14.930 m² Kiralık Fabrika & Yalova

Fabrikanın Özellikleri

•  Bitişik nizam 10 Holden oluşmaktadır. ​

Hazır bina :  3960 m2

Projesi hazır olup, kira kontratını takiben 180 günde teslim edilecektir. Hem fabrika hem de lojistik depo olarak ayrı ayrı projelendirilmiştir, kiracının talebi üzerine lojistik depo olarak yada fabrika olarak inşaat ruhsatı alınacaktır.

Hol ölçüleri: 

1. 20,00x103,30 m    hmax:12,00 m
   
   
2. 20,00x103,30 m    hmax:12,00 m
   
   
3. 20,60x103,30 m    hmax:12,00 m
   
   
4. 22,70 x103,30 m   hmax:12,00 m
   
   
5. 22,70x103,30 m    hmax:12,00 m
   
   
         Genel Toplam :  16.350 m2
     

  •  25 Ton tavan vinci statik altyapı

  •  Tüm hollere TIR girişli

  •   Endüstriyel Nitelikli İnternet

  •   Endüstriyel doğalgaz enerjisi 

  •   Endüstriyel içme suyu mevcuttur.

  •   Endüstriyel elektrik enerji altyapısı 

  •   Pis su kanalizasyon altyapısı mevcuttur. 

  •   Çevre koruma çitleri mevcuttur.

  •   Güvenlik ve giriş çıkış kontrol altyapısı 

  •  Tüm bağlantı yollarımız nitelikli asfalttır

  •   Stopaj vergisi yok. KDV avantajı vardır.

Fabrikalarımızın Önemli Lokasyonlara Yakınlığı

    •  Toplu Ulaşım Araçları Durağı 0,1 Km Çiftlikköy Yalova.
    •  Topçular Feribot İskelesi 0,2 Km Çiftlikköy Yalova.
    •   Antrepo 0,2 Km Çiftlikköy Yalova. 
    •   Ro-Ro Limanı 0,2 Km Çiftlikköy Yalova.
    •   Yalova Gümrük 0,2 Km Çiftlikköy Yalova. 
    •   Kimya Fabrikaları (AKSA-AKKİM) 2,0 Km Çiftlikköy Yalova 
    •   Küçük Sanayi Sitesi 0,2 Km Çiftlikköy Yalova.
    •   Osmangazi Köprüsü Gişeler 4,7 Km Altınova Yalova.
    •   Tersaneler Bölgesi 2,7 Km Altınova Yalova. 
    •   Yalova Merkez 14 Km Yalova
    •   TOGG Genel Müdürlüğü 14 Km Gebze Kocaeli
    •   Dilovası Limanı Yılport 22 Km Dilovası Körfez/ Kocaeli.
    •   Dil iskelesi Limanı 22 Km Dilovası Körfez/ Kocaeli.
    •   Honda Fabrika 37 Km Çayırova Kocaeli.
    •   Kocaeli Serbest Bölge 37 Km Gölcük Kocaeli.
    •   İsuzu Fabrika 38 Km Gebze Kocaeli.
    •   Gemlik Limanı Gemport 38 Km Gemlik Kocaeli. 
    •   Borusan Limanı Borusan Port 38 Km Gemlik Kocaeli. 
    •   Gemlik Serbest Bölge 39 Km Gemlik Kocaeli.
    •   Ford Otosan Fabrika 39 Km Gölcük Kocaeli.
    •   DP World Limanı DUBAİPORT 40 Km Yarımca Körfez/ Kocaeli. 
    •   Kumcular Limanı 40 Km Pendik/İstanbul.
    •   Sabiha Gökçen Hava Limanı 45 Km İstanbul. 
    •   Derince Limanı SAFİ PORT 46 Km Derince/ Kocaeli. 
    •   Kocaeli Outlet Center 50 Km İzmit Kocaeli. 
    •   Bursa Otoyol Gişeleri 50 Km Altınova Yalova. 
    •   Hyundai Fabrika 61 Km İzmit Kocaeli. 
    •   Tofaş Fiat Fabrika 71 Km Osmangazi Bursa.
    •   Sakarya Otogar 78 Km Sakarya. 
    •   OYAK Renault 81 Km Nilüfer Bursa.
    •   Karsan Fabrika 83 Km Nilüfer Bursa. 
    •   Toyota Fabrika 105 Km Arifiye Sakarya.

