Tatil kiralama, bir otele alternatif olarak mobilyalı bir apartman dairesi, ev veya profesyonelce yönetilen tatil köyü-kat mülkiyeti kompleksinin geçici olarak turistlere kiralanmasıdır. Tatil kiralama terimi esas olarak ABD'de kullanılmaya başlanmış giderek tüm dünyaya yayılmıştır. Kullanılan diğer terimler, kendi yemeklerinizi hazırlayabileceğiniz apart evi kiralamaları, tatil evi kiralamaları, yazlık ev kiralamaları, kır evi tatil kiralamaları (kırsal bölgelerdeki daha küçük konaklama birimlerinin kiralanması için) şeklindedir.
Tatil kiralama, Avrupa'da ve Kanada'da uzun zamandır popüler bir seyahat seçeneği olmuştur ve dünya çapında giderek daha popüler hale gelmektedir.
Konaklama Türleri
Tatil kiralamaları genellikle özel mülkiyete ait tatil mülklerinde (tatil evlerinde) meydana gelir. Bu nedenle konaklama çeşitliliği geniş ve tutarsızdır. Konaklama için kiralanan mülk, tatil villası, apartman dairesi, kır evi, kat mülkiyeti, şehir evi veya tek aile tarzı ev gibi tamamen mobilyalı bir mülk olabilir. Çiftlik konaklaması, çalışan bir çiftliğe katılımı veya bir çiftlikte aynı yerde bulunmayı içeren daha geleneksel bir kiralamayı kapsayabilir. Müşteri/gezgin, tatil amaçlı kiralık mülkü belirli bir süre için kiralamayı düzenler. Daha yaygın tatil kiralama endüstrisi uygulaması genellikle haftalık kiralamalar olmasına rağmen, bazıları otel odalarına benzer şekilde gecelik olarak kiralanır.
Kiralık tatil yerleri, bütçe stüdyo dairelerden, dünyanın en çok arzu edilen yerlerindeki lüks, pahalı özel villalara kadar değişebilir. Bazıları gecelik binlerce fiyat etiketine sahiptir ve herhangi bir lüks konaklama biriminde misafirlere hitap eden (tam personel, özel plajlar, spa, sauna, tekneler, şefler, yemek dersleri vb.) akla gelebilecek tüm olanaklara sahiptir.
Bazı kiralık tatil yerleri, özellikle apart daire veya apartmanlar, otellerin konuklarına sunduğu örneğin, resepsiyonda check-in, 24 saat bakım, ev içi temizlik ve konsiyerj hizmeti gibi hizmetlerin çoğunu sunar. Pek çok misafirperverlik hizmeti, şimdiye kadar devre mülk ve önde gelen bağımsız tatil köylerinde tam veya kısmi veya devre mülk sahipliği ve satın alma seçenekleriyle sağlanan tüm kiralama hizmetleri şimdi günlük olarak tatil kiralama hizmeti olarak da sunulabilmektedir.
Tatil kiralama yelpazesinin diğer ucunda ise karavan kiralama hizmetleri yer almaktadır.
Tatil kiralama içinde kiralık villa tatilleri Avrupa'da çok popülerdir. Ve başlıca popüler yurt dışı kiralık villa destinasyonları Amerika Birleşik Devletleri Virjin Adaları, İtalya, İspanya, Fransa, Almanya, Yunanistan ve Türkiye'dir. Fransa'da bu tip tatiller “gîtes” olarak bilinirler.
Tatil kiralamaları ABD'nin çoğu eyaletinde mevcuttur ve Florida, Hawaii ve California gibi başlıca turistik bölgelerin yanı sıra, çoğu kiralık olan sahil evleri olarak adlandırılabilecek plajları olan diğer kıyı bölgelerinde yaygındır. Avrupa'da kiralık yazlık pazarı Amerika Birleşik Devletleri'ndekinden çok daha büyüktür. Ve Florida, Avrupalılar için kiralık villa tatilleri için popüler bir destinasyondur.
Diğer Konaklama Yerleri İle Karşılaştırma
Tatil kiralama kavramına aşina olmayan tüketiciler, bunu görünüşte benzer, ancak açıkça farklı olan devremülk ile karıştırabilir. Birçok devre mülk tatil köyü, 13 haftalık kullanım veya kiralama sağlayan yıllık bazda çeyrek mülkiyeti sunar.
