Şerh in kelime anlamı açmak, ayırmaktır. Bir şeye şerh koymak demek de o şeyin hakkında bir açıklama yapmak demek oluyor.
Gayrimenkul dünyasında şerhli ev nedir, şerhli ev alınır mı veya satılır mı diye çok kez duyarız.
Tapu kütüğünde 4 ana sütun vardır. Bu sütunlar sırasıyla şerhler sütunu, mülkiyet sütunu, irtifak sütunu ve taşınmaz yükü sütunudur.
Tapuda kayıtlı taşınmaz malların şerhleri de tapu kütüğünde yer alır. Şerh kısmına ayrıca kişisel haklar ve tasarruf kısıtlayıcı kayıtlar, geçici tescillerde yazılır.
Tapuya Şerh Koymak Ne Demek?
Tapuya şerh koymak taşınmazın mal sahibinin hakkını kısıtlamak için konuşan ve uyarı niteliğindeki bir uygulamadır. Örneğin bir ev satın alıyorsunuz ve aldığınız kişiye ödemesini tam olarak yapmıyorsunuz. Eski ev sahibine kalan borcunuz için eski ev sahibinin şerh koyma hakkı olur. Şerh koyulduğu zaman sizi kısıtlamaya ve borcunuzu ödemeye zorlamış oluyorlar.
Şerh Sözleşmesinin Süresi Ne Kadardır?
Şerh koyma süresi 5 yıldır. Taşınmazın üzerine konan şerh 5 sene geçtikten sonra hükümsüz kalır. Tapuya şerh koyulması için mülk sahibinin gerekli evrakları imzalayıp Tapu müdürlüğüne müracaat edilmesi gerekir. Tapuya şerh koymanın bir ücreti vardır. Şerh koyulabilmesi için bu ücretinde ödenmesi gerekir.
Şerhli Ev Satılabilir mi?
Şerhli gayrimenkulü tapuya konmuş olan şerhe bağlıdır. Eğer şerh satılamaz şeklinde konulmuşsa borç ödenmeden satış yapılamaz. Aile içinde kişi çocuklarına tapu devriniz yapar ancak ölene kadar kullanım hakkı şerhi düşülmüşse de tapunun satışı yapılamaz.