FABRİKA LOKASYONUN AVANTAJLARI

Fabrikanın bulunduğu noktadan 100 Km yarıçapında bir çember çizildiğin de;

   • Bu çember içinde İstanbul, Bursa, Kocaeli, Sakarya, Bilecik ve Yalova illeri yer    almaktadır.
   • Türkiye nüfusunun yaklaşık 1/3’ü bu çemberin içinde yaşamaktadır. 
   •  Emisyonda ki paranın yaklaşık % 75’i bu çemberin içindedir.
   •  Banka mevduatlarının yaklaşık %51’i bu çemberin içindedir.
   •  Türkiye Otomotiv Sektörünün yaklaşık %85’i bu çemberin içindedir.
   •  Kimya Sektörünün %50 den fazlası bu çemberin içinde yer almaktadır.
   •  Nitelikli yatırımlarda V. ve VI bölge teşviklerinden yararlanma hakkı vardır.
   •  Bölgede beyaz yakalı personel kaynağı yüksektir.
   •  Osmangazi Köprüsü ve Otoyolun hizmete girmesiyle çember içinde her noktaya
      ulaşım ortalama süresi 1,5 saate düşmüştür.
   •  Bu özellikleri nedeniyle Yalova kurumsal firmaların öncelikli tercih ettiği lokasyondur.
   •  Yalova da 7 adet OSB tescili  yapılmıştır. Üretim ve Lojistik Merkezi olarak planlanmıştır.

Fabrika konumları, lokasyon avantajlarının sağladığı birçok kolaylığı sizlere sunmaktadır.
Ulaşım kolaylığının sunduğu, zaman kazanma, sevkiyat sürecinin kısalması ve ulaşım maliyetlerini minimuma
indirerek tasarruflu, her açıdan verimli ve düzenli çalışma planının oluşmasında büyük etkendir.

Dünyaya açılan Sabiha Gökçen Havaalanı, gelişmiş karayolu ağı, yüksek kapasiteli limanlara yakınlığı,
kalkınmış çevresi, bölgenin tercih edilme nedenleri arasındadır.

ÜRETİCİ FİRMALARIN İHTİYACI OLAN TEDARİKÇİLER HAKKINDA,

Yalova’da Faaliyet Gösteren Tedarikçiler ve Fason Üreticilerinin Bazıları Şunlardır;

Nitelikli Talaşlı İmalat yapan firmalar. Nitelikli Çelik İşleme Merkezleri (Lazer, Plazma, Abkant, Giyotin Makas) Nitelikli Enjeksiyon Firmaları (Plastik ve Alüminyum enjeksiyon) Nitelikli Teknik Hırdavat Firmaları, Nitelikli Elektrik Malzeme Satıcıları (Ulusal pazara hizmet veren rekabetçi firmalar) Nitelikli Endüstriyel Elektro Statik Toz Boya ve Su Bazlı Boyama hizmeti veren firmalar bulunmaktadır.

Gemi Yan Sanayi Firmaları, Kimya Yan Sanayi Firmaları, Tekstil Yan sanayi Firmaları, Otomotiv Yan Sanayi Firmaları, İnşaat Yan Sanayi Firmaları, Makine Yan Sanayi Firmaları, Ahşap Ürünler Yan Sanayi firmaları, Kalıpçılar Yan Sanayi firmaları mevcuttur.

YALOVADA FAALİYET GÖSTEREN ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ VE TEKNOPARK

     1- Yalova İMES Makine İhtisas OSB 
     2- Yalova Kompozit ve Kimya İhtisas OSB,
     3- Yalova Avrasya Giyim İhtisas OSB, 
     4- Yalova Gemi İhtisas OSB,
     5- Yalova Taşıt Araçları Yan Sanayi İhtisas OSB,
     6- Yalova Çiçekçilik İhtisas OSB
     7- Yalova Makine İhtisas OSB

YALOVA ÜNİVERSİTESİ TEKNOPARK

Teknoparklar ve işletmelere sağlanan vergi avantajları
Teknoparklar; üniversiteler, araştırma enstitüleri ve sanayi kuruluşlarının aynı ortam içinde araştırma geliştirme ve yenilik çalışmalarını sürdürdükleri ve birbirleri arasında bilgi ve teknoloji transferi gerçekleştirdikleri: akademik ekonomik ve sosyal yapının bütünleştiği organize araştırma ve iş geliştirme ekosistemleri olarak tanımlanabilir.

