MUĞLA FETHİYE KARGI MAHALLESİ'NDE SATILIK 773 M² ARSA - İMAR DURUMU MÜKEMMEL

FETHİYE KARGI MAHALLESİ'NDE SATILIK 773 M² ARSA - İMAR DURUMU MÜKEMMEL

═══════════════════════════════════════════════════════════════════════

1. KONUM AVANTAJLARI

Fethiye'nin en gelişmekte olan bölgelerinden biri olan Kargı Mahallesi'nde konumlanan bu arsa, şehir merkezine sadece 4 kilometre uzaklıkta bulunmaktadır. Çalış Plajı'na 5 kilometre mesafede, Ölüdeniz'e ise 12 kilometre uzaklıkta yer almaktadır. Arsa, ana yola direkt cephe konumunda olup, ulaşım oldukça rahat ve pratiktir. Dalaman Havalimanı'na yaklaşık 40 kilometre uzaklıkta olan bu bölge, şehrin hızlı gelişim göstermekte olan alanlarından biridir.

═══════════════════════════════════════════════════════════════════════

2. NEDEN FETHİYE?

Fethiye, Türkiye'nin turizm haritasında en önemli destinasyonlarından biridir. Yıl boyu güneş, temiz deniz, bereketli doğası ve modern yaşam imkanları ile yaşam kalitesi yüksek bir şehirdir. Bölge, sadece turizm değil aynı zamanda kalıcı yerleşim ve gayrimenkul yatırımı için de ideal koşulları sunmaktadır. Uluslararası ve yerli yatırımcılar tarafından tercih edilen Fethiye'de, gayrimenkul değerleri istikrarlı bir şekilde artmakta ve gelecek potansiyali oldukça yüksektir.

═══════════════════════════════════════════════════════════════════════

3. NEDEN KARGI MAHALLESİ?

Kargı Mahallesi, Fethiye'nin gelişim yolunda hızlı ilerleme kaydeden bölgelerinden biridir. Bu mahalle, şehir merkezine yakınlığı ile beraber, sakin ve yeşil bir ortamı sunmaktadır. Yakın çevrede pazarlar, marketler, eczaneler, restoranlar ve kafeler bulunmaktadır. Bölgenin altyapısı tamam olup, su, elektrik, doğalgaz ve kanalizasyon sistemi mükemmel durumda işlemektedir. Gelişen bölgede emlak değerleri hızla artmakta, yatırımcılar için büyük potansiyel sunulmaktadır.

═══════════════════════════════════════════════════════════════════════

4. YAŞAM TARZI VURGUSU

Bu arsada kendi hayalinizdeki evi inşa edebilirsiniz. Yeşil bir mahallede, doğanın huzuru içinde, modern Fethiye yaşamının tüm kolaylıklarından yararlanabilirsiniz. Sabah açık havada kahvenizi içebilir, gün içinde tüm ihtiyaçlarınız için yakın mesafedeki mekanları kullanabilir, akşamları Çalış Plajı'na veya Ölüdeniz'e kolayca gidebilirsiniz. Ailece yaşamak, tatil yapmak, ya da yatırım yapmak için ideal bir konumdur.

═══════════════════════════════════════════════════════════════════════

5. ARSA ÖZELLİKLERİ & TEKNİK DETAYLAR

Arsa Alanı: 773 Metrekare
Yol Cephesi: 19.5 Metre (Ana Yola Direkt Cephe)
Arsa Derinliği: 37.5 Metre
Şekli: Dikdörtgen (İnşaat için ideal)

Tapu Bilgileri:
- İl: Muğla
- İlçe: Fethiye
- Mahalle/Köy: Kargı
- Mahalle No: 138748
- Ada: 257
- Parsel: 7
- Tapu Alanı: 773.00 m²
- Nitelik: Arsa
- Zemin Tipi: Ana Taşınmaz

═══════════════════════════════════════════════════════════════════════

6. İMAR DURUMU (ÇIFTLEK MAHALLESİ / KARGI)

Bu arsa, Fethiye Belediyesi tarafından onaylı imar durumuna sahiptir ve inşaat için tamamen uygun konumdadır.

