilinizin sözleşmeyi imzalamak için şahsen orada olmasını istemez, ancak onlardan bir kopyasını imzalamasını ve kimlik belgesi (genellikle sadece bir pasaport fotokopisi) ve adres kanıtı ile birlikte geri göndermesini ister. Size güvenen birini seçmeniz önemlidir.
Kirada Pazarlık
Unutmayın, günün sonunda ev sahipleri satış elemanıdır ve siz de onların müşterisisiniz. İstedikleri kira hakkında uygun bir görüşme yapın ve daha düşük bir oranın uygun olduğunu düşünüyorsanız, tutar üzerinde pazarlık yapmaktan çekinmeyin.
Sadece, iyi bir mülkse ve bölgenizdeki konut durumu sıkıysa, ev sahibinin başka bir grubun teklifini kabul etmeye karar vermesi riskine değmeyebileceğini unutmayın. Bunu söyledikten sonra, herhangi bir şey imzalamadan önce sormanızda bir sakınca yok.
Tüm sözleşme süresi boyunca kirayı (ve diğer yaşam masraflarını) karşılayabileceğinizden %100 emin olmadığınız bir mülke gitmeye asla özenmeyin. Ne kadar kira parasıyla oynamanız gerektiğine dair kendinize bir fikir vermek için kira hesaplayıcımızı kullanın.
Envanter
Bir envanter, temel olarak, hem ev sahibi hem de kiracılar için, ev sahibi tarafından sağlanan herhangi bir mobilyanın yanı sıra, herhangi biri taşınmadan önce evdeki hataları listelemek için bir kontrol listesidir.
Bu, kiracıların zaten orada olan herhangi bir hasar için ücretlendirilmemesini ve evin kırılmış veya kaybolan mobilyalarla ilgili herhangi bir tartışmadan kaçınmasını sağlayacaktır.
Her iki taraf da envanteri imzalayın, bu nedenle tüm ayrıntıları iyice kontrol ettiğinizden emin olun. Yıl sonunda ev seyahat planına göre kontrol edilir ve depozito buna göre geri ödenir.
Günümüzde bağımsız bir şirketin envanter kontrolünü yapması yaygındır. Bu ileriye doğru atılmış büyük bir adımdır, çünkü bu, kontrolü yapan kişinin tarafsız olduğu anlamına gelir - kiracıyı veya ev sahibini kayırarak kazanacak hiçbir şeyleri yoktur, bu nedenle değerlendirmelerinde adil ve dürüst olmaları çok daha olasıdır.
Çoğu zaman ev sahibi de envanteri sizinle birlikte gözden geçirmek için mülkte sizinle birlikte bulunacaktır. Değillerse (veya olacaklarını söylemedilerse), orada olmalarını istemekten korkmayın - bir şeyleri konuşmaları için onların etrafında olması, ileride herhangi bir anlaşmazlığı önleyecektir.
Ayrıca, envanterin bir fotokopisinin yanı sıra, odaların kendi fotoğraflarını çekmeye ve herhangi bir arızayı not etmeye değer. Bu, kiracılığın sonunda size karşı herhangi bir iddia olması durumunda ekstra kanıt görevi görür.
Bazı ev sahipleri, kendinizi tamamlamanız için size envanter gönderebilir. Zaman alıcı ve biraz sıkıcı olsa da, gelecekte kendinize biraz para biriktirmek için bu işi iyice yapmaya değer (ve gelecekteki benliğiniz de bunun için size teşekkür edecektir).
Emlakçı Komisyonları
Emlakçıların talep edebileceği bir ücretin, bir aylık kirayla ile sınırlı olması gibi bir etik durum var. Emlakçı komisyonlarının sözleşmede ne kadar olduğunun belirtildiğinden emin olun.