Bir üniversite öğrencisi olarak ailenizin yanından ayrılıp başka bir şehre taşınmayı ve ilk defa bir kiralık evde yaşamayı gerektirebilir. Hem genç hem ilk defa bir ev kiralarken ekstra zorluk öğrenci sıfatınızdır. Birçok ev sahibi öğrenciye ev kiralamayı maddi olarak uygun bulsa da çoğu zaman pek çok zorluk çıkartabilir. Bu yüzden bazı öğrenciler doğrudan ev sahibiyle anlaşmayı tercih etse de, bir emlak acentesi aracılığıyla ev kiralamak başlamak için bariz bir yerdir.
Bir emlakçıyı seçerken, sizinle ev sahibi arasında aracı görevi görecekleri için ek bir güvenlik katmanı vardır. Teoride bu, kira sözleşmesindeki her şeyin kitabına göre yapılmasını sağlar. Ancak maliyetler daha yüksek olabilir.
Ev sahibi yolundan gitmeyi düşünüyorsanız, üniversiteniz yakınlarındaki bölgede sokak sokak gezmeye başlayacaksınız demektir. Ya da üniversite konaklama desteği varsa bu birimlerden yararlanabilirsiniz.
İster emlakçı aracılığıyla ister sahibinden kiralık olarak bir ev kirlayacaksanız, bir öğrenci de olsanız bir evi incelerken sorulacak sorular vardır.
Bir evi veya daireye bakarken sorulacak en iyi sorular şunlardır:
• Faturalar dahil mi?
• Aidat ne kadar?
• Doğalgaz Var mı?
• Depozito ne zaman ödenmelidir?
• Kiracılığın sonunda depozitomuzu nasıl geri alabiliriz?
• Envanter listeniz var mı? Hangi mobilya ve ev aletleri kiralamaya dahildir?
• Kiralamaya dahil olmayan oda var mı?
• Otopark veya bisiklet parkı mevcut mu?
• Görebileceğimiz örnek bir kira sözleşmeniz var mı?
• Herhangi bir acente/ekstra maliyet var mı?
Aşağıdaki listede bir evi veya daireyi görüntülerken aramanız gereken tüm önemli şeyleri gözden geçireceğiz.
Deneyimlerimize göre, bir mülkü görüntülerken veya değerlendirirken dikkat etmeniz gereken 10 önemli nokta vardır:
1) Nem
Kiralık konut standartlarına ilişkin düzenlemeler iyileşiyor. Ancak yine de öğrencilerin büyük bir bölümü kiralık evlerde şiddetli nem ve siyah küften muzdarip olmaktadır. Nemin sadece kötü görünür diye aldanmayın. Aynı zamanda iğrenç kokar, kıyafetlerinizi ve mobilyalarınızı mahvedebilir ve özellikle saman nezlesi, astım veya nefesinizi etkileyebilecek diğer rahatsızlıklardan muzdaripseniz ciddi sağlık sorunlarına neden olabilir.
Bir evi incelerken tüm duvarları ve tavanları kontrol edin. Özellikle pencerelerin etrafını, köşeleri ve gardıropların arkalarına bakın. Dökülen boya veya duvar kağıdına, siyah küf lekelerine ve misk kokusuna dikkat edin, çünkü bunların hepsi de anlatı işaretleridir.
Taşınırsanız ve ev sahibinin rutubet sorununu hala çözmediğini fark ederseniz, dava açabileceğiniz için haklarınız hakkında biraz araştırma yapın.
2) Haşere Sorunları
Haşereler öğrenci evlerinde bir başka büyük sorundur. Yaygın zararlılar arasında hamam böcekleri, fareler, sümüklü böcekler, meyve sinekleri, güvercinler, hamamböcekleri ve hatta bazen sıçanlar bulunur.
Adil olmak gerekirse, bunun nedeni genellikle önceki kiracıların yiyecek bırakması ve etrafta taşan çöp kutularıdır. Ancak öyle olsa bile, önceki kiracıların sefaleti için ödeme yapmamalısınız.
Mutfak dolaplarını, çalışma yüzeylerini ve çöp kutularının etrafını kontrol etmekten korkmayın. Tuzakları, pislikleri ve hamam böceklerini, sümüklü böcekleri arayın.