İmar Koşulları:
- TAKS (İnşaat Alanı Oranı): 0.15 (%15)
  = 773 m² × 0.15 = 115.95 m² yapı alanı
  
- KAKS (Toplam Yapı Alanı Oranı): 0.30 (%30)
  = 773 m² × 0.30 = 231.90 m² toplam inşaat alanı

- Maksimum Kat Sayısı: 2 Kat + Çatı Katı (3 Katlı)

Yapı Seçenekleri:

SEÇENEk 1 - MÜSTAKIL VİLLA:
✓ Tek başına güzel bir villa inşa edilebilir
✓ Yapı Alanı: ~115 m² (Zemin Kat + 1. Kat + Çatı Katı)
✓ Yaşanabilir Alan: ~190-230 m² (balkonlar dahil)
✓ Geniş bahçe (700+ m²)
✓ Özel otopark ve peyzaj alanı
✓ Lüks ve konforlu yaşam için ideal

SEÇENEk 2 - İKİ VİLLA:
✓ Arsa bölünüp 2 adet villa inşa edilebilir
✓ Her villanın yapı alanı: ~57-58 m²
✓ Her villanın toplam alanı: ~95-120 m²
✓ Her villanın bahçesi: ~380-400 m²
✓ İkiz villa konseptinde tasarlanabilir
✓ Kira getirisi potansiyeli yüksek

Uygunluklar:
✓ Ana yola direkt cephe (inşaat erişimi kolay)
✓ Altyapı tamam (su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon)
✓ Deprem yönetmeliğine uygun zemin
✓ Kapalı otopark zorunlu değil
✓ Yerleşim alanına ideal mesafe

═══════════════════════════════════════════════════════════════════════

7. ALTYAPI & HİZMETLER

Altyapı Durumu:
✓ Su Sistemi: Belediye su şebekesi mevcut
✓ Elektrik: Ana elektrik hattına bağlı
✓ Doğalgaz: Şehir doğalgaz hattına ulaşılabilir
✓ Kanalizasyon: Belediye kanalizasyon ağına uygun
✓ Asfalt Yol: Arsa yola direkt cepheli (19.5m geniş yol)

Yakın Çevredeki Hizmetler:
- Pazarlar (pazartesi, çarşamba, cumartesi)
- Marketler ve bakkallar
- Eczaneler ve klinikler
- Restoranlar, kafeler, çay bahçeleri
- Okul ve eğitim kurumları
- İtfaiye karakolu
- Polis karakolu

═══════════════════════════════════════════════════════════════════════

8. SOSYAL VE SOSYAL-EKONOMİK BİLGİLER

Kargı Mahallesi Profili:

Demografik Yapı:
- Yerli ve yabancı nüfusun dengeli dağılımı
- Eğitimli ve seçkin komşu profili
- Aile yaşamına uygun ortam

Sosyal Yaşam:
- Kültürel etkinlikler (Fethiye Festivali, Likya Festivali)
- Tekne turları ve su sporları (Çalış Plajı yakında)
- Dalış ve deniz aktiviteleri
- Trekking ve doğa gezileri
- Yöresel restoran ve eğlence mekanları

Alışveriş & Yeme-İçme:
- Yerel pazarlar (organik ürünler)
- Modern marketler
- Butik restoranlar
- Kahve kültürü ve çay bahçeleri
- Pastane ve fırınlar

Eğitim:
- Devlet okulları (ilkokul, ortaokul, lise)
- Özel eğitim kurumları
- Üniversite çevre kampüsleri 

Ulaşım:
- Minibüs duraklarına yakın (Fethiye merkeze 4 km)
- Taksi hizmeti her an mevcut
- Dalaman Havalimanı'na 40 km

═══════════════════════════════════════════════════════════════════════

9. BÖLGESEL ANALİZ & YATIRIM POTANSİYELİ

Fethiye Gayrimenkul Piyasası:

Bölgenin Gelişimi:
Fethiye, son 5 yılda Türkiye'nin en hızlı gelişen turizm ve gayrimenkul bölgesi olmuştur. Kargı Mahallesi ise bu gelişimin merkezinde yer almakta, değer artışı özellikle yüksek seyrelmektedir.