Bir mal sahibi, sahip olduğu haftayı/haftaları bir tatil kiralama programına koymaya karar verirse, yine de bir devremülk tatil evi olarak kullanılabilir hale getirilebilir. Ayrıca, satılmayan %21'lik büyük bir bölümün büyük bir bölümü ve bu nedenle hala tatil beldesi tarafından kontrol edilen envanter, tatil kiralaması olarak sunulmaktadır. 2014'te bu sektör dünyada 1,9 milyar dolarlık bir hacme sahip bir işti.
Devremülk Nedir?
Devremülk, birden fazla mal sahibi tarafından ortaklaşa paylaşılan bir gayrimenkul parçasıdır. Genellikle tamamen mobilyalı bir kat mülkiyetidir. Farklı türde devre mülk mülkiyetleri mevcut olmakla birlikte, genel olarak, her mal sahibi, mülkün tek kullanımına izin verilen bir zaman dilimi hakkı ile birlikte sorumluluğun bir kısmını taşır. Devremülk tatil köyleri, mali açıdan nitelikli konukların sahipsiz mülklerini kiralamasına ve gezmesine izin verir ve ardından bu mülkleri satın almak için misafirin kullanımına sunar. Devremülk sahipleri ayrıca haftalarını RCI veya Interval International gibi bir değişim şirketi ile bankaya yatırmayı veya birimi kiralamayı seçebilirler.
Geleneksel oteller genellikle devremülk tatil özelliklerini içermez. Bununla birlikte, bazı çağdaş tatil köyü gelişmeleri, otel aracılığıyla kiralanabilen veya sahipleri tarafından doğrudan veya acenteler aracılığıyla kiralanabilen villalar ve kat mülkiyeti gibi ortak mülkiyet bileşenlerini içerir.
Tatil Kiralama Pazar Büyüklüğü
Evercore, küresel adreslenebilir tatil kiralama pazarının 100 milyar dolar olduğunu ve pazarın üçte ikisinin "sahibinden kiralık" olduğunu tahmin ediyor.
Tatil Kiralamada Çevrimiçi, Listeleme Hizmetleri, Ajanslar Ve Yönetim Şirketlerinin Rolü
Tatil kiralamaları ve villa kiralamaları ya doğrudan sahibi ile ya da bir acente aracılığıyla, genellikle internet üzerinden düzenlenir. Birçok mal sahibinin kendi web siteleri vardır. Ancak çoğu, mülk bilgilerini ve ev sahibi tarafından sağlanan fotoğrafları görüntüleyen listeleme hizmetlerini de kullanır. Her mülk sahibinin kendi depozito ve ödeme gereksinimleri, iptal politikaları, anahtar teslim alma prosedürleri vb. olduğundan, konuk rezervasyon yapmak için doğrudan mülk sahibiyle iletişime geçer.
Farklı uzmanlıklara (örneğin, destinasyona özgü, lüks, kırsal vb.) ve özelliklere (anlık rezervasyon veya sadakat programları gibi) sahip farklı türde listeleme siteleri vardır.
Kasım 2015'te Expedia, Airbnb ile rekabet edebilmek için HomeAway'i (aynı zamanda VRBO ve diğer birçok tatil kiralama markasının sahibidir) satın aldı. HomeAway ve VRBO, Vrbo olarak bilinen tek bir markada birleştirildi.
Meta arama veya tatil köylerinde uzmanlaşmış başka çevrimiçi tatil kiralama siteleri de vardır. Meta arama, farklı listeleme şirketlerinden gelen kiralamaları tek bir deneyim altında birleştirerek kiralama ekosisteminde rol oynar.
Buna karşılık tatil kiralama acenteleri, ev sahibi adına rezervasyonları ve faturalandırmayı üstlenir. Konuk ile ev sahibi arasında doğrudan bir temas yoktur. Bir acente tarafından bir mal sahibinden alınan ücret veya komisyon, bir listeleme hizmeti tarafından alınandan daha yüksek olduğu için, kira daha yüksek olma eğilimindedir.
Birleşik Krallık'ta villa tatilleri, tur operatörleri tarafından uçuş ve araç kiralama dahil paketler olarak da satılmaktadır. Bu, kendi düzenlemelerini yapmamayı tercih eden, ancak daha ucuz olmayabilir ve genellikle konuğun belirli bir mülk seçmesine izin vermeyen konuklar için uygundur.