En üst katta bir ev tutuyorsanız. Tavan arasında yuva yapan güvercinlere dikkat edin. Bize güvenin, çok ama çok can sıkıcı olabilirler. Hem koku hem gürültü olarak korkunç olabilirler.
3) Mülkün Konumu
Yataktan kalkmanız ve derslerinize gitmeniz ne kadar az zaman alırsa o kadar iyi, değil mi? Hepimiz, nerede yaşayacağınızı seçerken konumun ne kadar önemli olduğunu biliyoruz. Üniversiteye yakın bir ev biraz fazla pahalıysa, mülklerin iyi ulaşım bağlantılarına ne kadar yakın olduğunu anlamak önemlidir.
Ancak üniversiteye yakınlık (veya üniversiteye ulaşmanın bir yolu), konumlara bakarken göz önünde bulundurulması gereken tek şey değildir. İzlemeye giderken gazete bayileri, süpermarketler, doktorlar ve tabii ki sosyal imkanlar, barlar gibi yerel olanaklara dikkat edin.
4) Güvenlik Ve Emniyet
Ne yazık ki, öğrenci bölgelerinde suç oranları yüksek olma eğilimindedir. Fırsatçılar, geceleri eve sarhoş gelen gençlerin pencereleri ve kapıları açık bırakma veya anahtarlarının hala ön kapıda olduğunu unutma olasılıklarının daha yüksek olduğunu bilirler.
Güvenlik, her öğrencinin bir mülkü incelerken ciddiye alması gereken bir şeydir. Kamera sistemi, hırsız alarm sistemi olup olmadığını sorun ve kapıların yeterince güvenli olup olmadığını kontrol edin. Özellikle binanın ana kapısının güvenli girişi olup olmadığını kontrol edin.
Güvenlik konusunda endişeleriniz varsa, bunu ev sahibinize bildirin. Herhangi bir zorla girişi fark etmemiş olabilirler. Bu nedenle evi hırsızlardan korumak için kilitleri ve erişim noktalarını geliştirmekten mutlu olacaklardır.
Bölgeyi çok iyi bilmiyorsanız, ne kadar güvenli olduğunu öğrenmek için biraz araştırma yapın. İyi aydınlatılmış ana yollardaki evler genellikle en güvenli olanlardır. Sessiz alanlar bazı öğrencilere çekici gelebilir, ancak suç söz konusu olduğunda dezavantajları olabilir.
Ayrıca tesiste çalışan yangın alarmları, yangın söndürücüler ve yangın battaniyeleri olup olmadığını kontrol etmeyi unutmayın. Bir apart otel gibi yerdeyseniz ayrıca açıkça işaretlenmiş acil çıkışlar olmalıdır. Üç veya daha fazla öğrenciden oluşan bir grupta yaşıyorsanız, ev sahibinin katı düzenlemelerine uyması gerekecektir. Can sıkıcı bir şekilde, yasal bir gereklilik olmasına rağmen, bu düzenlemelerin uygulanması zor olabilir. Güvenliğiniz ve rahatınız için varlar, bu nedenle çevrimiçi olarak bakarak veya yerel belediyenize sorarak neleri kapsadıklarını kontrol edin.
5) Elektrikli ev aletleri ve beyaz eşya
Aletlerin yeterli ve çalışır durumda olup olmadığını kontrol etmekten korkmayın. Kira sözleşmesine ve envantere nelerin dahil olduğu konusunda net olun. Örneğin, çamaşır makinesi muhtemelen olacaktır, ancak mikrodalga mevcut kiracılara ait olabilir.
Endişe verici bir şey varsa, bunu izin veren acenteye veya ev sahibine bildirdiğinizden emin olun ve gerekirse, siz taşınmadan önce ev sahibinin bunları ele almasını sağlayan kiracılık sözleşmesine birkaç kelime ekleyin.
Ayrıca, tüm gruba hitap edecek yeterli cihaz bulunduğundan emin olmaya değer. Örneğin, altı kişilik bir grup olarak taşınıyorsanız ve yalnızca bir buzdolabı-dondurucu varsa, bu muhtemelen işe yaramaz.
Ayrıca tehlikeli görünen prizlere ve gevşek/açık kablolara karşı dikkatli olun, çünkü bunlar son derece tehlikelidir ve taşınmadan önce ele alınmaları gerekir.