Gayrimenkul Değer Artışı:
- Son 3 yıl: Ortalama %25-30 değer artışı
- Son 5 yıl: Yaklaşık %50-60 değer artışı
- Kargı'da yeni projeler sayılmakta, fiyatlar hızla yükselmektedir

Emsal Fiyatlar:
- Bölgede benzer özellikteki arsalar: 1,500-2,500 TL/m²
- İmar durumu iyi olan arsalar: 2,000-3,000 TL/m²
- Yola cepheli ve alt yapısı hazır arsalar: 2,500-3,500 TL/m²

Kira Getirisi Potansiyeli:
- Müstakil villa: Turizm sezonunda günlük 80-120 TL/gün
- Aylık kiralama: 6,000-9,000 TL arası
- Yıllık ortalama gelir: 70,000-100,000 TL
- İkiz villa (2 adet): Daha yüksek getiri potansiyeli

Yatırım Avantajları:
✓ Merkezi konum (4 km merkeze)
✓ Hızlı gelişen bölge
✓ Yüksek turizm potansiyeli
✓ Altyapı tamam
✓ İmar durumu mükemmel
✓ Yola direkt cephe
✓ Değer artışı potansiyeli yüksek
✓ Kira getirisi güçlü
✓ Yapı yapma özgürlüğü (tercih durumuna göre 1 ya da 2 villa)
✓ Yerli ve yabancı yatırımcılara uygun

Uzun Vadeli Perspektif:
Bu arsa, Fethiye'nin gelişim hattında stratejik bir konumdadır. Yatırımcılar için hem kısa dönem (kiralama) hem de uzun dönem (değer artışı) potansiyeli taşımaktadır. Bölgeye yakın yeni projeler ve alt yapı geliştirmeleri, bu alanın değerini sürekli artırmaktadır.

═══════════════════════════════════════════════════════════════════════

10. YASAL BİLGİLER & SATIŞ ŞARTLARI

Tapu Durumu:
✓ Arsa tapusu mevcut ve temiz
✓ Herhangi bir ipotek, haciz veya şerh bulunmamaktadır
✓ Müstakil arsa (parsel 7, ada 257)

İnşaat İzni:
✓ Belediye İmar Müdürlüğü'nden imar raporu alınabilir
✓ Ruhsat alma süreci basit ve hızlı
✓ Yüklenici bulunması halinde turnkey proje mümkün

Yasal Uygunluk:
✓ Satış Bedeli Tapuya Beyan Edilebilir
✓ Krediye Uygun (Konut Kredileri)
✓ Yabancı Alıcılara Açık (Üst sınırlar hariç)
✓ Oturma İzni (İkamet İzni) başvurusu mümkün
✓ Türk Vatandaşlığına İleriye Dönük başvuru imkanı var

Vergi Durumu:
✓ Gayrimenkul Vergisi düzenli ödenmekte
✓ Tapuda hiçbir kayıt bulunmamaktadır

═══════════════════════════════════════════════════════════════════════

11. SONUÇ & ÇAĞRI

Fethiye'de gayrimenkul yatırımı yapacak olan kişiler ve kurumlar için bu arsa mükemmel bir fırsattır. Merkezi konumu, mükemmel imar durumu, altyapısının tamamlığı, ve yüksek değer artışı potansiyeli ile bu arsa, hem yaşamak hem de yatırım yapmak için ideal seçimdir.

Müstakil bir lüks villa inşa etmek isterseniz, 700+ m² bahçesi ile konforlu bir yaşam alanı oluşturabilirsiniz. Kira getirisi bekliyorsanız, ikiz villa konseptinde 2 adet yapı inşa ederek yüksek gelir potansiyeli yakalayabilirsiniz.

Fethiye'nin gelişim yolunda bu stratejik konumdaki arsa, gelecekte değerini katlamaya devam edecektir. Hızlı karar veren yatırımcılar için büyük avantaj sunulmaktadır.

Bu ilan RE-OS Emlak MLS Programı tarafından otomatik entegre edilmiştir.