Türkiye’de teknopark ifadesi yerine Teknoloji Geliştirme Bölgesi ifadesi tercih edilmiştir. Firmaların (Gelir veya Kurumlar Vergisi Mükellefleri) teknoloji geliştirme bölgelerinde yer alabilmeleri için ar-ge projelerini ilgili teknoloji geliştirme bölgesi yönetici şirketlerine sunmaları ve onaylatmaları gerekmektedir.

Projesi onaylanan firmalar bölgelerin müsait olma durumlarına göre bölgelerin içerisinde yer alabileceklerdir. Bölgede yer alacak işletmeler, gelir vergisi mükellefi gerçek kişiler veya kurumlar vergisi mükellefi tüzel kişiler olabilmektedir.

Teknoloji geliştirme bölgelerinde ar-ge faaliyeti gösteren firmalara bu kapsamda çeşitli kolaylıklar ve muafiyetler sağlanmaktadır. Vergisel teşvikler sağlanan desteklerin en önemlilerindendir. Bölge firmalarına ücret desteği, Gümrük vergisi ve harç istisnası, Gelir/ Kurumlar Vergisinden İstisnalar, Ücretlerde vergi istisnası, SGK prim muafiyeti, Bazı ürünlere KDV istisnası, Ar-Ge indiriminden yararlanma imkânı vardır.

YALOVA HAKKINDA ÖZET BİLGİLER

Türkiye’nin en hızlı büyüyen 5. ili Yalova, 250,000’den fazla nüfusu ve yıllık %5,5 göç alma oranı ile 160,000 kişilik iş gücü potansiyeline ev sahipliği yapıyor. 

Servis otobüsleri ile 60dk. İçinde ulaşılabilen çevre il ve ilçelerde yaşayan, 20.000.000’a yakın nüfusu ile YALOVA,

 Güçlü Türkiye’nin büyük iş gücü potansiyelinin merkezinde yer alıyor. Ulaşım ve lojistik avantajıyla göz dolduran Yalova İli bünyesinde barındığı, bölgenin yıldızı hale gelen TERSANELERİ, Kimya Sektöründe faaliyet gösteren ve dünya sıralamasında ilk sıralarda yer alan KİMYA SANAYİ tesisleriyle göz doldurmaktadır. 7 tane ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ içinde faaliyet gösteren ve Ülkemizde büyüklük sıralamasında ilk 500 kuruluş içinde yer alan birçok firmanın, yatırımlarında öncelikli tercih ettiği Yalova ile hem ihracat artışı, hem de nüfus artış oranıyla ülkemiz genelinde ilk sıralarda yer almaktadır. Özellikle üretim, ihracat ve lojistik konularında ulusal ve bölgesel güç olma yolunda ilerleyen Yalova ili, Yalova Üniversitesi tarafından kurulan TEKNOPARK ile geleceğe yönelik büyük fırsatlara gebedir. 

İstanbul, Kocaeli ve Bursa illerinin ortasında olması, yatırım maliyetleri göreceli olarak daha düşük olması, lojistik ve stratejik anlamda cazibesinin çok daha yüksek olması, gelişmiş hazır alt yapısının olması, Tersaneler Bölgesinde uzun yıllardır birikmiş bir sanayi kültürü olan YALOVA İlinde, kalifiye iş gücü noktasında ciddi bir birikim mevcuttur. İlde bulunan YALOVA ÜNİVERSİTESİ, 15.000 öğrencisiyle, önemli bir insan kaynağıdır. 

Vasıfsız işçi konusunda da köyler bölgesinde yoğun genç nüfus barındırmaktadır. Sahip olduğu tüm bu imkânlar dikkate alındığında, yatırım yeri tercihleri sıralamasında Yalova’yı öncelikli hale getirmektedir.

EK BİLGİ

Kiralayacak firmanın enerji tüketimi fazlaysa, ihtiyacı karşılayacak ölçekte, teşvik kapsamında fabrika inşaat projesine güneş enerji sistemi GES proje uygulaması yapılabilir.

TAŞINMAZ TİCARETİ YETKİ BELGESİ NO: 7700207zz

Bu ilan RE-OS Emlak MLS Programı tarafından otomatik entegre edilmiştir.