6) Su Temini
Günde birkaç kez banyoyu kullanan bir grup öğrenci olduğunda, düşük su basıncı mutlu bir ev yapmaz! İzlerken, bir salyadan daha fazlası olduğundan emin olmak için muslukları hızlı bir şekilde çevirin.
Ayrıca, gerektiği gibi çalıştığından emin olmak için tuvalet sifonunu kontrol etmek isteyebilirsiniz.
Aynı zamanda nemli noktalara veya olası sızıntılara dikkat edin. Su hasarı ciddi şekilde maliyetlidir ve tehlikeli olabilir - bu adamlar zor yoldan öğrendiler!
7) Mobilyalar ve aksesuarlar
Yukarıda belirtildiği gibi, envantere neyin dahil olup neyin olmadığı konusunda net bir fikriniz olduğundan emin olun. Güzel bir deri kanepe satış noktası olabilir, ancak siz taşınana kadar kaybolabilir.
Ayrıca, bazı emlakçıların eğer mülkü öğrenci evi olarak tanıtıyorlarsa öğrencilere kiralayan ev sahiplerinin her kiracıya uygun bir masa ve sandalye sağlamasını tavsiye ettiğini belirtmekte fayda var.
Mümkünse, zamanla tehlikeli ve rahatsız edici hale gelebilecekleri için şiltelerde kırık yay olup olmadığını da kontrol etmelisiniz.
8) Evin İyi Yalıtıldığını Kontrol Edin
Eğer kiranıza dahil değilse herkes enerji faturalarının bir öğrenci olarak en büyük maliyetlerden biri olduğunu bilir. Evin iyi yalıtıldığından emin olmak, yıl boyunca faturalarda büyük bir fark yaratabilir.
Çatıda yalıtımı kontrol etmek için çatı katına gitme konusunda endişelenmeyin. Ana endişeleriniz çift camlı pencereler, güvenli kapılar, iyi bir ısıtma sistemi ve hava akımı olan yerlerin olmaması olmalıdır.
Mülkün içindeki duvarları da hissettiğinizden emin olun. Eğer soğuklarsa, bu yalıtımın zayıf olduğunun bir işaretidir (ve sonunda duvarlarda neme yol açabilir). Bu kontrolleri yapmak, enerji faturalarınızdan tasarruf etmenize yardımcı olacaktır.
Ayrıca herhangi bir kiremit eksik olup olmadığını kontrol etmek için evin dışından çatıya bakmanın da bir zararı yoktur. Varsa, bu yıl boyunca sızıntılara neden olabilir.
9) Bedava Hilelerine Direnin
Bazı ev sahipleri, sizi içeri çekmek için “bedavalar” teklif edecekler. Bu tür hareketlere karşı dikkatli olun, çünkü harika fırsatlar gibi görünse de, ev sahibi bu ekstraları kullanıyor olabilir. Mülkü daha yüksek bir fiyata kiralamak için bir bahane olarak kullanacaklardır.
Yine de bu her zaman böyledir demek değildir. Sadece akıllı olmanız gerekiyor. Güzel bir televizyon iyi ve güzeldir, ancak yıllık kiranıza çok fazla bir şey ekliyorsa, kendi televizyonunuzu almanız daha iyi olur.
10) Mevcut Kiracılarla Konuşun
Bir evin içinde yaşamanın nasıl bir şey olduğu konusunda şu anki kiracılarından daha iyi kimsenin bir fikri yoktur. Size farklı bir şey söyleyerek kazanacakları (veya kaybedecekleri) hiçbir şeyleri olmadığı için tarafsız ve gerçekçi bir açıklama sunmaları muhtemeldir.
Basit bir soru sorarak iyi bir fikir edinebilirsiniz: "Peki, bu evle ilgili en iyi ve en kötü şeyler nelerdir?".
Ev sahibi omzunuzun üzerinde değilse, ev sahibinin kaçırdığı veya örtbas etmeye çalıştığı herhangi bir şey hakkında sizi bilgilendirebilirler. Oldukça mutlu görünüyorlarsa, alabileceğiniz en iyi tanıklık budur. Korku dolu öğrenci evi sakini olarak anılmadan önce önceki kiracılar ile sohbet etmek sizi daha fazla stresten kurtarabilir.