Çoğu mülk sahibi, tatil kiralamalarını yönetmek için bir tatil kiralama yönetim şirketi ile sözleşme yapar. Bu şirketler temizlik ve mülk bakımını üstlenir. Bazı yönetim şirketleri ayrıca ajans olarak hareket eder, kiralık tatil mülkünü pazarlar ve rezervasyonları ve faturaları yönetir. Çoğu kiralık yazlık yönetim şirketi komisyon bazında çalışır, yani ev sahibine kiralanacak haftalar veya kazanılan gelirler konusunda bir garanti vermezler. Bunun yerine, elde edilen gelirin %20 ila %50'si arasında değişen bir komisyon alırlar.
Alternatif bir düzenleme, tatil kiralama yöneticilerinin ev sahiplerine garantili bir kiralama sağlamasıdır. Bu düzenlemeler kapsamında kiralık yazlık yöneticileri, ev sahibinin kiralamak istediği tüm haftaları tek bir işlemle satın alır. Bu, ev sahibine garantili gelir sağlar ve risk ve yönetim yükünü kiralama yöneticisine yükler.
Devremülk, Kiralık Villa Gibi Tatil Kiralamalarında Turist ve Gezginlerin Endişeleri Nelerdir?
Bazı turistler, sektördekilerin "Önemli Bir Şekilde Açıklandığı Gibi Değil" korkusuyla kiralık tatil evlerinden kaçınmaktadırlar. Bu, fotoğraflarda cennet gibi görünen bir mülkü ifade eder. Ancak yalnızca sızdıran çatıları ve gezginin gelişiyle engellenen manzaraları ortaya çıkarır. Bu riski azaltmak için birçok kiralık tatil yeri şirketi kullanıcı incelemeleri sunar.
Bir diğer önemli endişe, insanların sahte hesaplar oluşturabilmeleri ve aslında sahip olmadıkları tatil evlerinin reklamını yapabilmeleridir. Bu, şüphelenmeyen müşterilerin bir tatil için rezervasyon yapmasına ve ödeme yapmasına, ancak varışta kiralamanın olmadığını anlamalarına neden olabilir. Konaklamanın aylar öncesinden rezerve edildiği ve ödendiği göz önüne alındığında, suçlu iz bırakmadan kaybolabilir ve müşteriyi dolandırabilir.
Kiralama Üzerine Kısıtlamalar
Birçok ülkede ve şehirde yerel yetkililer, yerel sakinlerden veya rakip konaklama işletmelerinden gelen şikayetler üzerine tatil kiralamalarını düzenlemeye veya yasaklamaya çalışır. ABD'de New York City, Chicago ve diğer şehirler, düzenleme her zaman sıkı bir şekilde uygulanmasa da, kısa süreli kiralamalara kısıtlamalar getirilmiştir. Örneğin Portland Şehri, yerleşim bölgelerinde 30 günden daha kısa süreli kiralamalara izin vermemektedir. Bu sebeple Vacasa gibi yerel tatil mülkü yöneticilerinin tespitine göre ortalama misafir 3-10 gece kalmaktadır.
San Diego, California da benzer kısıtlamalar uygulayan şehirler arasındadır. 2022'den itibaren şehir, kısa süreli tatil kiralaması olarak kullanılabilecek mülklerin sayısına %1'lik bir üst sınır koydu. Bu kısıtlama California Kıyı Komisyonu tarafından onaylandı. Bu kısıtlama, yalnızca sahibinin daimi ikametgahı olmadığı evler için geçerli olacaktır. Örneğin, sahibinin yaşadığı evlerde bulunan paylaşımlı odalar bu kısıtlamanın bir parçası olmayacaktır. Şehir ayrıca, evlerini kısa süreli tatil olarak kiralayanların, tıpkı oteller, moteller, kamp alanları ve karavan parklarının tabi olduğu gibi Geçici Doluluk Ücreti ödemesini şart koşmuştur.
Bunun yanında tüm ülkelerde tatil kiralamaları başka farklı düzenlemelere tabi olabilir. Bu sebeple yurtdışından kiralanan villa, apart daire, devremülk gibi tatil tercihlerinde yasal düzenlemeleri bilerek hareket etmek hem maddi hem manevi zararların önüne geçmek için gereklidir.