Tapu, bir gayrimenkul (taşınmaz mal) üzerinde bir kişinin mülkiyet hakkını belgeleyen bir resmî belgedir. Gayrimenkul, bir ev, arsa, bina gibi taşınmaz bir malı temsil eder. Tapu, bir gayrimenkulün mülkiyetinin değiştiği durumlarda, tapu değişikliği yapılır ve tapu değişikliği, Tapu ve Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından gerçekleştirilir. Tapu, aynı zamanda bir gayrimenkulün özelliklerini, ölçülerini ve diğer özelliklerini de belirtir. Tapu, gayrimenkulün mülkiyetini, ipotekleri ve diğer özel izinleri gibi diğer ilgili bilgileri de içerir. Tapu, Türkiye'de gayrimenkul mülkiyeti ile ilgili olarak resmi bir belgedir ve Tapu ve Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından tutulur.
Tapu sicil, bir gayrimenkul (taşınmaz mal) üzerinde yapılan tüm resmi işlemlerin kaydedildiği bir sistemdir. Tapu sicil, Tapu ve Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından tutulur ve bir gayrimenkul üzerinde yapılan tüm değişiklikler, tapu siciline kaydedilir. Örneğin, bir ev satın alındığında veya bir gayrimenkul üzerinde bir ipotek konulduğunda, bu işlemler tapu siciline kaydedilir.
Tapu sicil, aynı zamanda bir gayrimenkul üzerinde yapılan tüm özel izinleri ve lisansları da içerir. Tapu sicil, Türkiye'de gayrimenkul mülkiyeti ile ilgili olarak resmi bir kayıttır ve tapu siciline kaydedilen bilgiler, mülkiyet hakları ve diğer ilgili bilgilerin doğruluğunu doğrular. Tapu sicil, bir gayrimenkul ile ilgili olarak mülkiyet haklarının tespit edilmesi ve çözümlenmesi için kullanılır.
Tapu Sicilinde Yer Alması Gereken Bilgiler
Tapu sicilinde, bir gayrimenkul (taşınmaz mal) ile ilgili olarak aşağıdaki bilgiler yer alır:
1) Mülkiyet hakkı: Tapu sicilinde, bir gayrimenkulün mülkiyet hakkı kimde olduğu belirtilir.
2) Özellikler: Tapu sicilinde, bir gayrimenkulün ölçüleri, cinsi, konumu ve diğer özellikleri belirtilir.
3) İpotekler: Tapu sicilinde, bir gayrimenkul üzerinde yapılan ipotekler (özellikle evler için) kaydedilir.
4) Özel izinler ve lisanslar: Tapu sicilinde, bir gayrimenkul üzerinde yapılan özel izinler ve lisanslar kaydedilir.
5) Diğer işlemler: Tapu sicilinde, bir gayrimenkul üzerinde yapılan diğer resmi işlemler de kaydedilir, örneğin satış işlemleri veya tasarruf hakkı verilmesi gibi.
Tapu sicilinde yer alan bilgiler, Tapu ve Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından tutulur ve tapu siciline yer alması gereken bilgiler, mülkiyet hakları ve diğer ilgili bilgilerin doğruluğunu doğrular. Tapu siciline kaydedilen bilgiler, bir gayrimenkul ile ilgili olarak mülkiyet haklarının tespit edilmesi ve çözümlenmesi için kullanılır.
Tapu Sicilinde Gerçekleştirilen İşlemler Nelerdir?
Tapu sicilinde gerçekleştirilen işlemler iki basamakta toplanmaktadır. Bu işlemler;
Sözleşmeli (Akitli) İşlemler
Sözleşmeli (akitli) işlemler, bir tarafın bir gayrimenkul (taşınmaz mal) üzerinde mülkiyet hakkını geçici olarak bir başka tarafa devrettiği işlemlerdir. Bu tür işlemler, bir sözleşme yapılarak gerçekleştirilir ve bu sözleşmeye "akit" denir. Örneğin, bir evi geçici olarak kiralamak için bir kira sözleşmesi yapılabilir ve bu sözleşme, ev sahibinin evi geçici olarak kiracıya kiraladığını belirtir.
Sözleşmesiz (Akitsiz) İşlemler
Sözleşmesiz (akitsiz) işlemler, bir tarafın bir gayrimenkul (taşınmaz mal) üzerinde mülkiyet hakkını süreli olarak bir başka tarafa devrettiği işlemlerdir. Bu tür işlemler, bir sözleşme yapılmadan gerçekleştirilir ve bu nedenle "akitsiz" olarak adlandırılır. Örneğin, bir evi geçici olarak bir arkadaşına vermek işlemine "akitsiz" denilebilir.
Sözleşmesiz işlemler, Tapu ve Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından kaydedilmez ve genellikle sözleşme yapılması zorunlu değildir. Ancak, sözleşmesiz işlemler, mülkiyet hakkının geçici olarak devredildiği işlemlerdir ve bu nedenle, mülkiyet hakkının geri alınması veya diğer ilgili konular için bir sözleşme yapılması tavsiye edilebilir.
Tapu Sicili Nasıl Sorgulanır?
Tapu sicilini sorgulamak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:
1) Tapu ve Tapu Sicil Müdürlüğü'nün resmi web sitesine gidin (https://www.tkgm.gov.tr/).
2) "Tapu Sicil Müdürlüğü" sekmesine tıklayın.
3) "Tapu Sicil Müdürlüğü İnternet Servisleri" sekmesine tıklayın.
4) "Tapu Sicil Sorgulama" sekmesine tıklayın.
5) Sorgulamak istediğiniz gayrimenkulün bilgilerini girin (örneğin, adres, parsel numarası).
6) "Ara" butonuna tıklayın.
7) Gayrimenkul ile ilgili olarak tapu siciline kaydedilen bilgiler görüntülenecektir.
Tapu sicilini sorgulamak için Tapu ve Tapu Sicil Müdürlüğü'nün resmi web sitesini kullanabilirsiniz. Bu sayede, gayrimenkul ile ilgili olarak tapu siciline kaydedilen bilgilere erişebilir ve mülkiyet hakları ve diğer ilgili bilgileri tespit edebilirsiniz. Tapu sicilini sorgulamak için gerekli olan bilgiler, gayrimenkulün adresi ve parsel numarasıdır. Bu bilgileri girdiğinizde, tapu siciline kaydedilen bilgiler görüntülenecektir.
Not: Tapu sicilini sorgulamak için Tapu ve Tapu Sicil Müdürlüğü'nün resmi web sitesini kullanmanız tavsiye edilir. Bu sayede, tapu siciline kaydedilen bilgilere doğrudan erişebilir ve bu bilgilerin doğruluğunu doğrulayabilirsiniz. Başka bir kaynaktan alınan bilgilerin doğruluğu kontrol edilemeyebilir ve bu nedenle, resmi web sitesini kullanmanız tavsiye edilir.